【房产投资宝典】买公寓还是买别墅?究竟哪个好?

2015年09月23日 鼎臣澳亚澳洲移民置业留学



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房产的分类比较复杂,但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。目前主要是公寓和别墅,尽管是二选一,但选择起来也容易犯纠结——澳洲买房到底选别墅还是选公寓呢?其实无论选择哪种,至少都得对澳洲房产有这5个方面的了解。



1
位置和配套



公寓一般在人口比较聚集的地方,商业及教育配套齐全、交通便利,受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。



2
房屋增值





随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而别墅占地面积大,所以升值空间大。根据地区不同,部分地区公寓平均每年增长6%-8%,而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素,黄金地段的公寓升值也极为迅猛!



3
投入成本


在墨尔本市中心一套2房公寓(80平方)价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等。



4
租金回报


由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%,当然这是以往情况的数据,而且地区不同也会有所差异!具体情况具体分析。



5
房屋收楼及出售



公寓期房一般2-3年收楼,别墅约1年收楼,时间较短。出售方面,澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士。如果家庭人员多,就可以选择别墅,别墅位置通常位于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区;如果家庭人口少,为了方便工作和生活,则可以考虑选择公寓。


当然了,其实公寓和别墅都有各自的优点存在。在澳洲投资别墅还是公寓,要根据自身需求出发,寻求最大资产增值和回报。



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