阿德莱德Central Market Arcade改造计划系列报导（全）,新阿德莱德微信公众号文章

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阿德莱德市议会低调公开

Central Market及唐人街周边改造计划

唐人街周边的改造计划其实说了有一阵子了，不少人说，咱们平时吃饭买菜的地方要动工了，是不是这两年咱们都见不到可爱的Central Market及Chinatown了...

其实不是....

首先，让咱们来具体了解一下将要改造的具体位置。只有画灰色阴影部分才是这次将要改造的区域，叫做Central Market Arcade。

首先，我们来明确几个概念，上图从左到右这几个区域是，

唐人街：

其实，我们一直说的唐人街只是Moonta Street，也就是两个中华门中间的这段，叫做唐人街。Moonta Street并不是这次改革的区域。

Gouger Street：

就是咱们平时吃饭最多的地方，有许多的中餐馆。

Grote Street：

和Gouger Street平行的一条街，Coles和巴士车站所在的这条主干道。

Market Plaza：

Food Plaza，金源超市所在区域及前坪。

Central Market：

平时我们买菜买水果最多的地方，很多水果摊位。

Central Market Arcade - 改造区域：

主要包括Coles及边上的书报刊、鲜花店、彩票店、寿司店所在的区域。还有楼上的U Park停车场区域也在改造范围之内。

为什么突然要改造这里

Central Market Arcade？

在2018年9月之前，很长时间里这片区域都被租赁给了私人企业，一家养老金管理公司来运营管理。直到合约结束之后，阿德莱德市议会（Adelaide City Council）才收回Central Market Arcade的管理权。

在与私人企业合约结束后，市议会现计划根据“1999年地方政府法令”（“地方政府法令”）第194条，将Central Market Arcade的土地归类为社区土地，进行重建，开始动工全面改造这块地方，这距离上一次重建已经过去了50多年。

改造的好处？

1. 将为Central Market以及周边的零售及周边服务行业带来50年的增长机会。

2. 重新推出阿德莱德主要景点，更加丰富多彩。

3. 增加更多社区内活动场所。

4. 给经常步行的市民提供更多舒适及安全的环境。

5. 同时，针对Central Market的二楼区域，给附近居民提供更多文化娱乐场所。

改造计划实施

唐人街周边的改造计划其实说了有一阵子了，不少人说，咱们平时吃饭买菜的地方要动工了，是不是这两年咱们都见不到可爱的Central Market及ChinaTown了...

Q&A

那以后市议会会不会也改造Central Market？

不会，Central Market是属于历史建筑，里面的一切都会也不能够做任何的改动。

Central Market有多老？

实岁147岁，虚岁148岁。

1869年1月23日凌晨3点15分，一群果蔬商带着他们水果蔬菜来到了这里，第一次开始了集体街头售卖，在那一个清城，超过500人来到了这里，商人们售出了500多单，早上6点钟，所有的东西就全部售罄了。

1870年1月22日，中央市场（Central Market）正式成立。

一百多年过去了，中央市场变成了现在的模样，它位于阿德莱德市中心的维多利亚广场西面，希尔顿酒店的后面。它是“阿德莱德的心脏”，是阿德莱德的地标。

这里有超过250个食品摊位：生鲜鱼肉、瓜果蔬菜、冰激凌和巧克力、甜点面包、咖啡和干果、杂粮及肉类加工品等等，应有尽有。

政府为了保留这个市场的文化遗产价值，降低了租金，让经营了几代的小贩能继续经营下去。这里有不少各具特色的店铺，有澳洲最美味的奶酪，可以现场试吃品尝，还有不少怀旧气息的咖啡馆，主要是移民到阿德莱德的意大利人在经营。每周五的晚上是这里最热闹的时候，有现场音乐表演和厨艺演示活动等。

那以后市议会会不会也改造Central Market？

不会，Central Market是属于历史建筑，里面的一切都会也不能够做任何的改动。

阿德莱德Central Market Arcade

改造计划，对周边整体影响分析

Arcade商家搬迁

首先不用说，不管之后的改造计划在几年之内能够完工，受到影响最直接的肯定是在其中的小商家。虽然说商场改造是为了今后的发展着想，但在这片临近区域的商家却面临着一个尴尬的局面。

其实在这片小区域中间的商家数目不少，涵盖咖啡店、鞋店、按摩店、珠宝店、书店、宠物店、烘培店、餐馆、美发店等等。虽然平时没有都去逛，但是他们早就成了这片区域的一个标志，要是没有他们的存在，不知道之后的Central Market Arcade还会不会是我们熟悉的样子。

根据Arcade商家联合会的调查数据显示，如果市议会确认是在2020年开始动工，原本在这片区域的商家在预计只会有三分之一会留下继续经营。

来自商场交易商协会的Craig Lunn表示，对重建时间表的关注度要比这“令人激动”的项目更多。

在对于市议会的改造计划意向出来以后，Aracde中的商家中就出现了不少不一样的声音。

有的商家觉得，这片区域本来就相较于繁华的Central Market人流量少，要是还要折腾改造这么长一段时间，等不起这时间，等到店开到合约结束就差不多就歇业了，正好也到了退休的年纪。

不少商家也是这样的想法，打算转移“战地”的老板也早早的把物色新地点的事情放上了日程，对记者也表示，估计是不会再在几年之后回来了，毕竟是做生意，经不起这么折腾。

一家咖啡店的老板想出了新招，打算在装修的这段时间自己去弄个Food Truck，就先在街边摆摊慢慢等，等到政府把这地方改造完了，自己还继续回来开店。

对于这些商家来说，现在等待市政府解决的问题主要有两点，一是改造期间是否会给受影响商家寻找安置地点；二是是否会给商家适当的装修期补偿；

阿德莱德市区重点街道 - Gouger Street

根据地理位置看，在Arcade大片商家迁出的同时，Gouger Street将会是第一个获利的区域。

根据市议会规划中看，Gouger Street本来就是市议会重点照顾的一条街，目标是打造变成一条繁华的商业街。而这第一步就是引流商家入驻街道，因此这些商家的迁移地点有可能会是临近的Gouger Street。

据了解，在阿德莱德的发展规划中，有四条街道属“重点关照”范畴，这四条街道主要的发展方向是发挥各自优势所在，兼具第三产业发展的繁华商业街。

这四条街道分别是：

Hutt Street（金融一条街）

Hindley Street （娱乐休闲一条街）

Rundle Street （购物一条街）

Gouger Street （美食一条街）

而在这四条街中，只剩Gouger Street在零售商家入驻方面还有所欠缺。因此这次Central Market Arcade重建计划对于Gouger Street来说绝对是一个绝好的时机。

Gouger Street法院搬迁

与此同时，伴随着Central Market Arcade重建计划，还有一个项目也在悄然进行着。那就是位于街角的法院正在计划或再次被放上台面。其实法院的搬迁计划早在2001年就被提出过，但是一直没有具体动静，直到最近才再次被放上了台面来。

为平衡整体街道视觉感官，整个Gouger Street的楼层高度都将受到严格限制。在角落上的四栋建筑更是严格，在高度方面可能还会被要求保持一定的一致性。

市政厅负责区域市容规划的工作人员介绍说，Gouger Street作为阿德莱德最重点投资的四条道路之一，对于新入驻现法院位置的新建筑，市政府会严格控制其建筑样式。

因此，无论现在法院所属建筑的使用权花落谁家，市议会一定会选择更符合将来规划的发展方案。再加上Central Market Arcade改造，引流商家与人流进入Gouger Stree的目标其实并不难达到。

可以说的是，在不久的将来阿德莱德第四条重点商业街的的繁华可以预见。

阿德莱德Central Market Arcade

改造计划还会给唐人街

带来非常大的变化

唐人街 = Moonta Street

再来回顾一下唐人街的定义：两个中华门中间的这一段区域叫做Moonta Street，只有这一条街才是算真真正正的“唐人街”。

一、阿德莱德第二条步行街的诞生

在与阿德莱德City Council的对话中，阿德莱德本地的华人社区，还有在Central Market和Moonta Street的商家们提出建议，改变Moonta Street的街道性质：

Moonta Street

转变成

Moonta Mall

这个提议建立在Gourger Street、Central Market和Central Market Aracde区域为市规划建设重点区域上提出的。Central Market及周边区域一直在南澳州大力推广的旅游业中起到增光添彩的作用，所以这个提议的可行性是有的。

如果议案被提交后审核通过，唐人街的定义就会改变，也会成为阿德莱德市区继Rundle Mall之后的第二条步行街。

二、唐人街变成步行街的影响

首先，我们来科普一下Moonta Street和Moonta Mall之间的区别：其实很简单，Mall就是步行街，是不能够通车的；而Street是街，是能够允许车辆通过的。

也就是说，现在的"唐人街"其实是允许车辆穿梭的，但是一旦改为Mall变成步行街之后，所有车辆不能随意进出，包括卸货的车辆只得在规定时间内进行运作。

那么，对于哪些人有影响呢？

1. 在唐人街需要封街举办活动的华人社团。如：中国城协会每年过年举办的Street Party

如果唐人街是普通街道，那么想要在唐人街封道举办活动的团体就需要花费$1000多澳元封锁道路，限制车辆通行。而如果是步行街，那么就不存在封路一说，那么在唐人街举办社区活动就可以免除这笔花费。

2. 唐人街店内商家

唐人街将带来的是改头换面的重新定义。现代城市的步行商业街，兴起于20世纪50年代。像法国巴黎的香榭丽舍大街，美国纽约的百老汇大街，日本东京的银座，浅草商业街都是闻名于世的步行街。步行街作为城市发展的一个招牌、名片和景点，是一个城市的形象。如果唐人街能够成为阿德莱德的第二条步行街，能给这片区域的商家带来的客流量带来大量的增加。