校外租房攻略：
除了华威大学提供的宿舍外
还有很大一部分同学会选择在校外
与小伙伴们一起租房
那么这个时候
都该注意些什么呢
有请华威大学CPASS前主席@Ken。
文：Ken
英国华威大学已获权转载
小编向来喜爱房地产，因此在华威的两年对我们大考村的市场有所研究。近来闻悉许多PG同学没有分到学校的宿舍，或是分到的校外宿舍并不理想，目前急于寻找校外宿舍，在此希望凭拙见给大家提供一些意见和帮助。由于资源有限，本文内容无法做到完全准确；一切信息仅供各位参考，具体情况以实际为准。
所以在找房以及之后签约的过程中，必须理清思路，不能急，清楚自己想要的，不将就，同时注意好细节的东西。
1> Cannon Park 地区在地图上位处华威东面，可以说是华人圈普遍公认校外最好的区域（土豪区 lol）。地理位置相当好，离华威属于步行的范围内，以常速走到WMG需要15-20分钟左右，而走到WBS则稍微远个7、8分钟左右，骑车的话5-10分钟就差不多了。其次一个相当大的优势就是离Cannon Park Shopping Centre极近，基本上你想买的东西都有。Tesco超市，韩（中）国超市，Subway，理发店，balalalala…另外还有个很便宜的gym…但如果你想买衣服或是家具啥的，恐怕还是得进城。2> 安全系数属于华威周边区域最高的，可以说邻居不是中国人就是老人= =晚上一个人回家基本没啥问题，不必担心小屁孩的问题。P.s小编经常半夜出来溜达跑步。不过温馨提示一句：英国冬天天黑得好早，4点多就全黑了= =3> Cannon Park的房子主要以3-7房户型为主，3房放盘极少，4房最多，5-7房也相对比较少。根据房间装修、大小、路段等具体状况，普通单房每周租金在90-120镑左右（不包bill），而ensuite的价位一般在130-150镑之间（不包bill），极少数的studio要价更高达160镑（不包bill）。目前该区2015-2016学年绝大多数房源已被消化，之前有人说9月中旬会有新的房源出来，但小编无法查证，还请各位留个心眼吧。4> 由于地段优越，房源紧俏，Cannon Park租金近年来租金越来越高，个人认为条件最好的一些房源（如Blackthorn Close等），部分已经被华人中介或是“二房东”垄断了，通常要求得一次性付清一年的租金。听起来是比较坑爹的，也相应存在一定的风险，所以在签约的时候一定要再三看清条款啊，保障好自己的利益。
1> Canley在地图上位处华威北面以及东北面，地理位置也不错，离学校仍属于步行范围内，时间上则要比Cannon Park稍微长一点。当然，该地段距离Cannon Park Shopping Centre也是很近的。小编主要推荐的两个路段是Charter Avenue和Sir Henry Parkes Road，学生人口多，安全系数较高。但要提到一点，Charter Avenue以Cannon Park Shopping Centre北面的一个环岛为界，分为东西两段，东段部分房源会看到坟场，因此对此忌讳的同学要格外注意。
2> Canley地区（Charter Avenue和Sir Henry Parkes Road）房子的户型以3-6房为主，3、4房的户型较多，5、6房较少(这类户型大多是改建或加建出来的)。根据房间装修、大小、路段等具体状况普通单房每周租金在70-100镑左右（不包bill），而ensuite的价位一般在110-130镑之间（不包bill）。3> Canley地区还包括了Charter Avenue以北的部分路段（如Gerald Avenue, Queen Margaret Road等），然而小编并不推荐这些房源，因为它们属于“英国低保区”。虽然房租相对更为便宜，但安全系数也较低，偶尔会有小屁孩出没及盗窃事件发生。尽管情况近年来已有所改善，但大家若要租此类房源仍需三思。4> 目前Canley大多数出租的房源由英国中介经营，但部分更优质的房源已落入华人中介/房东之手，所以也存在需要一次性付清房租的情况，要额外留个心眼。
1> White Willow Park是华威周边地区全新的一个住宅小区，今年才刚入伙，由私人发展商建造。最大的优势就是新，许多房源全新未住，而且整体规划比较好，安全系数较高。2> 该小区户型以2-4房为主，带精装修的2房户型每月租金大概在1000-1200镑（不包bill）之间，3房在1350-1650镑（不包bill）之间，4房则在1800-2200镑（不包bill）之间；3-4房的户型通常带有一个ensuite，选择住ensuite的同学则可能相应要多付一些租金。3> 该小区主要的缺点是交通，距离学校步行的话就有点远了。地理位置上位处Canley及Tile Hill中间，虽说是在11/12路的沿线，但小区旁并不设车站，从车站走到小区约需10分钟的时间。随着入住率的提高，不排除公交公司会在小区旁设站，但就目前情况看并不理想。
1> 如果大家想节约住房budget的话，Tile Hill是一个不错的选择，位处11/12路公交沿线，离学校车程约为10-12分钟。附近有个很大的购物区域，包括Sainsbury’s超市，麦当劳，肯德基，Pizza Hut, Domino’s Pizza, 应有尽有，生活来说相当方便。如果你是个吃货，那这里更是你的不二之选。2> 该区户型以3-4房为主。由于社区比较旧，根据房间装修、大小、路段等具体状况，普通单房每周租金在60-90镑左右（不包bill），而提供ensuite的房子就极少极少。3> 该区总体较旧，治安状况尚可，附近的康体设施较少，可以说是一大劣势吧。1> Earlsdon在地图上位处华威东北方向，考文垂市区的西南方向，是华威除Canley外学生人口最多的区域。11/12路公交车通过该区域，因此相当多的房子位处公交沿线，距离学校车程大概在20-25分钟左右。不过由于Earlsdon区域较大，得注意部分房源虽然名义上位处该区，但走到公交车站依然有大约5-10分钟路程。另外，Earlsdon其实离考文垂市中心并不算特别特别远，走路去宜家大概20-25分钟就行了，市中心则要约半小时。2> Earlsdon区的房源以3-6房户型为主，总体上来看是比较旧的，但由于近年来租务市场发展良好，部分房东在买入旧房后将室内翻新，因此市场上也提供部分比较新的房源。根据房间装修、大小、路段等具体状况普通单房每周租金在60-90镑左右（不包bill），而ensuite的价位一般在90-130镑之间（不包bill）。另外，从传统意义上Earlsdon以铁路桥为界分为南北两区，一般说来北区较穷，南区较富，但北区房源比较多。3> Earlsdon区总体上治安状况尚可，但北区偏东的一些路段（靠近考文垂市中心环形路段）并不是特别安全，在此要特别注意，晚上最好能结伴而行。另外，Earlsdon绝大多数房子都是相连的，然而隔音效果并不好，因此不排除邻居会有比较吵闹的情况。4> 总体说来, 该区租务市场的供给量比较大，因此想要寻得性价比高的房子，还得货比三家。
1> 噔噔噔噔，终于轮到我们考文垂登场了！之所以推荐指数不明，是因为考文垂就像榴莲一样，你爱它就会非常爱，不爱就会非常不爱。爱，基本是因为吃喝玩乐，市中心有无数的中（K）餐（歌）馆（房），若想购物也要啥有啥；然而不爱，是因为考文垂这个城市总体给人一种落魄的感觉，治安很一般，白天还好，晚上则让人有点瘆得慌。离学校坐公交车通常需要30-40分钟，然而因为市中心的道路工程项目还没有完全弄好，就像个大工地一样。11/12路会绕路而行，出行时间也不大能保证。温馨提示：久而久之可能都懒得去上学了= =2> 考文垂市中心主要有两种房源，一种是由私人公司经营的学生Studio, 最出名的是Study Inn，每周租金的价位在130-180镑区间（也接受双人居住），包括Bill及上网费用，另外还带定期的清洁服务。目前该类Studio可能还有少量房源剩余；而另一种，则是中介经营的公寓，一个两房的公寓，根据新旧、路段的不同，每月租金大约在600-900镑之间(不包bill)。1.由于英国大多数的房子是作整栋出租的，因此首先你得找到几个室友，最好是认识信得过的朋友，且大家生活习惯能互相适应的。接着一起讨论，确定想租房子的地段，户型等等。2.通过rightmove，zoopla等（或是华人中介如“家源”）租房网站搜索自己喜欢的房源，接着通过email或电话联系中介，查看房屋图片以及具体的租务信息(如租金，租期，保证金额，等等)。对于PG同学来说，大家通常会在华威大学呆上一整年，因此租期选12个月为好，不然在租约到期后可能还要另寻房子。3.在筛选好房源后，联系中介。这时中介可能会让你先交定金或中介费，大概在75-150镑（每人）不等。完成缴付后，中介会将合同发给你，上面将列明具体出租房及承租方的义务及权利条款，以及具体的租务信息等等。待合同审核完毕及签署后（部分中介会要求你先付保证金，再签合同），中介会要求你缴纳一部分的保证金（又称“deposit”，大约是1-2个月的租金额），而这部分金额将存在特定的第三方代管机构的账户内，直到租约结束才会返还给承租人。若中途退租且无法找到替代人，则这部分金额将无法拿回。另外，在租期结束后，若房屋出现损坏的情况，房东也可要求扣除部分的保证金。4.在缴纳完保证金后，依据合同条款，定期缴纳房租。5.前往英国之前，联系好中介到达时间，这样就可以拿到钥匙直接入伙了。入伙的时候，记得检查房屋设备，拍下初始照片作为凭证，just in case房屋或是中介之后乱扣保证金。
6.在settle down以后，需要上网开一个gas和water的account，定期缴付费用，而wifi的服务通常是由电讯商提供，按年收费。关于这些内容，大家可以向中介或房东具体询问。7.在住的过程中，如果房屋设施（如热水器）出现损坏，记得及时联系中介或是房东进行修理，通常这部分开支由出租方负责（但得看清合同！）。8.最后，就是记得记得，再记得要定期缴纳房租啊，不然罚款就不好了。所以大致的思路就是这样了，希望大家能尽快找到理想的房源。
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华威大学cpass社团将会在开学后
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