小镇思维诞生的小区--尔湾的Woodbury

2015年10月01日 TheHouseClub美房帮



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小区概述

Woodbury在尔湾的中部偏北,整个小区由Irvine Boulevard to ,Trabuco Road,,Jeffrey Road和Sand Canyon Avenue四条主路包围起来。下面规划图中蓝色方形内的区域就是Woodbury小区。


Woodbury小区从2004年开始兴建,九年之后的2013年6月,最后一个子小区La Cresta开盘,标志着Woodbury小区全部建成。Woodbury小区是新型规划社区的楷模。小区的规划灵感来源于经典的美国小镇,小区采用的是传统的网格设计,每一个子小区和各自的公园等设施都形成一片相对独立的区域,而公共区域“The Commons”处在所有子小区的中央。

Woodbury小区的设计理念曾经获得过多项荣誉:2004年建设伊始就获得了代表美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖;2005年获得南加州住宅建筑工业Major Achievement in Marketing Excellence (MAME) Awards 中的“年度最佳规划社区”奖;2006年又获得了由住宅建筑商协会(National Association of Home Builders,NAHB)颁发的全国“年度总体规划社区“大奖。


小区房型

整个Woodbury小区的占地面积接近一平方英里,经过近十年分多期开发建设而成。小区的房屋类型非常多样,有公寓Apartment,连体别墅Condo,以及独立屋Single Family Home,各个子小区建筑风格各异,其中主要的类型是Formal Italian/Formal French意大利/法国,Spanish/Monterrey/SantaBarbara西班牙/蒙特利/圣塔巴巴拉,Province/Tuscan普罗旺斯/ 托斯卡纳,以及Craftsman/Cottage。包括Brookfield Homes在内的建商都是南加州以及全美知名建商,房屋质量有保障。

这是整个Woodbury小区的地图。


下面是Woodbury所有子小区及其建商和房屋类型,大家可以和上面的小区地图相互对照,看一看各个子小区都在什么位置。

  • Bowen Court, by California Pacific Homes (courtyard-style homes)

  • Rosemoor, by Lennar Homes (single-family residences)

  • Juliet's Balcony, by John Laing Homes (single-family residences)

  • Cortile, by California Pacific Homes (courtyard-style homes)

  • Four Quartets, by The New Home Company (single-family residences)

  • Garland Park, by William Lyon Homes (townhomes)

  • Cachette, by Pulte Homes (detached condos)

  • Lombard Court, by William Lyon Homes (townhomes)

  • Mille Fleurs, by Standard Pacific Homes (single-family residences)

  • Portisol, by California Pacific Homes (single-family residences)

  • Stonetree Manor, by The New Home Company (detached townhomes)

  • Treo, by Brookfield Homes (townhomes)

  • Villa Rosa, by Lennar Homes (single-family residences)

  • Montecito, by Brookfield Homes (single-family residences)

  • Sonoma, by TRI Pointe Homes (single-family residences)

  • Carmel, by The New Home Company (single-family residences)

  • La Casella I, by Lennar Homes (townhomes)

  • La Casella II, by Lennar Homes (townhomes)

  • Santa Barbara, by California Pacific Homes (townhomes)

  • Esplanade, by Taylor Morrison Homes (townhomes)

  • San Marino, by Irvine Pacific (single-family residences)

  • La Cresta, by Brookfield Homes (single-family residences)

小区设施

Woodbury小区的环境优美,各项设施完善。在小区的建设过程中一共植树超过六千棵,整个小区一共有15个公园,所有公园的总面积就有近15英亩。小区共有四个游泳池,中心区域The Commons面积多达30英亩,包含棒球场,足球场,网球场,篮球场,儿童游乐区,戏水公园,私人娱乐设施,以及大片的草坪。总长5英里的带状公园Jeffrey Open Space Trail沿小区西面蜿蜒而过,让小区居民一出家门就可以拥抱大自然。

这是Woodbury小区娱乐区域地图。


这是Woodbury小区Recreation Center的地图。


娱乐活动

Woodbury小区不仅娱乐设施完善,各项娱乐活动也非常丰富。在恒温83华氏度(28摄氏度)的Resort pool和Lagoon pool,长年开办有适合儿童和成人的各级游泳班;在网球场地有专门为5-10岁孩子开办的网球入门班;如果你是自行车爱好者,别忘了加入自行车俱乐部Woodbury Cycling Club,在强健体魄的同时,亲近大自然,结识新朋友;在小区的大草地经常会放映露天电影,全家人可以带上睡袋和毛毯在星空下共度美好时光。


小区的游泳队Woodbury Waves由130名小区孩子组成,他们每周在小区的Competition Pool训练四天,8岁以下的孩子每天训练一个小时,8岁以上的孩子每天训练一个半小时。在8月份刚刚结束的Irvine Swim league (ISL,尔湾游泳联盟)年度比赛中,Woodbury的孩子们奋勇拼搏,在20只队伍中脱颖而出一举夺得总冠军。

学区

目前为Woodbury小区服务的三所学校分别是Woodbury Elementary School,Jeffrey Trail Middle School和Irvine High School。小学Woodbury Elementary School就在小区中心,是一所Year-Round学校,在2012-13学年亚裔比例是47.9%,学校2013年的Growth API分数是917。对比所有尔湾小学,Woodbury Elementary的这个分数比较靠后,但是单从亚裔来看,API是956,其实并不低。Jeffrey Trail Middle School是尔湾最新的初中,超过一半(53.8%)的学生是亚裔。目前为Woodbury小区服务的高中是Irvine High School,在2016年秋天之后,Woodbury小区10到12年级的学生仍然留在Irvine High,但是所有9年级新生将进入新高中Portola High。


购物

Woodbury小区配套的购物中心Woodbury Town Center是尔湾最大最全的社区购物中心之一,里面有银行,加油站,Trader Joe's和Ralphs Fresh Fare等超市,Starbucks咖啡,Niko Niko Sushi等风味餐厅,First Class Pizza等快餐店,家装用品店The Home Depot,健身房LA Fitness,此外还有干洗店,眼镜店,美发沙龙等。

由于地理位置优越,环境优美,各项设施完善,房屋类型多样,Woodbury非常受年轻中产家庭的喜爱。根据房地产网站REDFIN提供的统计数据,在最近90天内Woodbury小区一共卖出房屋60套,卖方房价中间值是$859K,成交价中间值是$772K;卖方房价平均每平方英尺中间价是$441,成交价平均每平方英尺中间价是$426。


关于Woodbury小区的不足,普遍认为有两点:一是房屋密度大,二是廉租公寓对学校等方面的影响。为了避免误导读者,微尔湾在这里不对这两个问题发表看法,如果感兴趣,大家可以自行对这两个问题进行深入挖掘。

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