有道温“故”而知“新” ---- 在这里它会有新的定义，只有了解更多故乡中国的变化，才能更好地投资新西兰。

谈起2016年的中国， 值得一提的绝对是 “楼市去库存”。在这政策的影响下， 2016年全中国楼市迎来了一次空前绝后的涨幅，年度涨幅40%并不罕见。

而当买房变成抢房的时候，中央在10月份国庆期间开始，陆续发布限购限贷的政策，一下子把成交量打回原形，难买难卖。

有人评论，这是又一次与初衷南辕北辙的政策。但事实上，这里反映了中国民间资金的泛滥跟投资无门的现象。而接踵而来发生的事件，不禁让笔者认为“楼市去库存”其实是高瞻远瞩的。

美国大选川普获胜，美联储12月启动新一轮加息。

中国人民银行1月７日发布数据显示，截至2016年12月31日，外汇储备规模较11月底下降410.81亿美元。2016年外汇储备累计下降3198.44亿美元，由2014年6月末高点3.99万亿美元逼近至“3万亿”关口。人民币对美元在2016年贬值幅度超过6%，而展望明年，人民币仍面临贬值压力似乎已成共识。

先勿论外汇储备的持续走低是美国走势的影响，还是资金出逃。反正在2017新年伊始，外汇监管已从“防流入”向“控流出”转型。

先是境内个人购汇不得用于境外买房和证券投资；再是“蚂蚁搬家”式逃汇将被重罚；中国居民购汇时更是必须要填写一份《个人购汇申请书》，纵然每人5万美元的购汇额度并没有被下调，但购汇流程相比以往更加复杂。

还有未必为众人熟知的比特币，因其“全球兑换“，”黑箱“的特性下，在2016年暴涨超过200%。因此中国境内三大比特币交易平台在近日被央行约谈，被加强”监管“，同迎来了闪跌20%的涨幅神话破灭。

如果把“去库存“跟之后的事情全部联系起来，笔者觉得”去库存“无疑是另一个成功的”锁“。从一系列雷厉风行的政策看出，目前中国的重中之重是保证外汇储备。

而中国作为一个产品输入输出大国，闭关锁国隔绝外部联系是绝对不现实的，但国内”太有钱“，如果再不限制流出，以目前的外汇储备来看是绝对承受不起。

在两害相权下，大量资金被困在中国楼市反而算是帮了一把。所以“国内一套房能买境外好几套”这个说法虽然没错，但有个大前提是你能买得到。对目前大多数的老百姓来说，不能自由流通的人民币，并不能买到境外的”便宜货“, 也就是镜花水月的“很有钱”而已。至于没有彻底关上每人每年5万美元的换汇大门，笔者认为这只是围师必阙的手段，留一条看似可行的合法途径，让人在选择地下钱庄等其他路子的时候犹豫不定。

但越是这样，中国资金外流的渴求越是强烈。2016年仅仅是广东地区的被打击的地下钱庄案件就同比上升453.85%，涉及2300余亿元。如果外汇储备持续走低，相信这样的攻防战只会越演越烈。有见及此，海外地产市场纷纷表示出了对中国大客减少的担心。

那么我们也来看看权威经济学家们是怎么看待新西兰2017年的房地产市场的吧。

尽管我们收到了更多关房市放缓的迹象，但这种放缓趋势是否仍将持续。关键，是要看2月份的房市动向。

如今，信贷收缩，人们买房难，需求就会减少； 但是，开放商建房也难，这意味着供应也变少。在新西兰这个存在公认的供给短缺的房地产市场上，如果买家和卖家同时退出，更有可能对房价造成持续上升的压力，而并非下降。可能的情况是：成交量下降，而房价在升。

历史表明，新西兰房地产市场停滞不前，最终的结果是经济急速发展后逐渐萧条。随着纽币和其他通货紧缩力量（储备银行）不断出现，业主表现出更多的克制。但与此同时，房地产供应仍然不能满足需求，所以我们并没有足够的库存来压低价格。

奥克兰的房产销售数量在下降，而待售房产数量在上升，供求平衡仍处积极状态。在新西兰其他城市，待售房产数量仅在小幅增加，供应短缺仍然是一大主要因素。2017年，一旦投资者找到解决银行贷款限制的方法，奥克兰的房价就会有所上升，但新西兰的其他城市的房价可能上涨更快，涨幅约10%。

看了这么多经济学家的权威预测，是不是觉得对今年的房地产市场有了更加深入的了解了呢？！

下面我们再来看看新西兰权威市场调研机构Colliers International对2017年宏观经济和房地产市场的几个核心判断：

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