【科普】海外买家在澳购房指南!海外买家只能买新房?这些限制您了解吗?

2018年08月28日 澳大利亚时报



最近啊,

好多朋友表示对在澳洲买房存有疑虑,

究竟非澳洲公民和非PR持有者

可不可以在澳洲买房?

买房时又有什么限制要求呢?

今天小编就来为大家科普一下..


首先,

关于可不可以买房,

答案是肯定的..

但限制条件也确实是有的..


如果您是海外买家非澳洲永久居民

在购买澳大利亚的任何住宅物业之前,

有许多事情需要您仔细考虑..


外国非澳洲居民通常是指不在澳大利亚居住的个人

(澳大利亚公民除外),

包括允许个人在澳大利亚逗留一段时间的签证持有人..


首先,您需要申请并获得外国投资批准

(FIRB: Foreign Investment Review Board,

也就是外国投资审批委员会)

获批FIRB后,

海外人士能够购买全新住宅,

用于投资或自住,

同时在签证到期或离境后也不用出售住宅..


那新住宅的标准究竟是什么呢?

新住宅要求如下:

1. 以前没有被使用或转卖过;

2. 如果住宅是开发项目的一部分,

则由该开发项目的开发商销售,

并且之前未被使用超过12个月..

 

新住宅不包括:

已经翻新或翻新的已建成的住宅房地产

举例说明:

推倒一间住宅并重建,

如果只重建了一间物业,

它并不算新住宅,如果重建了两间住宅,

则其中一间出售,可以算作新住宅..



海外买家必须理解并遵守澳洲的外国投资准则,

因为违法行为会招致严厉的处罚..


海外买家在澳大利亚购买房产时也应考虑印花税..

每个州和领地都设定了不同的

收取印花税的税率以及计算方式..


在西澳大利亚洲,

印花税是根据物业支付的价格

与为物业支付的市场价值之间的较大金额计算的..

例如:

如果您的房产被判定为价值450,000美元,

但您支付了475,000美元,

则您的印花税是根据475,000美元的购买价格计算的..


澳洲从2019年1月1日开始增加外国买家附加费,

从现在起,

到明年1月1号是外国投资者利用市场的时候了..

购买一套全新的公寓,

拥有百分之百的FIRB获批率,

为您日后的投资带来了多种可能性..

 

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还有各种街道和电影院,

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