尔湾超高性价比封闭式山景独栋别墅社区，蓝带学区，生活便利！,北美房产大全微信公众号文章

洛杉矶

华丽不羁的天使之城

洛杉矶位于美国西岸，临近太平洋，全世界的文化，科学，技术，国际贸易和高等教育中心之一，是美国科技的主要中心之一，享有“科技之城”称号，是全美第二、世界第三大城市经济体，仅次于东京都会区与纽约都会区，有闻名于世的好莱坞，是世界最大的娱乐产业中心。

西部最大的制造业中心，以航天及石油开采业为主，产值占全州的一半，是仅次于纽约的金融中心。

洛杉矶地区包括：洛杉矶县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、文图拉县等5个县，人口约1800万，其中华人有80多万，是全美最大的城市群

橙县

南加州的“心脏”

橙县（Orange County），又称为“橘子郡”，位于南加州，被称为南加州的“心脏”。地处洛杉矶县（Los Angeles）的东南方，距离比弗利山庄（Beverly Hills）、圣地亚哥（San Diego）等仅1个小时的车程，是南加州面积最小的县，拥有人口约300万，也是美国相对富裕的县，吸引众多中上阶级在此定居。橙县在福布斯公布的全美百万富翁最多的郡县中排名第三，有9位福布斯财富榜榜上有名的亿万富翁在此居住。

橙县内多个城市以其宜人的气候，优美的自然环境，多元的文化氛围以及优质的教育资源，不仅是众多美国人的移居首选也吸引了大量的新移民来此定居。良好的自然风光吸引了诸多大型公司在此设立总部。较知名的如美国大型眼镜生产商Oakley、航班娱乐系统生产商松下航空设备、美国大型餐饮品牌Johnny Rockets 和Del Taco等。

尔湾

一个开始就经过规划的城市

尔湾是全美综合实力最强的城市之一，全美最大规划城市之一，加州的高尚住宅区之一，近10年里，美国尔湾市一直是在美国最宜居的“热门城市”排行榜中名列前十，且多次位列榜首。

位于加州橘郡中部，南加州“技术海岸”的中心，南临太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，阳光充沛（以“加州的阳光”闻名世界），气候温和。

宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位；

2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名；

2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位；

2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。

尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。

尔湾地区的高中API成绩平均在870分以上，接近900分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

关键词：尔湾 Irvine

美国尔湾（Irvine）的人口情况：

尔湾拥有人口256,927，其中白人占43%，亚裔占40.3%，受教育程度高，所以人口素质是相当不错的。

▲人口种族▲

▲受教育程度▲

▲人均与家庭收入都高于全美平均水平▲

尔湾（Irvine）的房屋情况：

尔湾拥有房产的人占46.8%，租房的人占53.2%

尔湾地区的房屋挂牌中位价在$945,000，这里的房价不仅仅在加州是最贵的，有一些房产在全美也是最贵的。关于尔湾房产的升值空间，在过去一年里尔湾的升值率为3%。

这表示尔湾最近一个季度是全美最受欢迎的地区之一，也就预示着该地区近期的房产投资热度。

▲房屋挂牌中位价▲

租金一直处于上涨的趋势，平均月租金在$3,300，每平方英尺的出租单价在$1.9

▲租金▲

关键词：尔湾房产投资

果园山庄

度假风格的山庄别墅

► 地理位置优越：位于全美最安全城市之一尔湾市北部。全美顶级金带高中Northwood高中就在该小区对面，走路10分钟即到。

►封闭式社区：该项目位于安静、优美的封闭式高档小区。共分为5个子社区：Vivo社区、Verdi社区、Lago社区、Como社区和Terra社区。

►生态环境优越：打造真正的高贵山庄生活，周边果园树林郁郁葱葱，鸟语花香，沁人心脾，配套公园占地40亩以上，各种运动娱乐设施全部齐备。

► 生活配套完善：Orchard Hill 生活广场步行可至。The MarketPlace购物中心和 Woodbury 购物中心等数个大型购物餐饮中心距离小区5分钟车程。社区会所中心提供游泳池，SPA，BBQ烤肉，篮球场，网球场等。

► 最顶级学区：项目归属的学区为全美顶级满分（10分）学区。小学初中高中API（学术表现指数）均高达960及以上（满分1000)。

►超高性价比：仅售$100万- $150万，为周边性价比最高的项目之一。

项目位置

项目周边

►周围公园遍布

▲Groves度假村

▲Settlers Park

▲Bella Garden Park

▲Orchard Vista Park

▲Orchard Hills Park

▲Crestview Park

►购物便捷，生活便利

▲Orchard Hills Shopping Center

▲Northpark Plaza

▲Woodbury Town Center

▲Irvine Spectrum Center

▲The Market Place

优质学校

►Canyon View Elementary School 10分

•加州杰出学校 •全国蓝带学校

Canyon View小学是大洛杉矶地区全橙县公认的顶尖小学之一，距离果园山庄开车3分钟，步行约15分钟。学校教职员工与家长、学生和社区工作者们紧密合作，创建并执行其卓有成效的特色教育项目，得到加州和全国的一致认可。Canyon View小学接收幼儿园至6年级学生。

►Sierra Vista Middle School 10分

•加州杰出学校

Sierra Vista中学为7-8年级学生提供充满活力、富有挑战的课程以及大量参与艺术、体育及培养领导能力的机会。该校排名全加州初中前10%。 Sierra Vista中学拥有一个两年的综合科学课程，将重点放在培养学生结合以能源、演变、变化模式、等级与结构、稳定性、系统和相互作用为主题的不断提出问题与实践过程的能力。该科学课程的知识是以活动为基础，通过学生亲自动手来获得。Sierra Vista中学距离果园山庄项目开车8分钟。

►Northwood High School 10分

• 加州杰出学校 • 全国蓝带学校

最著名的Northwood 高中位于果园山庄项目正对面，走路仅需10分钟左右Northwood高中打破了分科分教室的传统，建立了其独有的联合设计并完善课程的合作参与教学模式。学校教学楼本身的设计已清楚地体现了这种合作精神，即每四个教室连接一个学生活动中心，允许不同学科的教师和学生敞开教室门积极参与活动。

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