DFA研究报告显示，自从贷款标准收紧之后，被拒绝的抵押贷款申请数量激增。

换句话说，很多人无法在市场上获得低利率的再融资，于是沦为了“房贷囚徒”。

这些“房贷囚徒”们往往是在贷款标准紧缩之前，就已经“幸运地”贷到了款。

在他们向银行申请贷款的时候，贷款标准还很宽松，于是这些人都和银行谈好了协议，顺顺利利地拿着贷款去买房了。

 （图片来源：Herald Sun）

但是现在，如果这些人因为某些原因财务紧张或者想换到低利率的贷款协议，而去寻求再融资的话，可就陷入了一个“进退两难”的地步。

因为贷款标准紧缩之后，他们可能就通不过银行的评估了！

于是他们拿不到市场上低利率的再融资，

而不得不被“锁定”在现有的、高利率的抵押贷款协议中

换句话说，这些人完全是被银行“坑”了。

本来因为银行批准了他们的贷款，他们才有信心去买房，但如果现在因为某些原因陷入财务危机或者想换到低利率的协议中，却不能再获得再融资。

这如同是挤破头上了船，却发现自己下不来了……

瑞银（UBS）分析师对52,000个业主进行了调查，发现居然有40%的家庭难以获得再融资。

仅仅是今年7月一个月中，就有31,000户家庭的再融资申请遭到了拒绝，而去年8月仅仅只有2300户房贷申请被拒绝。

家庭借贷的能力已经明显缩水。

与去年相比，家庭平均可借贷金额少了30%。

对于税前收入低于80,000澳元的家庭来说，可贷款额度少了42%；

对于每年15万澳元税前收入的家庭来说，可贷款额度也少了34%

“房贷囚犯”受到的打击已经很大了，

然而更大的打击是，房价还在持续下跌！

这就意味着，房产的估值降低了，

那么对于有些人来说，房产净值最终可能变得不到20%，

那么在转贷的时候，这些人还必须再次支付贷款人抵押保险……

又是一大笔钱呐！

也就说，部分“房贷囚徒”面临的是双重打击！

如今，人为刀俎，我为鱼肉。这些“房贷囚徒”们的命运，完全掌握在银行手里。要不选择乖乖接受银行的条件，要不就只能选择卖掉房子……

不过，澳大利亚银行业协会首席执行官安娜布莱表示，房屋贷款市场还是很激烈的，各大银行都在抢占客户资源。

Mozo的Jovcevski表示，如果想要寻求转贷，

业主们必须在申请几个月前就要开始减少开支了！

还要确保所有的账单都按时付清，

这样能够大大提高成功的机会！

而对支出比较大的家庭来说，如果房子有足够的净值，信用和还款记录比较良好的话，又有能力减少如私校学费这样的开支的话，银行依然有可能批准贷款。

看起来，想要获得贷款，削减开支是十分必要的！所以想要贷款的小伙伴们，剁手什么在房贷下来之前，就不要想了，乖乖吃土就好……

审慎监管局APRA的调查报告显示，目前新增贷款中，依然有5%的贷款是不满足新的评估标准的。

换句话说，

现在的贷款审查标准还不是最严的，

也就是说房价将有可能进一步下跌。

瑞银分析也认为，这轮房价下跌不仅会继续，持续的时间也可能会更久，有可能会比1990年之后所有下调的周期都要长。

与此同时，瑞银认为澳洲央行暂时还没有意愿调高房价，即使它们有这个意愿，也已经没有能力了，因为息差已经接近于0了。

不过房产投资者们也不必绝望，既然这一轮房价下跌的最大原因是政策原因，那么政策如果变化，房市的春天也可能会到来。

现在新上任的澳洲总理Scott Morrision，曾经在澳大利亚房地产委员会工作过6年！

外界认为，这位与澳洲房地产界有千丝万缕关系的新总理，可能会为澳洲房市带来利好。