【澳洲房产】教你看懂澳洲购房合同里Section32(32号文件)的重要细节!!

2017年08月16日 直通澳洲


点击蓝色字免费订阅,大利亚生活、房产、留学、移民一网打尽



Contract of Sale也就是澳洲的买房合同模版基本上一样,都大同小异。最重要的条款包括:买方信息、价格、settlement 日期、subject to finance (或者unconditional)还有subject to lease or not。这些信息页被称作particulars。particulars以后一般会是卖房律师起草的special condition ,现在基本上每个合同都会有或多或少的特殊条款用来保护卖房人的利益。



Section 32也就是我们所说的32号文件:


基本上关于房子的一切信息都能够在section 32 里直接得到。section 32之后通常会附有attachments:


1.title search-可以理解为房产证上面的信息,比如有没有贷款,房主的基本信息,或者该房产有没有covenant
2.copy of plan -最新council审批通过的图纸 
3.covenant (if applicable)- 对该土地使用的限制,做地产开发的需要特别留意这个
4.land information certificate - council对该土地的一些评估以及收费证明
5.water certificate - 水费证明
6.land tax certificate - 如果该房产是卖方的投资房,那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明,如果你在年中购买了该房产,你需要承担settle后的那部分land tax。
7.owners corporation certificate -物业收费证明
8.certificate of currency -物业的保险证明
9.planning certificate -council 对该地产的规划信息,属于什么zone,是否包含overlay,这个对于投资或者重建非常重要
10. building certificate 1 - 过去十年council批准过对该地产改建的信息
11. building certificate 2 - council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估,比如洪水,白蚁等 
12. roads certificate - 关于未来道路发展,是否影响该地产的证明
13. bushfire - 是否在山火影响范围内


Covenant相关信息:


它是对土地使用的严格限制,covenant是注册在title上,随着土地永远跟着土地的严格限制,除非注明了期限,不然会一直限制该土地。 比如规定该土地上只能建一所房屋,还有一些会限制房屋的高度。
关于planning certificate,我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的,各种不同zone的相关要求和限制可以在council网站上找到。 planning certificate还包括各种overlay,有了planning certificate,就有了关于影响房子因素的索引,我们按图索骥,到council的网站上查询,就能了解到相关overlay的影响。overlay的影响是可以改变的,council有权利修改,删除或者增加.




Final Inspection发现问题怎么办?


这是经常发生的情况,马上要settle了,买方去做final inspection,打开炉子发现不着火,打开oven发现不工作,还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同,是否有条款规定家里的电器一定要in working order,合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition,如果合同里没有其它条款约束的话,卖方可以说他卖房时,oven就是坏的,你签了合同同意接受当时的房屋情况,所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。


如何调查物业土地背景:


我们购买房产时,很多时候土地的信息都来源于中介,但由于种种原因,这些信息有可能会不全或者滞后。这样我们就需要自己去做些调查,特别是一些购买投资地产的同学,在购买一些面积比较大,地价比较高的土地的时候更需要自己做些功课。
1. landata.vic.gov.au:这个网站可以根据地址查到土地的title search, 也就是可以了解到房主的一些基本信息,以及大家关心的covenant限制,基本都需要付费10刀到几十刀不等。
2. services.land.vic.gov.au/landchannel/content/serviceDirectory:在这个网站上找到Basic Property Report,Detailed Property Report,Planning Property Report,Local Government Area Report.......大家关心的土地属于哪个zone,council对这块土地的规划都可以在这些report里找到。



合同“冷静期”:


照理一旦双方都在合同上签了字,合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期(Cooling-off Period)”。合同交换后,通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内(通常是 5 个工作日)允许买方反悔。如果在冷静期内反悔,您可能会损失合同上购买价的 0.25% 作为罚款。但如果过了冷静期而反悔,您则会损失10%的定金。在冷静期内,卖方不能接受任何其它购买要求。

在这个所谓的冷静期,买家要取消合同可以完全不说明任何理由,甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容,如果合同对方不同意或不能修改,那就中止。



在澳洲购置房产的交易过程中,政府出台了这一整套政策、法律、法规,为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要格外注意的环节,为确保您买到称心如意的房产,保障您的相关权益不受侵害,则必须咨询专业律师机构。



更多澳洲房产请猛戳以下链接

【澳洲房产】维多利亚州2017年7月1日新政策解析

【澳洲房产】墨尔本地标!6星级香格里拉大酒店公寓综合体项目火热开盘!

【澳洲房产】"帝王大厦”墨尔本市中心全新高性价比公寓

【澳洲房产】2017墨尔本CBD楼王丽思卡尔顿第二期内部预定火热进行中

【澳洲房产】墨尔本老牌富人区高端精品公寓

【澳洲房产】龙头宝地Doncaster独栋全新别墅,双学区房,500多平土地,海外人士可买!机会难得

【澳洲地产】Mount Waverley黄金地段一地三套学区精装别墅,海外人士可买!

【澳洲房产】墨尔本CBD西区全新高端综合小区项目!墨大附中学区房!

【澳洲房产】澳洲购房及持有房产相关费用最全攻略!




采编:通澳地产



通澳地产旗下的直通澳洲是一个专注澳大利亚物业投资,代购,旅游,留学移民的资讯类公众号。总部坐落在澳大利亚墨尔本市区,我们致力从多方位为您呈现一个最真实的澳大利亚。


地址:Suite 1114, 401 Docklands Drive, Docklands, Victoria 3008

联系电话: +61 3 7002 1818

邮件: info@auspath.com

如何关注我们
  1. 回文章顶部,点“直通澳洲”进行订阅。

  2. 点击微信右上角的“+”,会出现“添加朋友”,进入“查找公众号”,输入直通澳洲,即可找到。

  3. 扫描或长按下方二维码,识别二维码,进行关注。


温馨提示

  1. 分享也是种态度,如果你喜欢我们请点击右上角,“发送给朋友”或“分享到朋友圈”。

  2. 如果你时间有限,可以先点击右上角“收藏”,以后随时阅读。




收藏 已赞