海外购房者真的推高了澳洲房价么?,澳洲悉尼地产投资微信公众号文章

上周六带客人看房，第一次见他们，发现原来他们一直是我们公众平台的忠实粉丝。特别是来自上海的钱女士，是个超级懂得投资，又能以极快的决策速度抢得好房的贤惠妈妈。她有个可爱纯真的女儿，一只明星级别的木偶猫咪，还有一位在旁细心陪伴她，话语不多却在抢房的关键时刻非常给力的丈夫。她跟我说，过去的一年多都在阅读我们平台推送的文章，最近少发了，突然觉得心里面少了点什么。听她这么一说，真的很令人感动。我答应她说，以后肯定努力推送，并且只会推送最值得阅读的文章。其实小编及团队都极度痛恨某些媒体为了抢眼球而夸大其词的不实报道，更痛恨某些媒体为了谋取点击率而浪费广大读者时间。

没有调查，就没有发言权，始终相信这点。

如果不经过仔细调查，多方证实，就胡乱发布消息，这跟欺骗没有什么两样。诚信，是立业的基石。最基本的做不到，那么以后也做不久。

在这里，首先恭喜钱女士（及其家人）又一次在周六时间，从十几个看房的人群中抢到了面积超大，朝向好，楼层高，复式，所有卧室和阳台都带市区美景，及超近CBD的两房公寓，地处 GREEN SQUARE 发展计划范围，楼下就是大型商场，交通便利，周边名校学府环绕，租金不愁，投资潜力更是不言而喻。

其次，感谢您和家人对我们的一贯支持和信任。这次我们也努力帮忙争取到了最低的价格，非常高兴，非常 HIGH! 当然，以后的日子，我们一定更加努力服务，不辜负您对我们的期望。

因为，您的支持，是我们向上的动力！！

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《海外购房者真的推高了澳洲房价么？》

据《悉尼先驱晨报》报道，超过26,000人签署了一份呼吁对外国人购买澳洲房产加强管制的请愿书，这也凸显出公众对外国购房者的不安情绪。

由于华人购房者活跃于各类家庭住房拍卖会，特别是悉尼的拍卖会，他们往往成为被要求管制的对象，而加拿大购房者则仅居其后。

那么外国购房者对住宅市场的影响究竟有多大呢？

根据目前可获得的数据进行分析得出的结果往往是使人混淆又自相矛盾的。

【背景】

今年11月27日，众议院向海外投资审查委员会（FIRB）发布了一份报告，表达了其对当前合规程序的不满，并强调指出了目前海外购房者非常容易就能逃避规则。

众议院建议全面改革当前的合规程序，特别是对各州的土地产权体制进行完善，登记购房者的公民身份和住址，这样就能获得准确的购房者信息，同时还能监督他们的合规性。

此外，众议院还建议对不合规行为处以高额罚款，并且政府可以没收通过不合规房产取得的任何资本收益。据此，相关规定应予以恰当执行，这一点似乎很明显，但这对海外需求水平没有任何影响。

【市场现况】

海外投资审查委员会（FIRB）表示，去年，外国投资者共购买了5,755套家庭住房，总值55亿澳元，平均每套价值955,000澳元，他们在市场上的活跃程度增加了一倍。主要原因有以下两点：

1.去年，澳洲所有首府城市总共售出有309,124套住宅，其中外国投资者购买的数量仅占1.86%，这一比例相当小。

2.澳洲整体所有的房产中位价是468,500澳元，而外国购房者支付的平均价格为955,000澳元/套，由此可以看出，外国投资者购房所处的价格水平总体上高于大多数国内购房者。换言之，外国购房者购买房产的价格是典型的国内购房者的两倍。

当然，外国购房者侧重于特定的市场，价格当然不同，他们在悉尼城中心邻郊和墨尔本地区的影响比较大，虽然他们现在也正在向布里斯班市场进军。

【分析】

外国购房者大致分为两类人群：

1.外国留学生在大学就读时可以购买房产，购房资金很可能由他们的父母提供。该市场定位于大学服务区划内的公寓房，这些学生可以购买现房。此外，也有人指责海外家庭以律师或另外的服务提供商作为代理来购买房产，但并无相关资料可提供支持。

2.其他外国购房者仅限于购买新建的期房。

主要市场上的新建公寓似乎供给过多，因此开发支持外国投资者购买期房也就不足为奇了，如果没有他们的投资，市场上可能会出现严重的供过于求。

但并非所有的开发商都对此表示支持。一些开发商在寻找开发所需地皮时会发现，中国房产开发商成了他们的竞争对手。Savills墨尔本公司的 Julian Heatherich 称，去年，在获取开发地皮时的竞争越发激烈。Lang Walker则表达了他的担忧，他指出，亚洲集团为购买住宅开发地皮支付了过高的价格。

澳洲国民银行（NAB）的一项调查显示，外国购房者在悉尼的投资正在减少，而在墨尔本和布里斯班，他们的投资则有增长趋势。其他城市未受到关注。

Juwai的联合首席执行官Simon Henry称，除学生公寓外，中国投资者购房价格的中位值为150万澳元，远远高于市场上大部分房产的价格。可以看出，人们对华人购房者推动了国内房价上涨的指责并不合理。

据 New Daily 网站称，海外投资者更偏爱靠近海滩或富裕郊区的房产，或者接近大城市中心的公寓房。

房产投资者Andrew Crossley表示：“在布里斯班，投资者们倾向于汉密尔顿（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼平原（Bridgeman Downs）这些地区；在悉尼，他们将重点放在莫斯曼（Mosman）、邦代（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）；而在墨尔本，他们对伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾凡赫（Ivanhoe）较感兴趣。”他还说道：“比起外国投资者，那么购买低端市场房产的本地投资者与房价上涨的关系更大。”

【结论】

很明显，我们能感受到华人购房者对房产市场造成了影响，但这仅限于特定的市场，这种影响并不具备普遍性。

澳洲国民银行的住宅房地产调查显示，第三季度悉尼新建房产总需求量中海外购买房者占据了17%，在墨尔本该比例接近25%。房地产投资咨询公司 Momentum Wealth 的执行董事 Damian Collins 称：“他们购买的是新建的公寓，而非现房，因此实际上他们的购房行为并不影响住宅市场。”

近期达成的中澳自由贸易协定为华人投资者购买商业房地产提供了便利，但并未改变住宅房地产的有关规定。

然而，联邦政府正在征求提高海外购房者应付费用的相关意见，目前正在考虑从2015年7月开始就海外购买者购买的房产收取1,500澳元/套的申请费，据称这将使政府每年增收5000万澳元。这个数字意味着每年将有33,000笔交易，这与海外投资审查委员会（FIRB）给出的5,755笔交易的数据形成对比。

就政治目的而言，该公告与其说是增加政府收入的重要措施，不如说是针对外国购房者的规管政策。