5篇文章读懂海外买家是如何一步步被立法限制?

2018年08月24日 逸居新西兰



将近9个月的立法过程,《海外投资法》修订案在8月22日正式成为法律。


背后的缘由、影响以及各界的反映,《逸居新西兰》一路追踪,五篇文章带您读懂限购海外买家法案的前世今生。



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《没有身份还想在新西兰置业?两个月后请绕道公寓》

新西兰试图立法限制海外人士购买住宅的做法,已经板上钉钉。《海外投资法》修订案在8月15日晚间悄然通过三读。

新西兰财政副部长David Parker 指出,在CPTPP生效之前,新西兰政府需要通过该立法,以确保有权利对收紧或放松。



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《限制海外买家:房价跌幅可能低于0.5%》

ANZ报告指出,限制海外买家对房价的影响,可能是低于0.5%的跌幅。海外买家仍有可能找到方法绕过政策,比如通过拥有新西兰居民身份的个人来购买。如果有办法规避政策,那政策应起的效果将消失。

此外,ANZ指出,如果新西兰国内买家没有及时 “补位”,奥克兰市中心的房价会下跌。其他地区的房价可能不会受太大影响。



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《限购大调整:居民签证、购买公寓和酒店房间的海外买家或不受限制》

《海外投资法》修订案在2017年12月19日发布,并在2018年4月10日结束向公众的意见咨询。相关利益的产业和团体、个人都提出了自己的建议。6月18日,负责《海外投资法》修订案的财政与支出委员会发布了汇总报告。

如果修订案要实施,委员会建议做出以下重大调整:


1.居民签证(resident visa)不应被定义为海外人士。在该修订案下,所有居民级别的签证持有者应被一视同仁。


2.如果开发商所建造的多层公寓楼拥有超过20个套房以上,则可以申请豁免情况。一定比例(0%~100%之间)的海外买家购买被豁免的期房后,无需获得海外办公室的许可,也不再被要求完工后立即售出。但是,这些房产依然不能用于海外买家自住,而需作为出租房。

注意,只有购买的公寓项目申请了豁免许可,海外买家才可以享受此特别待遇。同时,如果海外买家购买公寓时,项目的豁免额度已经满员,在额度外继续购买的海外买家仍需在完工后出售。

3.允许海外投资者购买并继续持有酒店房间的产权。前提是,酒店的房间数量要在20以上,买家和酒店开发商或经营者达成了返租的协议。


在此基础上,委员会提出了一个条件,海外投资者一年之内在持有的酒店房间不可超过30天,酒店房间的主要用途仍是用于酒店经营。


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《海外人士“被盯上” 一买一卖在打什么算盘?》


相比2017年四季度的2.9%,2018年海外买家在市场中的比重有所上升。

新西兰统计局数据显示,2018年一季度,超过3%的房屋卖给“两无人群”。“两无人群”,即无新西兰公民身份,或无居民签证。在新西兰统计局的定义里,无新西兰公民身份或无居民签证的人群,包括学生和工作签证,也包括没有居住在新西兰的人。

2018年一季度将近33,000套新房进行交易。其中,五分之四的房屋被转移到至少一个新西兰公民的名下。另外五分之一的房屋转移到公司实体、居民签证持有者和海外人士名下。


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新西兰政府本意棒打个人海外投机者,却可能误伤了一些地方政府的招商引资,以及有海外股东的本地企业的业务扩张。


康拉德在意见书中指出,支持政府立法限制海外投资者购买现房。但是他们希望政策仍然可以给海外投资者留出购买期房的空间,且不要求海外投资者在特定时间内售出。


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《6个关键词!读懂海外投资修订案,打好政策擦边球》

新西兰政府于2017年12月14日提出了修订“海外投资法”的草案。该法案修订了“2005年海外投资法”,对新西兰住宅房产的非居民购买者实施新的限制,将“住宅用地”纳入“敏感土地”范畴,以更好地保护新西兰的购房者。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li


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