高嘉华（Kogarah）安妮特街（Annette Ave）2号住宅，售价116万澳元。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼房市发展放缓。该市一些置业者现在买房，所付出费用可比数月前其他买家购买同类房产的花费低数十万澳元。

据了解，一周前，悉尼南部高嘉华（Kogarah）安妮特街（Annette Ave）一套面积489平米的3卧红砖房产出售，价格为116万澳元。而在6月份时，相隔仅几户住宅的一套462平米的同类型3卧房产出售，价格为137万澳元，两者相差了26万澳元。

悉尼内西部也出现同样情况。斯坦摩尔（Stanmore）道格拉斯街（Douglas St）一套3卧的排屋在上周六出售，价格为147万澳元。而2016年底，同街区一套几乎相同的房产出售，价格为173.6万澳元，两者相差26.6万澳元。

这种情况在悉尼很多地方出现，包括6个月前房市仍在繁荣发展的北部。随着悉尼房市情况转变，买家掌握了议价的主动权。

高嘉华（Kogarah）安妮特街（Annette Ave）8号住宅，6月份以137万澳元售出（房产网站Realestate图片）

房产数据分析机构 CoreLogic的调查显示，曼利（Manly）地区房产出售的最终价格平均比挂牌价低7.6%。在北悉尼则低8.8%，相当于22万澳元。在沃林加（Warringah）地区为5.3%，即9万澳元左右。今年，宝活（Burwood）地区的房价比挂牌价平均低16.3%。附近的艾士菲（Ashfield）和史卓菲（Strathfield）分别低8%和6.7%。

房产专家表示，很多房屋正在以低于挂牌价的价格被抢购。

买家经纪人卡鲁（John Carew）表示，很多置业者都对市场的转变感到震惊。如果置业者够果断，他们会发现悉尼各地方都有价格实惠的房产。但问题在于很多买家并不知道自己该做什么，因此并不采取行动。他认为，市场机会是留给有准备的人的。即使买家认为房价超出预算，尝试提出报价也没有坏处，因为一些较低的保价其实也会被接受。

卡鲁表示，房产最终售价低于挂牌价并不意味着市场崩溃，而是长期繁荣过后趋于稳定。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，以中级或高端房产为目标的买家最有可能获得成功，因为首次置业者、以大房换小房者以及一些投资者多关注低端房市。