从2015年开始，由于移民人数激增和需求，奥克兰地区的楼市供需不足愈演愈烈。截至2015年底，在新西兰央行四次下调官方现金利率（Official Cash Rate, OCR）的情况下，整体银行的贷款利率已经降至近二十年来的最低。
2016年的第一季OCR的下调所带来的连锁反应导致新西兰各大银行纷纷同步调整浮动房贷利率，那么今年想买房的您应该怎么锁定贷款利率？从投资角度来看应当如何进行资金操作呢？
虽然从2015年6月份开始到2016年3月，OCR经历了四次降，在这期间整体银行的贷款利率也在频繁下调，但这并不代表OCR与银行贷款利率变动是同步的。广大投资者不要走入这个误区。
从OCR在2016年第一次OCR下调开始，三年期以上的房贷利率已经开始小幅上涨。
（interest.co.nz）
之前逸居提过，新西兰的商业银行的大部分资金是来源于国外的，因此商业银行利息受海外资金的借贷成本影响。
适逢美联储在2015年12月中旬进行的9年来首次加息，其直接增加了商业银行海外借贷的成本。虽然眼前新西兰的贷款利率持续走低，但是面对未来周期性的美联储加息效应，三年期及三年以上的长线利率预计将小幅上涨。
长远来看，新西兰银行的借贷成本将受美联储可能实行的加息计划而持续增加。美联储刚表态，2016年将会有再次加息的动作。
全球如今正处于牛奶供应过剩的局面当中。作为世界重要的乳制品大国，新西兰备受煎熬。3月8日，新西兰乳制品巨头恒天然宣布再次下调乳制品收购价格，作为新西兰脊柱般重要的经济支柱，乳制品行业的低迷必然影响市场的稳定性。经济疲软加上下行的乳制品价格走势，政府应当将纽币汇率维持在较低水平，这样一来房贷利率将在短期内保持在稳定状态。
如果是最近要锁定利率的朋友，我们建议您可以考虑一下锁定半年或者一年的固定利率。
银行利率政策由激放缓
新西兰各大银行目前为了应对上一年（2015）期间累积的大量房贷，调整了先前火热激进的利率政策，各家银行不再争相跟进特价利息。大家应该明显感觉到银行不会因为想吸引新的客户refinance而盲目提供cash back或者超低利率了。而且基本所有的银行都要求新的贷款签不能几年之refinance，如果是cash back要返还。 （逸居温馨提示：大家签cash back的时候，一定要问清楚有没有额外的时间限制）
面对今年初，奥克兰逐渐走向平缓的房产市场，各大银行利用这段冷静期适时的调整贷款利率，从而有效提高利润，并且使得2016年的新贷款量逐渐回归平稳。
（例：最近一次的利率下调中，ANZ银行以及Westpac银行分别只将浮动利率下调了0.1%）
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