哭死!公寓楼包层不合规,悉尼业主恐自掏700万整改!

2018年08月21日 澳洲新鲜事


柯林·诺尔斯(Colin Knowles))2000年以为他是在Pyrmont买了他梦寐以求的房子。


他根本不知道,他的公寓楼被一层易燃、危险的包层所覆盖,现在被认为是非法的。 


18年过去了,诺尔斯和他的邻居们面临着一笔700万的费用,先是保险公司施加越来越大的压力,现在州政府又立法要求移除危险包层。 



作为他所在的业主委员会主席,诺尔斯称:

业主非常担心的是他们要支付多少钱。他们觉得,他们买下的那栋楼,全都得到了检查人员的认定、政府认证、消防认证和其他所有部门的签字同意。


结果却发现,现在他们欠下巨额债务,而且我们没有追索权。” 




政府上周宣布,安装这种危险包层的企业将被处以最高110万元的罚款,个人将被处以最高22万元的罚款。 


因此,现在使用这种建筑产品是违法的,公司和个人将被分别处以高达110万元和22万元的罚款。 


然而,这项禁令还具有追溯性,可能会让数百名新州分契物业(strata)业主不得不掏钱,因为他们需要自己进行修复工作。 



根据新规,由于这种危险包层被归类为重大建筑缺陷,居民有权在房子竣工后6年内要求负责的建造商进行整改。业主也有权根据法定保修条款在竣工后7年内要求建筑商负责。 


但目前尚不清楚的是,2012年之前建成的房屋的业主是否享有任何形式的追索权。 



新州建筑包层特别工作组发现,超过400栋建筑(其中一半是住宅)的包层存在危险,加剧了火灾风险。现在不清楚有多少栋建筑是在2012年之前建成的。


诺尔斯表示,根据他们收到的法律建议,他和他所在大楼的其他业主别无选择,只能自己承担费用。 



诺尔斯说道,该楼盘只有85套公寓(或19层楼)受到影响,但所有200名业主都必须支付一项特别附加费来解决这个问题。 


如果推进的话,每位业主每季度将面临1万元的征费,而不是目前至少5年内3000元——他们担心这会吓退未来的买家。 


业主委员会将在年底前做出决定,但诺尔斯认为,州政府应该介入,帮助那些房屋是在2012年之前建成的业主。 



他指出:“我希望政府能意识到,是他们在那段时间把事情搞砸了,一方面审批程序非常宽松,另一方面他们对建材可燃性和其他问题没有严加把控。” 


澳洲分契物业社区协会(Strata Community Australia)新州主席克里斯·杜根(Chris Duggan)说,是制度问题导致建筑商安装这种产品。 



杜根表示:“毫无疑问,人们(建筑商)贪图捷径,他们是制度的受益者,但最终却让业主收拾烂摊子。” 他表示,政府应效仿维州,提供低息贷款,帮助未受现行条款覆盖的分契物业业主支付修复工作费用。 


公平交易专员罗斯·韦伯(Rose Webb)说:“对于住宅建筑,业主有权根据法定保修条款要求建筑商整改。个人应该就自己的权利和法律选择寻求独立的法律建议。” 



在今年4月的建筑部长论坛上,新州政府呼吁发布一份全国报告,调查谁应对建筑物的危险包层进行整改,谁来买单,谁能收回成本。


  

图片均转自网络

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