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我们知道负扣税实际是计算一个财政年度内物业投资净收益时的一个结果，即支出超过房租收益的那部分。

那么从财务的角度如何正确的计算净收益，是每个物业投资者都应该掌握的技能。

投资净收益的计算，关键是确定收入和支出

收入的类型

1) 房租

2) 用来冲抵房租的商品或服务，需可量化

3) 租客预定租房的费用，但没有返还而是充当房租使用

4) 租客为物业损坏所支付的赔偿金

5) 政府为安装太阳能系统所提供的津贴

6) 保险赔偿金，例如业主保险（landlord Insurance Policy）

7) 用来冲抵房租的押金

支出的类型

1) 招租广告费（Advertising for tenants）

2) 物业管理费（Body corporate fees and charges）

3) 地税（Land Tax）

4) 贷款相关费用（Borrowing Cost）

5) 银行利息（Interest on Land）

6) 清洁费用（Cleaning）

7) 市政费（Council rates）

8) 水费（Water charges）

9) 屋内设施折旧（Deductions for declinein value）

10) 建筑结构折旧（Capital works deductions）

11) 修理和维护费用（Repairs and maintenance）

12) 保险费（Insurance）

13) 律师相关费用（Legal expenses）

14) 除草费用（Gardening / lawnmowing）

15) 除虫费用（Pest Control）

16) 物业管理中介费（Property agent fees or commission）

17) 文具，电话费，邮寄费（Stationery,telephoneand postage）

18) 交通费（Travel expenses）

19) 与投资物业有关的其他杂费

案例分析

另澳洲税法时时更新变化，以上观点仅考虑目前的澳洲税法。