小镇思维诞生的小区--尔湾的Woodbury,TheHouseClub美房帮微信公众号文章

↑↑↑独家原创，严禁抄袭

了解尔湾和尔湾人的生活

请点击上面标题下方的微尔湾，或加微信号WeIrvine，一起来关注尔湾。

小区概述

Woodbury在尔湾的中部偏北，整个小区由Irvine Boulevard to ，Trabuco Road，，Jeffrey Road和Sand Canyon Avenue四条主路包围起来。下面规划图中蓝色方形内的区域就是Woodbury小区。

Woodbury小区从2004年开始兴建，九年之后的2013年6月，最后一个子小区La Cresta开盘，标志着Woodbury小区全部建成。Woodbury小区是新型规划社区的楷模。小区的规划灵感来源于经典的美国小镇，小区采用的是传统的网格设计，每一个子小区和各自的公园等设施都形成一片相对独立的区域，而公共区域“The Commons”处在所有子小区的中央。

Woodbury小区的设计理念曾经获得过多项荣誉：2004年建设伊始就获得了代表美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖；2005年获得南加州住宅建筑工业Major Achievement in Marketing Excellence (MAME) Awards 中的“年度最佳规划社区”奖；2006年又获得了由住宅建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB）颁发的全国“年度总体规划社区“大奖。

小区房型

整个Woodbury小区的占地面积接近一平方英里，经过近十年分多期开发建设而成。小区的房屋类型非常多样，有公寓Apartment，连体别墅Condo，以及独立屋Single Family Home，各个子小区建筑风格各异，其中主要的类型是Formal Italian/Formal French意大利/法国，Spanish/Monterrey/SantaBarbara西班牙/蒙特利/圣塔巴巴拉，Province/Tuscan普罗旺斯/ 托斯卡纳，以及Craftsman/Cottage。包括Brookfield Homes在内的建商都是南加州以及全美知名建商，房屋质量有保障。

这是整个Woodbury小区的地图。

下面是Woodbury所有子小区及其建商和房屋类型，大家可以和上面的小区地图相互对照，看一看各个子小区都在什么位置。

Bowen Court, by California Pacific Homes (courtyard-style homes)
Rosemoor, by Lennar Homes (single-family residences)
Juliet's Balcony, by John Laing Homes (single-family residences)
Cortile, by California Pacific Homes (courtyard-style homes)
Four Quartets, by The New Home Company (single-family residences)
Garland Park, by William Lyon Homes (townhomes)
Cachette, by Pulte Homes (detached condos)
Lombard Court, by William Lyon Homes (townhomes)
Mille Fleurs, by Standard Pacific Homes (single-family residences)
Portisol, by California Pacific Homes (single-family residences)
Stonetree Manor, by The New Home Company (detached townhomes)
Treo, by Brookfield Homes (townhomes)
Villa Rosa, by Lennar Homes (single-family residences)
Montecito, by Brookfield Homes (single-family residences)
Sonoma, by TRI Pointe Homes (single-family residences)
Carmel, by The New Home Company (single-family residences)
La Casella I, by Lennar Homes (townhomes)
La Casella II, by Lennar Homes (townhomes)
Santa Barbara, by California Pacific Homes (townhomes)
Esplanade, by Taylor Morrison Homes (townhomes)
San Marino, by Irvine Pacific (single-family residences)
La Cresta, by Brookfield Homes (single-family residences)

小区设施

Woodbury小区的环境优美，各项设施完善。在小区的建设过程中一共植树超过六千棵，整个小区一共有15个公园，所有公园的总面积就有近15英亩。小区共有四个游泳池，中心区域The Commons面积多达30英亩，包含棒球场，足球场，网球场，篮球场，儿童游乐区，戏水公园，私人娱乐设施，以及大片的草坪。总长5英里的带状公园Jeffrey Open Space Trail沿小区西面蜿蜒而过，让小区居民一出家门就可以拥抱大自然。

这是Woodbury小区娱乐区域地图。

这是Woodbury小区Recreation Center的地图。

娱乐活动

Woodbury小区不仅娱乐设施完善，各项娱乐活动也非常丰富。在恒温83华氏度（28摄氏度）的Resort pool和Lagoon pool，长年开办有适合儿童和成人的各级游泳班；在网球场地有专门为5-10岁孩子开办的网球入门班；如果你是自行车爱好者，别忘了加入自行车俱乐部Woodbury Cycling Club，在强健体魄的同时，亲近大自然，结识新朋友；在小区的大草地经常会放映露天电影，全家人可以带上睡袋和毛毯在星空下共度美好时光。

小区的游泳队Woodbury Waves由130名小区孩子组成，他们每周在小区的Competition Pool训练四天，8岁以下的孩子每天训练一个小时，8岁以上的孩子每天训练一个半小时。在8月份刚刚结束的Irvine Swim league （ISL，尔湾游泳联盟）年度比赛中，Woodbury的孩子们奋勇拼搏，在20只队伍中脱颖而出一举夺得总冠军。

学区

目前为Woodbury小区服务的三所学校分别是Woodbury Elementary School，Jeffrey Trail Middle School和Irvine High School。小学Woodbury Elementary School就在小区中心，是一所Year-Round学校，在2012-13学年亚裔比例是47.9%，学校2013年的Growth API分数是917。对比所有尔湾小学，Woodbury Elementary的这个分数比较靠后，但是单从亚裔来看，API是956，其实并不低。Jeffrey Trail Middle School是尔湾最新的初中，超过一半（53.8%）的学生是亚裔。目前为Woodbury小区服务的高中是Irvine High School，在2016年秋天之后，Woodbury小区10到12年级的学生仍然留在Irvine High，但是所有9年级新生将进入新高中Portola High。

购物

Woodbury小区配套的购物中心Woodbury Town Center是尔湾最大最全的社区购物中心之一，里面有银行，加油站，Trader Joe's和Ralphs Fresh Fare等超市，Starbucks咖啡，Niko Niko Sushi等风味餐厅，First Class Pizza等快餐店，家装用品店The Home Depot，健身房LA Fitness，此外还有干洗店，眼镜店，美发沙龙等。

由于地理位置优越，环境优美，各项设施完善，房屋类型多样，Woodbury非常受年轻中产家庭的喜爱。根据房地产网站REDFIN提供的统计数据，在最近90天内Woodbury小区一共卖出房屋60套，卖方房价中间值是$859K，成交价中间值是$772K；卖方房价平均每平方英尺中间价是$441，成交价平均每平方英尺中间价是$426。

关于Woodbury小区的不足，普遍认为有两点：一是房屋密度大，二是廉租公寓对学校等方面的影响。为了避免误导读者，微尔湾在这里不对这两个问题发表看法，如果感兴趣，大家可以自行对这两个问题进行深入挖掘。