什么是车房屋(Coach House)?申请建造详解

2017年01月28日 加拿大地产周刊



去年年底的时候,北温一名业主慷慨的表示要送房,有意者只需要付搬运费,约10万元左右就可以拿走面积843平方英尺的房屋。这个房屋并不是一般的独立屋,而是车房屋(Coach House),这间车房屋建成5年,麻雀虽小但五脏俱全,包括两个睡房、浴室、厨房及客厅,能够供一般家庭使用,广告登出2日就收到55个查询。那么到底什么是车房屋呢?想要修建车房屋又有什么要求?




车房屋是什么?


车房屋是一个独立的房屋,通常建在独立屋土地后院的车库位置,比一般的独立屋住宅要小,内部空间设计紧凑。这和后巷屋(Laneway House)有点类似,其实对于建造商来说,后巷屋或是车房屋均是在独立屋土地上兴建的第二所房屋,只是名称上有所不同。


温哥华将这类房屋通称为后巷屋,在其他一些城市如列治文,房主可能把房屋建在车房顶上,即是连车房的车房屋,或是直接建在平地上的祖母屋(Granny Flat)。北温区政府规定,车房屋是同一地块上的第二个独立住宅,不能和主要住宅分开出售。




为什么修建车房屋?


车房屋可以帮助很多人解决住房问题,比如需要从大房子搬出来的老年人,选择第一套住宅的年轻夫妇或是需要扩大住宅面积的家庭等,对于屋主来说,建造车房屋出租不仅能增加租金收入,在保持独立屋构造的同时,还能为现有房屋增值。建造车房屋还有其他一些好处:


  • 互不干扰:和城市屋不同,车房屋是独立于主要住宅的,所以不用担心和其他人只有一扇墙面的距离会产生噪音干扰等。

  • 有家的感觉:车房屋空间虽小但五脏俱全,让居住者有一种家的感觉。

  • 宽敞明亮:因为没有共享的墙壁,所以车房屋的室内通常可以有更多的自然光线,打开窗户就能呼吸到新鲜的空气。

  • 可以出售:根据各个城市的不同规定,业主可以根据自己的需求灵活出租或出售车房屋。

  • 最大化利用土地面积:在住宅空置土地上修建车房屋能最大化的利用土地面积,但是车房屋修建的面积大小根据每个城市规范有所不同。





修建车房屋有什么要求?


大多数车房屋都建筑在面积较大的地块上,也有一些建筑在较小一些的地块上。每个城市对于车房屋的规划有所不同,主要是对建筑面积、建筑高度、和主要住宅位置关系、室外设计以停车位的一些规定。




车房屋可以建多大?


列治文政府规定,独立屋及祖母屋或车房屋的总面积如果在464.5平方米以下,那么该栋住宅的最大容积率(容积率是建筑面积除以土地面积)为0.6,在最大容积率的限制下,主要住宅建筑面积越大,那么车房屋的建筑面积就小。


北温区政府则详细列出了在不同住房面积的情况下车房屋及车库的面积大小,如房屋面积在557.4-650.3平方米之间,那么车房屋的最大建筑面积为68.37平方米,车库的面积为21.56平方米,如果房屋面积为743.2平方米或更大,则车房屋的最大建筑面积为90平方米。


相比之下,列治文政府允许的车房屋面积要小一些,列治文的车房屋最小建筑面积为33平方米,最大建筑面积为60平方米,至少40%的建筑面积要位于第一层。车房屋的敞开式阳台面积不超过8平方米。


就高度而言,车房屋的最大的高度限制一般为2.5层。列治文政府规定,包括车房屋在内的附属建筑高度最大为1.5层或地面以上6米。北温区政府对于车房屋的高度要求更为细致,1层的车房屋高度不应超过4.57米,2层车房屋不应超过6.71米。


另外车房屋与主要住宅的距离、前后院落的距离,以及与停车位位置关系等政府规范中都有详细的说明。


北温对车房屋的规定




在50*120英尺土地上的车房屋规划示意图


如果申请修建车房屋?


申请修建车房屋的过程和后巷屋类似,首先业主需要评估修建的可行性和成本,如果可行,可以联系城市发展规划部门人员制定修建计划,发展计划要符合车房屋建筑标准,以及城市的土地使用规范及开发规定,然后提交申请并等待申请获批。


为了缓解住房问题,很多城市都很支持如车房屋一类的附属建筑。过去几年中,温哥华就发出了超过1000张后巷屋建筑许可证。



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