越来越多专家警告，澳洲或迎来百年难遇的公寓市场崩溃。

CoreLogic的数据显示，第二季度悉尼公寓价格继续增长，涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%，布里斯本和黄金海岸的价格仅上升0.7%。该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。

不过，国民银行首席经济学家Alan Oster表示，最大的未知因素是中国买家。“简单的说就是，我们还不确定公寓价格是否会崩塌。显然它（公寓市场）处于供应过剩的状况。”

瑞银预计，在2015年激增至19.2万套之后，未来一年左右将有20万套住房竣工，数量破纪录，同比增长11%。其中超过一半是悉尼（4.3万套）、墨尔本（4.3万套）和布里斯本（2.1万套）的公寓。与此同时，住宅建造开工量预计将增长至21.7万套。

瑞银经济学家Scott Haslem说：“在价格方面，我们将2016年的同比房价增速上修到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平局部地区出现供应过剩（主要是公寓），有可能导致房价下跌，但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”

瑞银称，即便不受到失业率飙升或者储行升息的刺激，未来前景恶化的风险也在加剧。除了新州以外，每个州现在都处于供应过剩的状态，据估计，2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅，西澳和昆州分别有9000套和6400套。

根据国民银行的调查，州府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者，还有一些预估显示这个数字高达60%。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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