澳首府房市大范围激活 公寓开发外延式扩张!

2015年08月12日 澳大利亚澳景投资


悉尼房价持续飙升,墨尔本和布里斯班稳步跟进,三大首府自住与投资性购房需求空前旺盛,刺激海内外开发商竞逐新兴热点与优质地块,房地产开发呈现由CBD向外郊辐射,大范围盘活趋势。


ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼、墨尔本和布里斯班内城地块引发各路公寓开发商激烈竞争,据机构统计过去12个月内地块交易总值增长近一倍,创下破纪录的40亿澳元,其中外国房地产开发公司占据突出优势。

世邦魏理仕(CBRE)视点报告(ViewPoint)指出,海外地产商攻城拔寨“路数”迥异,其墨尔本分支主管威泽尔(Mark Wizel)作出评论称,“他们卖得更快,融资成本更低,且与本地私营开发商相比更有能力开展大项目”。


过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD方圆五公里内公寓地块销售交易的60%由海外集团发起,包括中国绿地、碧桂园、VIG瑞丰投资集团、金马集团等。大量外资瞄准了澳洲首府城市内城新公寓,这刺激开发活动不断迈向新高度。买家需求正在驱动内城地产市场大变革,“而在过去CBD地块最广、最大的用途是商业地产”,CBRE分析如是说。



悉尼墨尔本·外围开发方兴未艾
内城公寓市场竞争激烈促使开发商调整策略,悉尼墨尔本几乎同时出现开发商向外围转移的趋势,这一次海外房产公司仍然抢在前列。据时代报,知名赛马骑师威廉姆斯(Craig Williams)的父母最近将位于墨市东南郊面积达12公顷的家族农场Cranbourne East出售给了上海开发商Artemis酒店集团,“打败不了就不如加入他们”,这是他们的结论。据称该地块有转建开发住宅的潜力,外界猜测交易价达千万澳元。

紧挨Artemis新购入地块,Devine公司正在建设Parks Edge住宅社区,联盛集团正在建设名为Mayfield的项目,Peet公司的Livingston Estate也位于此地。

中资开发商正在加大对绿地项目的投资。上周,上海Ceyuan投资管理公司据猜测以4000万澳元对价在Sunbury买下面积达206公顷的地块,另有消息称碧桂园与Hyde地产集团关于收购Eynesbury大面积地块的谈判已进入最终阶段。

悉尼方面,地产开发商将目标转向悉尼西郊和周边卫星城市。本网此前报道,澳房地产巨头Stockland加快策略调整,着眼城市内环、中环开发机遇,准备在悉尼西郊Schofields开建含600套单元的新项目。华人企业家郭斌先生领导下的VIG瑞丰投资集(Visionary Investment Group)正在新州东南部卧龙岗市和Kiama小镇之间筹划开发含500多处独立别墅住宅的高尔夫度假村,区域规划设计已获得卧龙岗市政厅的开发批准。

毕马威与悉大中国研究中心联合制作的“解密中国在澳投资”报告揭示,悉尼周边地区开发潜力巨大,莱坊国际分析师在报告中提到,随着中国投资者逐渐熟悉澳洲地产市场,他们有意走出内城,并相信外围地区地产开发可获得更高回报。另外,内城区供不应求的状况也迫使他们着眼其它机遇,如墨尔本远郊、黄金海岸及新州其它地区。



布里斯班·需求转移催生新热点
强烈的海内外购房投资需求支撑下,澳房市呈现大范围盘活的势头。房价及开发成本相对较低的布里斯班正在成为继悉尼、墨尔本之后的第三大房地产市场。

据本周出炉的官方数据,今年一季度悉尼房价继续大幅领涨,一季度涨3.1%,12个月内飙升13.1%。墨尔本房市年度涨幅次之,为4.7%。截至3月底的一年内,布里斯班房价涨幅3.9%,稳居全国第三。

悉尼、墨尔本房价持续快速上涨促使需求向布里斯班转移,成为推动当地房价上涨的重要原因。而据Urbis首度针对该市公寓新房市场发起的统计,有44%的购买需求为跨州、21%来自海外,30%是来自昆州东南区本地人。


购房需求的转移让开发商初尝甜头,安保资本(AMP Capital)在布市参与开发含1200套公寓的Skytower期房预售进展神速,销售的火爆形势已超出投资方预期。目前Stockland在布里斯班以北的North Lakes有多处中密度联排住宅项目正在建设当中。

无论是海外还是本土开发商,面对巨大商机与激烈的竞争,求变创新的意识都非常强烈。中资开发商正在快速适应和融入澳洲行业环境,并体现在开发模式的转变上。

据澳相关媒体报道,远洋地产(Sino-Ocean Land)率先参与总体规划社区建设,携手ICD地产公司在维州Geelong开发含1000套单元的Gen Fyansford大型项目。山东金柱集团准备发起首支非上市澳洲房地产投资信托,促使其成为澳重大投资签证SIV合规投资产品,所筹资金用于悉尼地区公寓项目开发。



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