房产投资投资美国房地产的几大好处,美国佛州房产微信公众号文章

近年来，越来越多的高净值人群开始投资美国房地产，他们为什么要投资美国房产？投资美国房产有什么好处？

1.收益两不误

购房者购买海外房产不仅可以自住度假，也可以在闲置的时候将房屋出租，赚取租金回报。

我们拿1960第一季度到2013年第一度的数据比较，美国的房租对放假的比率为5%左右。再加上每年美国房地产稳定的增值大约在3.7%左右，每年的总收益为8.7%左右。

现在还有相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。

2.抵御通货膨胀：

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。其中连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅是在2006-2011年的房地产泡沫破灭引发的金融海啸，致使累积跌幅超过30%；连续十年涨幅超过100%的有三次；123年里美国房价年华增长率约为3%，而美国的通货膨胀率为2.8%。

由此可见，美国房地产市场在过去一个多世纪里，房价的增值一直超过了通胀率，并且还在不断以这样的趋势上涨。

3.财务杠杆：

“给我一个杠杆，我可以撬动地球。”现在杠杆的利用在各大金融领域都有涉及到。在房地产市场上，财务杠杆可以给购房者带来更多的资金利用空间。

以美国的房产为例，购房者可以向银行贷款买房，假设首付为30%，那么购房者就可以在短期内以30%的资金控制100%房产。

假设房价为200万，投资者需要付60万的首付，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益就是26%。这时，我们会发现，通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资，在运用到租金收入和杠杆后，投资收益轻松获得“股神”级别的收益，而房地产，俨然成了大众手中的“股神”！

4.增加个人信用

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。

我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。