泰国不可不知的8大投资数据!

2018年08月24日 海外房产


                         


海外房产

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随着泰国成为国人的海外旅游热门目的地,泰国也成为中国海外投资问询最多的房地产市场之一,交易量也连年上涨;今天,诺亚海外就为您普及关于投资泰国的是个重要的经济、贸易和房地产数据,让您对泰国房产投资有更为全面的认识。


1
建筑业GDP

 

泰国建筑业GDP


生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP,可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。


2
CPI

 

泰国CPI指数


CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同,泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高,达40%,所以房地产市场对CPI影响很大。近几年,泰国CPI稳中有升,反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间,反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出了房地产价格的稳定。


3
消费者信心指数

 

泰国消费者信心指数


对于投资者来说,与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80,展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。


4
通货膨胀率

 

泰国通货膨胀率


自2015年以来,泰国逐渐摆脱通货紧缩,到现在已经稳定在了0.5%~1.5%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前,泰国通货膨胀率保持稳定,投资者完全不必担心通货膨胀给投资带来的负面影响。


5
新屋开工数


由于曼谷地价上涨,以及曼谷市中心空置的土地越来越少,曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。新屋开工大大减少,但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”,所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少,已经让曼谷房市进入了“买方市场”,曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。


6
空置率


收益率算法确实有个前提,就是公寓不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右,空置情况最多的时候空置数量仅有1000,空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少,现在泰国房产的空置数仅为300,空置率1.5%,可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率,是投资高手海外置业的必备技能。


7
房价指数

 

▲2008-2017泰国房价指数


房地产投资是个长期行为,对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年,泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100,房价指数从2008年的90直升至现在的140累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图,稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。


8
周转时间


房产投资的循环当然不可能是孤立的行为,而是周期性连续不断的过程,因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短,从挂牌到售出平均所需时间仅需42天(美国房市最景气时也要70天),真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。


来源:网络

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