2016年素里一对夫妇打算卖房换屋子，但由于准买家在最后一刻毁约，导致交易无法完成。房主只好将房子重新挂牌出售，但当时恰好省府推出外国买家税政策，房价比之前低了一大截。房主将之前毁约的买家告上法庭，要求对方赔偿自己的损失。最近法院做出判决，规定买家必须向房主赔偿成交差价、水电杂费等超过36万元，这个数额是合同定金的6倍。
买家最后一刻毁约
屋主马上上诉
根据CBC的报道，涉案房产是素里市Newton社区的一座平房，地址是14368 66th Avenue。房主最初是素里居民Eric Albrechtsen和Cecilia Albrechtsen夫妇。
2016年，两人打算将这座房子卖掉，然后用卖房的钱买套公寓。不久，Jarnail Panaich就提出购房意向。当年5月，双方签订了购房合同，房屋售价126万加元，买家支付定金6万加元，双方约定2016年9月1日完成交易。
合同还规定，在这宗交易中，时间是个非常重要的因素；如果买家不支付剩余房款，不仅定金要归于卖家，还要赔偿卖家因此遭受的其他损失。
然而到了本该交割房产的2016年9月1日，买家却毁约了。
法庭文件没有交待交易为何没有完成，买家律师也不愿说明理由。但去年夏天，大温楼市产生了巨大的变动。2016年8月初，BC省政府推出15%外国买家税政策，对许多交易造成影响，房价随后也出现大幅下跌。
9月2日，也即买家毁约的次日，卖家就对买家提起了诉讼，向买家追讨订金以外的赔偿，包括因放弃交易而造成的成交差价。
受外国买家税影响
5个月后降价28%售出
与此同时，他们将房屋再次挂牌出售，并聘请了新的经纪人John Massullo。Massullo就职于Home Team RealEstate Group地产公司，是大温地区业绩前10%的经纪。
Massullo调研后对房主夫妇说，市场发生了巨变，此时不可能再有5月份那样的高价了。
之后的几个月里，房主夫妇听从经纪建议，把挂牌价下调至115万元，但所接到的最高出价只有93万元，业主决定不卖。但是楼市气氛持续转淡，业主多次减价，最后在今年2月以91万元把房屋售出，比2015年之前售房合同中的价格低了28%。
地产经纪Massullo说：“这个价格比预期价格低了很多，但大温楼市近来一直很低迷。”
外国买家税的影响程度到底有多大，很难准确估量。虽然此案中的房子价格下跌了28%，但大温地区的房价跌幅并没有28%。
房主夫妇提起诉讼以后，买家Panaich并没有及时应诉，甚至没有出席该案最初的聆讯。法官对案子做了缺席判决。
法官判买家负担交易差价和维护费
共赔偿36万
2017年6月29日，BC省最高法院对原告的损失进行了估算。法官裁决，被告毁约行为给原告造成的损失数额，是双方2016年5月合同规定的房屋售价与之后房主真正售出时房价的差额，加上买家在交割日至房屋再次售出日之间因房屋产生的维护费用。法官指出，房屋业主为了尽快把房屋出售，过去几个月花费大量维修费保持房屋的状况良好，买家也需要承担这方面的责任。
2016年5月合同规定的房屋售价与之后房主真正售出时房价的差额是35万加元。买家毁约以后，卖家另外支付的维护费用包括地税、水电费、电话费等，共计9992加元。两项合计，买家Panaich需向卖家Albrechtsen夫妇支付的损害赔偿是36万加元。扣除之前已付的6万元订金，他还欠卖家30万元。
由于买家在法官作出裁决前几日才聘请到律师，未能赶及答辩，因此他的代表律师已向法庭申请延迟裁决。
法官在裁决时表明，由于买方很迟才找得代表律师，他在准备宣读判辞当天才接到其申请延迟裁决申请，故没能批准延迟裁决，但为公平起见，仍接纳其提出申辩的请求。
买方毁约卖方有权追究
买家可事先订明“买卖条件”
据《明报》报道，温哥华法律公证人任立三在分析此案时指出，若买卖双方使用由地产局所提供的合约范本，在条款上已清楚写明﹕如果交易破裂，订金将归卖方所有，但卖方还有进一步追究的权利。因此，业主追讨成交差额的情况是有可能发生的。
任立三表示，交易告吹后，通常会出现三种情况：第一是业主没收订金了事；第二是追究订金以外的责任；第三则是业主寻求法院颁令强制完成交易。
任立三建议还未拿定主意的买家，可以在买卖合约上订明“买卖条件”，例如等候银行贷款审批，甚至要家人看过房屋后觉得满意后才可确定，以保障自己权益。
但是在楼市兴旺的时候，买方若设立太多买卖条件，很容易会令业主却步，改而选择与提出较少条件、甚至没有条件的买家进行交易。
根据统计数据，每100宗交易破裂的买卖中，通常只有4宗会诉诸于法庭，其余一般都会私下解决，例如买方主动提出除了让对方没收订金外，再给卖方多一点的金钱赔偿等。
熟知地产法的大温专业律师陈本玲也表示，如果有买家因特殊原因需要毁约，应立即聘请专业律师与卖方商议和解，尽早地与对方签约了结，避免因对方以后追责而遭受更大损失。
