昨天为大家科普了澳洲如何自己买点盖房，建出自己心中最美的家。

今天就要跟大家八卦一下跟建筑商斗智斗勇的那些事儿。

商人重利，常言道，无利不起早。而建筑往往都是油水充足，小隐私条款无数的领域。被建筑商简简单单的坑一下简直是太稀松平常的事情了。

为什么这么说呢？只要盖过房子的朋友或多或少都有经历，就是建筑商动不动就要加钱，到最后完工的时候，总花销超出报价的一倍都基本能算是正常现象。

当然也有大公司，例如Metricon这种超级知名的，倒不会在建筑过程中加钱。

而是在最开始给你一个你喜欢的户型的价格。假定为30万。然后会很亲民的跟你说，可能这不是最终的价格，因为根据你选择的材料，价格最后会有上调。

然而，这个上调，可就是因人而异了，少的加了几万澳币，多的加了几十万的也有可能。

价钱坑爹只是一方面，建筑工期也经常会拖，没事就返工，常常莫名其妙的，搞得业主苦不堪言。可能因为阴天下雨，可能因为建筑工人觉得不美观，可能因为天气不好影响心情

而如何能够与建筑商斗智斗勇呢？首先你要了解建筑商在签订合同之后，都会进行那些建筑步骤。

第一步，做土质勘测

盖房子之前都要做土质勘测，才能确定地基到底怎么做。所以在递交建筑申请（Building Application）的时候，土质勘测是需要同时递交的。

一般建筑商会在合同里写，具体地基价格要看土质勘测结果。下面的这张表就是根据澳洲相关的规范里给出的七种土质（从硬到软排列）。

一般来说，土质为A,S, M, H1 和H2的，地基相对便宜，而土质为E和P则表示要花更多的钱来做地基。很不幸的是，澳洲大多数土地的土质都是‘P’。

想要合理规避这一个大坑，在签订合同之前，请一定记得要跟建筑商协商，地基的价格是否固定，是否不会加价。如果建筑商同意签订地基不加价条约，恭喜你，躲过了第一个坑。

第二步：确认设计图

理论上，建筑商会在签订合同之前，与购买者沟通好户型。

但是有一个很严肃的问题，就是这个户型可能是根据你提供给建筑商的土地尺寸来进行预估的。

因为澳洲建筑房屋都有自己的规定尺寸，比如土地要满足长宽各多少才能建造相应的房子。

而这里面有什么隐藏条款呢？

因为设计图为预估的，在实地勘察之后，会跟之前有很大出入，比如，地块儿存在排水管，户型需要修改，修改需要做什么呢？加钱喽，而且澳洲的设计师收费那真的会让人流泪。

第三步：确认合同里面的每一个细节

如果是找大建筑公司，材料设计，一切都由公司包办，而找小建筑公司，可能出现业主，自己在建材市场还有家具城什么的去买材料。

但不论是大小公司，都一定要确认，这份合同有多详细，每个部分的报价是多少，比如墙，屋顶，几个窗户几个门，等等。而且有些东西要问清楚建筑商，到底包不包括在报价里，比如：

• 付给市政（比如建筑审批等）和其他专业人员的钱，比如土地勘测（如果需要做第二次的话），工程师等。

• 连接市政基础设施的工作

• 规划审批和建筑审批里可能会有的特殊要求

• 草坪

• 雨水箱

• 挡土墙和行车道

• 前期的准备工作比如整平地面，推到旧建筑等

• 房子里的一些细节的东西，比如窗帘地板什么的

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尤其是最后的Landscaping，俗称园艺设计。很多建筑商在建筑合同中是不包括这一项的，这一项是前后院设计，fance围栏建造等。这一部分报价至少在2万澳币以上。如果忽略的话，可能建完房子，你又需要花上一大笔钱了。

其实很多具体问题很难在合同里覆盖到，尤其是一些没有预料到的问题，比如天气，地下水之类的。那就基本上看人品，没有什么斗智斗勇的问题可言了。最好还是能请到个在建筑行业很多年的老师傅来帮忙掌掌眼，才能最大限度的降低风险。

第四步：确认最后交房日期

在确定了以上所有条款之后，最重要也是最后一步，就是确认交房日期，澳洲的建筑商不像天朝建筑商一样，一切以速度为基准，澳洲这种以木头搭建的房子，除了地基，整个房子的建造只需要两个人，而这两个人可能是同时在很多工地同时开工。

一般合同会明确标注建房最长时间，一般是280天左右。也就是10个月以内。两层的house可能要时间稍微长一些。

在这个期间内，地震，洪水，海啸，节假日，各种意外，不意外的原因，都包括进去了在这个期限内没完成，建筑商是要进行大金额的赔偿的。

所以确认交房日期很重要。

了解了以上四步，你就有资格跟建筑商斗智斗勇了。不说能够占到多少便宜，至少不会轻易被坑钱了。最后预祝大家都能够住进自己梦想中的大房子。