耗资近40亿刀赌场即将入驻!这里将成美国东南部的"赌城拉斯维加斯”!

2018年08月13日 美地置业北美房产之桥



独家报道,严禁转载!

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如果有人提议在亚特兰大建三个以赌场为特色的大型度假村,你会作何感想?佐治亚州议员Ron Stephens即将通过法案投票在州内投建三处赌场。每一处赌场建设费用至少投资$12亿美元,同时将创造至少1万个新的就业岗位。亚特兰大三大赌场的建设规划总投资将达近$40亿美金,创造近4万个新工作机会,堪比亚马逊第二总部的入住!



近日,支持佐治亚州赌场赌博合法化的人想在州内三个旅游胜地实施其“雄心壮志”。共和党州众议员罗恩·斯蒂芬斯(Ron Stephens)打算在下一届立法会议上推动一项法案,将佐治亚州三个大型赌场的赌博合法化,并兴建以赌博为特色的大型度假村。虽然具体地点待定,亚特兰大将是首选驻地!


亚特兰大赌场效果图▼


斯蒂芬斯表示,更为重要的是,那些有资质开设赌场的公司每投资一处赌场都要承诺至少投资12亿美元和创造1万个新的就业岗位。简而言之,如果斯蒂芬斯的法案通过,至少将有36亿美元用于新项目开发,并为佐治亚州提供3万多个的新工作岗位。想象一下,对于一个城市来说,12亿美元的投资和1万个新增的就业岗位意味着什么?最容易想到的当然就是项目对该地区经济的拉动、就业率提升以及配套基础设置的建设对整个城市建设水平的提升,还有一点就是对房地产市场的刺激。



议员斯蒂芬斯说,对于一个有能力投资赌场的公司来说,12亿美元打造一个以赌场为特色的旅游度假村显然是远远不够的,因为这三个项目的规模都是超大的。对于亚城项目的确切选址地点,斯蒂芬斯仍拒绝透露。但他表示,项目将可能选址在285号州际公路范围内。同时,大家不要用固定的思维模式来看待问题,项目选址在亚城的市区范围内也不无可能。



根据去年亚特兰大宪法报(Atlanta Journal-Constitution)的一项民意调查显示,该投票很有可能在选民中通过。佐治亚大学政治学教授查尔斯·布洛克说,自1992年佐治亚州允许彩票发行以来,公众对赌场赌博合法化的抵制就在逐年减弱。与赌城拉斯维加斯一样,在美国东海岸的很多地区都尝到了靠赌场吸引游客和吸金的甜头。对于佐治亚州的居民来说,偶尔去赌场寻求一下刺激的想法也早已不足为奇。来自亚城的一项最新调查显示,佐治亚州2016年全年在临近州赌场的花费高达近7亿美元。


虽然赌场赌博合法化仍存争议,但当赌场为当地带来源源不断的收入及其他好处时,矛盾顿时就被化解了。也正是这些因素促使了马萨诸塞州和马里兰州等州开设了新的赌场,其中包括波士顿计划在2019年在开设的一家大型赌场。“站在浪头,你怎么可能抵得住潮水来袭。”该负责人说,在亚特兰大都会区建立一个赌场是个不错的选择,特别是在靠近哈茨菲尔德-杰克逊国际机场的地方。


亚特兰大北部顶级区号30024投资首选▼


YMG 美地置业仲夏巨献 - 亚特兰大最顶级的学区也是北区最好的全新国家重点学区房【翰林名园】,年租金回报率6.3%+(净收益),年平均升值幅度5%-7%。可全款也可贷款购买,总价35万-46万美金的3-4层的全新豪华电梯联排别墅。7月18日,YMG美地置业独家开始接受内部预定!预售三周内已售出28%!


(红色为已售单元)


翰林名园样板间预览(10月中开放)▼


翰林名园豪华电梯别墅位于佐治亚州亚特兰大都会区东北的Suwanee市,隶属于Forsyth(福赛斯)县,是美国佐治亚州三大房地产开发商之一的McKinley房产开发集团匠心铸就的宜居城市10分全新学区房。3房+loft+2.5卫带双车位车库多种户型选择,室内面积2200-2700平方英尺,自住投资两相宜!



项目特点



▶ 优美环境,宜居城市


翰林名园位于亚特兰大东北部Suwanee市和Johns Creek市的交界处,两座城市环境优美、风景秀丽,皆为美国广受赞誉的宜居城市。同时,Johns Creek与Suwanee地区的居民年均收入均超过10万美元,居民富裕程度位居美国顶尖之列。



全美宜居小城Suwanee:领略生活之乐的理想城市


人口约1.9万人的Suwanee(萨婉尼)市是一个友善祥和又欣欣向荣的社区,距离亚特兰大市区仅30英里,拥有超过600英亩的公园、无数徒步与骑车小径、丰富的休闲和文化活动、精心设计的绿化设施以及为各年龄段提供的顶级医疗保健服务,是人们发现生活之美,领略生活之乐的理想城市。



Suwanee曾被多家媒体或平台评为最理想的定居之地,如曾于2007年被美国时代集团(Time Inc.)的《Money》杂志评为美国 10 大最佳宜居地之一,曾于2012 年被美国著名出版集团基普林格(Kiplinger)评为最适合组建家庭的城市第三名, 曾于2013 年被《Family Circle》杂志评为美国 10 个最适合家庭生活的城镇之一。此外, Suwanee的公立学校系统被Niche网站评为2018年佐治亚州最佳。



Johns Creek:宜居性和安全度全州第一


Johns Creek(约翰溪)市人口数量超过8万人,是佐治亚州第十大城市。Johns Creek地区拥有多所美国一流学校,教育水平在全州数一数二。



Johns Creek在各项排名中均名列前茅,曾于2017年在24/7 Wall St.网站评选的最宜居城市中排名全美第4,于2017年在National Council for Home Safety and Security(美国家庭安全保障理事会)评选的最适合抚育子女的城市中排名佐治亚州第1,并多次被评为佐治亚州第一安全城市和美国最安全城市之一。



仅在2018年,John Creek 约翰溪市就斩获多项荣誉,包括:佐治亚州最宜居城市排名第1 (24/7 Wall St.),佐治亚州最安全城市排名第1(National Council for Home Safety and Security),最安全城市排名全佐治亚州第1,全美第62(NeighborhoodScout.com)等等。


▶ 优质社区,极致生活



佐治亚州千分之三的顶级家庭社区,家庭生活宝地。根据美国著名社区数据信

息网站NeighborhoodScout的独家分析,翰林名园所在的Old Atlanta/ Odle Atlanta Pkwy街区收入水平高于美国96.4%的地区,是美国前15%最高收入的地区之一。



同时,该社区的居民教育程度远高于佐治亚州和美国平均水平,高达72.4%的成年人都拥有本科以上学历,高于美国96.8%的地区。



无论从任何一方面来看,生活配套完善, 宁静平和的Old Atlanta/ Odle Atlanta Pkwy街区都是佐治亚州乃至全美最顶级的社区之一。尤其对于家庭住户来说,该街区的宜居程度要超过佐治亚州99.7%的地区。



拥有最顶尖的公立学校、良好的治安环境、和睦友善的邻里关系,Hidden Creek View溪景学府的居住者们将充分体会到顶级社区的极致生活。


▶ 优越位置,一流配套


翰林名园小区所在位置得天独厚,周边配套完善,拥有众多一流设施,任何购物休闲和求学就医等需求都可得以完美满足。


小区所在谷歌位置图▼


1. 购物配套


从小型商圈到大型购物中心再到亚裔超市,各类商超覆盖了小区居民不同层次的购物需要。



Shakerag Shopping Center商圈:距小区仅4分钟车程,商圈内有Publix超市,加油站、各类餐饮,UPS邮政等。


Johns Creek Town Center 综合商圈:距小区仅7分钟车程,内有Kohl's 百货商场、富国银行、Stein Mart商店、Staples 办公用品店、Lowe's 家装用品商店、各种商铺和餐厅等。该商圈附近还有Johns Creek购物中心、T.J. Maxx和Ross折扣店、Walgreens大药房、Kroger超市、加油站等各类生活配套。


Wal-mart Supercenter沃尔玛超市:距小区 仅9分钟车程,日常生活用品应有尽有。


H Mart 亚洲超市:距小区仅10分钟车程, 超市内货品新鲜,质量上乘。


The Collection at Forsyth购物中心:距小区仅10分钟车程,内有众多商店、餐厅和影院,是周边居民购物娱乐的首选场所。


2. 休闲娱乐


小区附近的休闲娱乐丰富多样,足以让各年龄段的人群都爱上这里的生活。



Olde Atlanta 高尔夫俱乐部:距小区仅0.5英里, 18洞高尔夫球场,步行10分钟可达。


Chattahoochee Pointe 公园:距小区仅2分钟车程,内有野餐区、徒步小径和游乐场,还可抵达Chattahoochee河边。


St Marlo乡村俱乐部:距小区仅4分钟车程,亚特兰大最好的公共高尔夫球场之一。 


Old Atlanta Park娱乐中心:距小区仅 4分钟车程,集公园、游泳和戏水于一身。


Get Air Johns Creek娱乐中心:距小区仅7分钟车程,内有篮球、躲避球、泡沫池、穿越障碍、蹦床等多种适合青少年运动娱乐的设施。

 

3. 教育资源


小区所属的小学、初中、高中均为佐治亚州一流学校,距离小区都在10分钟车程内。



10分Johns Creek小学:距小区仅4分钟车程。

10分Riverwatch中学:距小区仅8分钟车程。

10分Lambert高中:距小区仅6分钟车程。


4. 医疗保健


距小区仅9分钟车程的Emory Johns Creek Hospital是一座世界级的专业医疗中心,曾因其杰出的医疗技术和服务水平而多次获奖,能够为附近居民提供最优质的医疗服务。



同时,该医疗中心附近还有Johns Creek初级护理医院以及传染病、心脏病、心脑血管、牙科、儿科、疼痛管理、神经与睡眠等各类专科诊所。


除了周边配套齐全外,翰林名园小区距离亚特兰大居民的短途度假圣地拉尼尔湖(Lake Lanier)仅约30分钟车程,令小区居民能够更加方便地体验垂钓、快艇、湖面滑索、帆船等各种水上娱乐项目,在湖光林色中充分放松心情。


▶ 优秀学校,卓越教育


翰林名园小区所在30024邮区被Niche网站评为2018年佐治亚州公立教育资源第一,小区居民可享受到的教育服务均来自佐治亚州最出色的学校,小学、初中、高中皆为满分。



小学:Johns Creek Elementary School



Johns Creek 小学是一所公立精英小学,现有学生数超过1000名。该学校教学质量突出,学生成绩一向优异,2015年被美国教育部评为美国蓝丝带学校(全国重点)Johns Creek小学被Niche网站评为2018年佐治亚州最佳公立小学第2名,并被GreatSchools、SchoolDigger等多家平台评为满分学校。



初中:Riverwatch Middle School



Riverwath中学以其卓越的学术、体育和服务而闻名,曾多次赢得佐治亚州校长奖和学生卓越表现金奖及铂金奖,于2009年被评为佐治亚州优秀学校,2011年获得州长办公室学生成就铂金奖,2017年被评为美国蓝丝带学校(全国重点)


Riverwath中学被Niche网站评为2018年佐治亚州最佳公立初中第3名,并被GreatSchools、SchoolDigger等多家平台评为满分学校。



高中:Lambert High School



Lambert高中是福赛斯县最新的高中,由 9 到 12 年级组成,先有超过 3000 名学生,大多数来自Johns Creek市附近的福赛斯县南部富裕地区。学校设有常规的高中课程及一些学术课程(包括大学预修课程),并有各类俱乐部、活动和运动项目 。


Lambert高中被Niche网站评为2018年佐治亚州最佳公立高中第7名,并被GreatSchools、SchoolDigger等多家平台评为满分学校。



值得一提的是,居住在翰林名园小区,孩子们不仅能够享受到完全免费的优秀公立教育,未来更有极大可能因为优异的学习成绩和综合素质而获得佐治亚州的HOPE奖学金,从而省下高昂的大学学费。


▶ 优价房屋,豪华享受


作为全美顶级地区,翰林名园豪华电梯联排项目周边的房价一直高居不下。

根据美国城市信息网站NeighborhoodScout的统计,小区所在的Old Atlanta Rd/ Odle Atlanta Pkwy街区房价中位数为$505,008美元,高于美国85.6%的地区,更高于佐治亚州95.5%的地区。同时该地区的空房率仅为0.7%,低于美国96.2%的地区,意味着相对于需求,该地区的房屋供给量非常紧张,从而将进一步加剧地区内房价的攀升。



相对于所处地区普遍$50-60万美元以上的房屋,翰林名园全新小区设计精心、选材考究、装修豪华、质量上乘的全新电梯排墅比同地区绝大多数房产便宜近半,仅需35万美元起,高品质生活便触手可及。


亚特兰大:美国最值得投资的城市之一


亚特兰大(Atlanta)位于美国东南部,是佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国第十大都会区之一,2017年人口约580万,华人华侨约12万;2016年GDP约3638亿美元,相当于埃及整个国家;拥有全美最大和世界最繁忙的机场,是美国东南部陆空交通枢纽、金融中心和文化、医疗卫生中心,被誉为“新南方之都”。 



亚特兰大属副热带潮湿气候,四季分明,是美国东南部气候代表,夏季较热,冬季温暖。一月平均温度为 5.9 °C,七月平均温度为 26.7°C。有气象历史记录以来,没有洪水、飓风、龙卷风和地震等恶劣自然灾害,甚至2017年肆虐美国东南德克萨斯、佛罗里达等州的哈维、艾尔玛等超级飓风也没能伤害到亚特兰大。 



亚特兰大的城市竞争力位列全美前茅,在经济增长、基础设施、体育配套、人口流入、商业环境、科技发展等方面更是数一数二。拥有UPS、达美航空、家得宝等15家财富500强总部的亚特兰大目前已经汇集了欧洲三大汽车厂商奔驰、保时捷和标致雪铁龙的北美总部,更因为Google、Facebook、Switch、CyrusOne等大型数据中心的陆续建设而成为美国新兴的数据中心城市,并逐渐变为全球移动支付中心。



作为世界第四大大学城的亚特兰大教育体系发达,以佐治亚理工和埃默里大学为首的顶尖院校为这里的金融科技、数据处理、能源技术、航空航天、生物医疗、物流、高级制造及IT等行业的发展提供了坚实的人才后盾。



以亚特兰为首的佐治亚州鼓励文化娱乐产业,目前亚特兰大已成为美国第三大影视基地,每年数百部的影视作品和影视相关产业为亚城带来了巨大的经济效益,更让亚特兰大声名远播。



亚特兰大所在的佐治亚州政府信誉和经济资源全美第一,被评为全美经商第一州,亚特兰大则被评为全美最值得投资的城市之一。


福赛斯县 - 美国最富裕郡县之一


福赛斯县(Forsyth County)位于美国佐治亚州北部,面积约641平方公里,县治卡明(Cumming)。根据美国2017年人口普查数据, 2017年全县总人口约22.8万人。



福赛斯县地处佐治亚400号公路科技走廊(Technology Corridor)沿线,县内经济繁荣,既有财富500强公司又有各类中小企业,包括30家国际企业,其中15家更将其北美总部设立于福赛斯县内。



多年以来,福赛斯县始终是美国最富裕的郡县之一。根据2016年美国人口普查局美国社区调查(American Community Survey),福赛斯县的户均收入(中位数,Median Household Income)为$100909美元,在全美6.5万以上人口郡县中排名第16;根据Statisticalatlas的数据,福赛斯县的平均收入水平在整个佐治亚州居首,是佐治亚州最富裕的郡县。



福赛斯县学校系统是佐治亚州第7大学区,目前学生总数超过4.6万名,有37所学校。福赛斯县教育水平优秀,除了拥有亚特兰大地区最高的CRRPI(大学和就业准备程度指数)分数、最高的县毕业率和最高的SAT(学术水平评估测试)分数外,还有全州最高的ACT(美国大学入学测试)成绩。


此外,福赛斯县连续多年被美国最大的健康慈善组织罗伯特•伍德•约翰逊基金会(Robert Wood Johnson Foundation)评为居民健康指数全州第一,并多次被America's Promise(美国最大的跨领域非盈利性联盟,致力于提高年轻人的生活质量)评为美国100个最合适年轻人的地区之一。



福赛斯县经济发达、生活富裕、教育顶尖、居民健康、发展迅速,因此成为美国人口增长最快的地区之一,2010至2017年人口增速排名全美第11(美国人口普查局数据)。亚特兰大区域委员会(ARC)预计该县的人口增速将始终领先整个亚特兰大地区,到2040年人口数量将翻倍,达到43万人以上。


别墅外观展示▼


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发布于2017-04-14

【伍丁维尔第二刊】$100-150万独栋别墅

发布于2018-01-22

【西雅图亚马逊总部】$60-70万投资房

发布于2018-03-27

【西雅图安妮女王】$110-130万独栋

发布于2017-06-30

【西雅图华大周边】$70-90万投资房

发布于2018-08-08

10

  波士顿

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【波士顿市中心】$60-80万公寓

发布于2018-07-02

【剑桥第三刊】Facebook周边$70-100万公寓

发布于2017-09-12

【安多弗第二刊】$60-80万独栋别墅

发布于2018-06-06

【阿克顿第三刊】$70-90万独栋别墅

发布于2018-03-19

【奥斯顿第二刊】$50-80万投资公寓

发布于2017-11-24

【贝德福德第二刊】$100-150万独栋别墅

发布于2016-11-07

【韦斯顿第二刊】$130-200万独栋别墅

发布于2016-04-26

【列克星敦第六刊】$100-150万独栋别墅

发布于2018-07-30

【贝尔蒙特第一刊】$100-300万独栋别墅

发布于2015-11-23

【布鲁克林第2刊】$70-100万Condo

发布于2017-10-19

【韦尔斯利第二刊】$160-200万独栋别墅

发布于2017-09-18

【尼德姆第一刊】$100-180万独栋别墅

发布于2016-12-05

【牛顿第二刊】$100-150万独栋

发布于2018-06-26

【温彻斯特第一刊】$120-200万独栋别墅

发布于2017-03-20

【韦斯特福德第一刊】$60-70万独栋别墅

发布于2017-08-31

【多佛尔第一刊】$150-200万独栋别墅

发布于2018-04-27

【阿林顿第一刊】$70-85万独栋别墅

发布于2018-05-23

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  南加州房产数据报告

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2017年6月南加州重要地区均价报告

发布于2017-07-26

2017年7月南加州重要地区均价报告

发布于2017-08-22

2017年8月南加州重要地区均价报告

发布于2017-09-21

2017年9月南加州重要地区均价报告

发布于2017-10-23

2017年10月南加州重要地区均价报告

发布于2017-12-06

2017年11月南加州重要地区均价报告

发布于2017-12-21

2017年12月南加州重要地区均价报告

发布于2018-01-26

2018年1月南加州重要地区均价报告

发布于2018-02-24

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发布于2018-03-23

2018年3月南加州重要地区均价报告

发布于2018-04-26

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2018年5月南加州重要地区均价报告

发布于2018-06-22

2018年6月南加州重要地区均价报告

发布于2018-07-20


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