【美国房产】在美国买房子,外国人和本地人购房差异有多大?

2018年08月25日 美国安居置业一点通


点击蓝字

关注我们



外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比,以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。


1、外国人和美国本地人,购房差异有多大?


外国人:非美国居民的外籍人士。


本地人:指有美国绿卡或美国籍的人。


外国人和本地人在美国的房屋买卖政策

外国人本地人
购房资格不限制外国人在美国买房,且无套数限制一般来讲没有特殊限制
房屋类型基本无限制,除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外没有限制,商业楼宇、土地、住宅均可
房贷资格对外国人的审查较为严苛,而且首付要求更高,利率会有所上浮根据借款人资质而定,一般首付20%
出售房产需要缴纳资本利得税,且需要预扣需要缴纳资本利得税,无需预扣


购房资格无限制


从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。


房屋类型基本无限制,纽约的合作公寓除外


从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。


房贷资格:外国人的房贷制度更严苛


海外购房者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。


出售房产:都需要缴纳资本利得税,外国人还需要预扣


联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制,但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。



2、中国和美国房地产,到底有哪些差异


各个国家由于房产环境、法律制度不同,买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国,受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢?我们整理了中美房产的十个不同点,一起来看看吧!



中国和美国房地产市场对比

中国美国
房地产制度制度还不够完善,中介制度和买卖过程都存在着许多问题制度完善,房产市场的各个环节更加健康、公正、透明
产权性质住宅70年,商业用地40年永久产权
房源系统房产信息不透明,没有共享系统房源共享系统,信息透明
房子概念买房,指的是买公寓房买房一般是指二手房,独立房
支付佣金方式不同支付佣金方式不同
多由买家支付
由卖家支付
房产税交易环节税费高,持有成本低持有环节税费征收严格,成本高
房贷政策多为浮动利率可选固定利率
房贷利息和个税房贷利息与个税无关房贷利息可以抵个税
计算单位用公制平方米用平方英尺来计算房屋的面积


本文转自网络

END

我们的专业团队包括:资深住宅及商业地产Broker,资深理财规划师,人寿保险经纪人,加州注册税务师,加州学区主任,教育规划师,房屋管理及装修改建团队,移民律师等


如您有关于旧金山硅谷税务,保险,置业,教育,生活的更多问题,请联系咨询旧金山硅谷安居生活负责人Celina Ni, 电话: 408-712-6078 微信: Celina_Ni


美国安居置业一点通

欢迎关注,了解更多美国资讯。


公众号ID:us-anjuzhiye


收藏 已赞