悉尼房产市场意外出现“供过于求”的局面，外加上租金下滑、空置率上升，当地的房产投资者受冲击严重。

澳洲地产研究机构SQM Research提供数据显示，今年7月，悉尼房屋周租金下跌了1.2%，为515.20澳元。同时，由于新房供应水平上升而人口增速放缓，悉尼住房空置率上升至2.8%，为13年来的最高水平。

SQM董事总经理Louis Christopher说道：“今年6月，悉尼独栋屋租金同比下跌3.1%，为706.80澳元，是五年以来的最大跌幅。短期来看，随着当地大量新建房屋的交付使用，这一问题仍将持续存在。”

在接受媒体采访时，Christopher指出：“曾经，市场人士认为悉尼的新房建成量已经达到一个峰值，在2018年下半年会出现反转。但是目前的情况却恰恰相反。”

除了新屋供过于求的问题，悉尼当地的住房空置率已经达到2005年以来的最高水平。SQM收集的数据表明，悉尼房产市场放缓迹象明显，很多业主不得不被迫降低租金，并且这种趋势很有可能会持续至来年春季交易市场。

Christopher表示：“尽管在过去一段时间内，悉尼部分地区如西北Hills地区的新屋存量已经逐步吸收。但是，随后接着上市的新屋仍然会给市场带来不小的压力。”

整体而言，悉尼房产市场最糟糕的时候尚未过去。

其他首府城市方面，墨尔本房产市场表现出相对更大的弹性。今年7月份，墨尔本住房空置率较上月和去年同期均持平，为1.6%。同时，公寓和独栋屋租金价格变化也不大。

但是，据Christopher分析，墨尔本这种平衡状态很有可能会被持续增加的新房供应所逆转。他说：“我们认为，墨尔本目前的住房空置率处于底部位置，并在短时间内会出现上升。据我们所知，墨尔本的新屋建成量仍居高不下，而人口增速则有所放缓。”

相比悉尼和墨尔本房产市场由高转低的趋势不同，珀斯，尤其是布里斯班则呈现出不同的局面。尽管两地的住房空置情况仍然比东部首府城市严重，但是空置率在持续地下降。今年7月份，布里斯班的住房空置率录得2.9%，较6月的3.6%下降明显。同样，珀斯的住房空置率也由6月份的5.2%下降至4%。

Christopher说道：“目前，对于布里斯班的业主而言，最糟糕的情况已经过去。珀斯也是如此。”

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