【你住的区上榜了吗? 】花旗银行公布澳洲房屋贷款“黑名单”,为澳洲楼市“降温”!

2017年08月09日 澳洲房产投资


 

洲房产市场发展迅猛,政府以及银行专家都数次警告澳洲房产市场“过热”,并着手展开一系列措施来为澳洲楼市“降温”!



目前,澳洲本地的几大银行已经通过提高申请贷款门槛、提高贷款利率等方式限制房屋贷款,而其他的一些境外借贷机构也正在着手实施相应政策帮助澳洲房市“降温”。


近日,花旗银行(Citi Bank)在澳洲的分部实行了一系列最新的借贷审查标准,并公布了一项“房贷黑名单”:


在这份“名单”上,花旗银行列出了大约90多个公寓供应已经“密度过高”的地区,这些地区不仅如果申请花旗银行的房贷时,最高需要支付35%的房款首付,并且还面临着更严格的贷款条款!



在这份名单上的90个区域内,大多数的区域都是悉尼和墨尔本城郊一些发展迅速的区域;但同时也包含了堪培拉,布里斯班,珀斯和阿德莱德的一些城中区。


花旗银行公布的“公寓密度过高的区域”详细(按邮政编码排列)

(图片来源:Financial Review)


花旗银行表示,上这份“黑名单”的区域内的所有公寓都适用;另一方面,如果购房者申请任何一间落成时长小于两年的公寓的购房贷款时,上文中提到的支付高额首付等条款也同样适用。


同时,花旗银行还警告称:


自今年六月开始,有2成被批准的私人公寓营建许可将会助长澳洲楼市供应过剩的情况,尤其是在悉尼;


澳大利亚房产分析公司Charter Keck Cramer则预估,悉尼今年将会新增至少25500套公寓,而墨尔本及布里斯班则分别会新增17090套公寓和10300套公寓。


评估公司Herron Todd White则警告称,悉尼在过去五年间的楼市热潮已经超过了买家所需要的数量。


基于市场普遍认为澳洲,尤其悉尼公寓供应过量的情况,花旗银行表示,他们也在考虑未来再进一步收紧悉尼城区内购房贷款标准的计划。


而对于墨尔本的公寓楼市来说,这是一个“两难”的时机:明显的,在未来,墨尔本公寓价格将会下滑,但郊区房屋的价格将会继续增长,尽管目前投资者的表现明显不容乐观,但地产评估公司们仍认为墨尔本郊区房屋有一定上升空间。


同时,评估公司还称,目前澳洲楼市房价“虚高”,远高于自己认为正常的评估值。


花旗银行的这个举动,无疑会为澳洲楼市带来一轮动荡:一方面,花旗银行是澳洲最主要的提供抵押贷款的银行机构,占据了这个市场的30%,而此时花旗银行这番举动,定然会让澳洲楼市遭遇一次“急冻”;


另一方面,另一大在澳境外借贷机构,隶属于荷兰国际集团的直接银行(ING Direct)也正在削减公寓借贷数量,而该行则占据了全澳境内大约80%-90%的小型公寓借贷。


看来,在未来,要在澳洲境内买公寓,需要准备更多的首付和存款了!所以,买房还是得趁早!

点击左下角查看更多

收藏 已赞