在说这个项目之前，先小小卖个关子，稍微扯两句犊子。

悉尼房价，一向都是有 “北富 东贵” 一说。特别是东区，离CBD 近，三面环海，社区配套成熟完善，所以价格相对昂贵，这也吓退了大部分海外投资人和悉尼的新一代移民。那时候看来，东区两房80万，内西区两房50万，大多数人都会选择在内西区投资。

而到了2015年，只要预算还可以，我都劝朋友买好区，公寓就挑东区买，别墅就挑北区买，为什么呢？ 10万的丰田，50万的奔驰，绝大多数人都会买丰田。那么 等丰田涨到40万，奔驰涨到60万呢？相信很多人可能就会转而去买更贵的奔驰了吧。

悉尼的楼市也正是这样，南区，内西区价格的迅速攀升，反而使得传统富人区的房价变的并不是那么遥不可及，只是比别的区稍微贵了那么一点。

目前推荐的这个项目，就位于 Bondi 。 具体位置就在主街 Bondi road 上。此街是该区的主街，两头连接着 邦带海滩以及 bondi junction火车站。楼盘所处的位置，距离 邦带海滩和火车站都是1.5公里左右，往来的巴士班次也非常频繁，开车的话，毕竟离CBD近，也更是去哪儿都方便。

由于东区市政规划的低密度要求，正如封面图片所展示的样子，该楼盘在ground floor以上一共只有两层，一共有三个商铺，29个公寓单元。一拿到户型图的开会当天，公司内部已经销售掉了三个商铺，以及10套公寓，受欢迎程度可见一斑。一房84万起，两房106万起，全部带车位，这样的价格到底贵不贵呢？ 下面我们来看一下该区最近的成交情况。

比较之下我们可以发现，这一期的期房的价格，居然和周边市场的二手房几乎一个价，这也是仅在悉尼的东区才会发生的情况。我们常说投资最重要的就是避险，楼花更应是这样。在如今的很多热门区域，比如wentworth point, 比如 rhodes, 比如zetland, 楼花的价格都会比现房高出一大截，打个比方，现在现房75万，三年以后成交的楼花就得至少卖85万。

其实楼花本来就不是一定比现房贵的，炒的人多了，也就变贵了。而一旦楼花和现房价格差不多，或者贵的不多，则可以说，至少这片区域，房产市场是健康的，是没有泡沫的。

再说供给的角度，东区很久没什么空地可以造房子了，而且市政规划的低密度要求使得很少有开发商会在东区开发新楼盘，未来两年，bondi 区附近也就只有一个小楼盘会settle,而且离主街有一定距离。总得来说，真的没有太多风险。

最后提一下，建筑商是一家拥有近50年历史的美国公司，有一定的规模，而开发商也是常年活跃在东区，做过多个项目，2000年该开发商就在 Bondi Road 开发过一个住宅项目，信誉口碑都是没问题的。

只要预算可以，至少在悉尼，我实在找不出比它更具有投资性价比的盘。

有兴趣的未来投资人，请速速与我联系。

Shawn 0424966868