欢迎点击上面的蓝色字体来进行关注

美国房地产市场开始发癫了！

为了向大家证明美国房地产市场的疯狂程度，也为了贯彻活到老学到老的精神，从今天开始，我们将陆续向各位解释美国房市几大经济数据指标，以及其背后的含义。

今天的猪脚：住房市场指数（Housing Market Index）

住房市场指数 (缩写HMI) 是由全美建筑商协会 (National Association of Home Builder)，每月发布的，用于评价当前住房市场新建独居家庭住房销售情况，以及建筑商对未来市场预期的，指标。

（不合常理的断句是为了大家能够更好的理解，请着重关注下划线、加粗和红色字体）

该指数是由与新建独居家庭住房相关的三个关键指数系列按一定的方法计算与编制，通常用于观察新建独居家庭住房市场的变化趋势（就是咱们脑海里的美国大house）。HMI指数介于0到100之间，越高的指数代表着市场愈加繁荣。50分为“及格线”，50分以上表示大部分的建筑商认为市场良好。反之则意味着绝大部分的建筑商对市场不看好。

那么现在的指数是多少呢？

自2015年1月以来：

1月份57

2月份55

3月份52

4月份56

5月份54

6月份59

7月份60

8月份61

9月份62

什么概念？比较一下！

上次美国房地产市场疯狂上涨的时候，也就是次贷的祸起那次，HMI指数最高时是72（05年6月）。次贷危机时期，HMI最低的时候是8（09年1月）。过去30年中，最高就到过78。

下图为过去10年HMI走势图

下图为过去30年HMI走势图，你可以清楚的看出次贷危机的冲击，简直把美国房市的底裤都戳穿了。

那么2015年最后的几个月的市场将是个什么状态呢？

全美建筑商协会预测都将是62+

对美国房地产有所了解的人都知道，9月份开始，美国的房市就开始进入淡季，尤其是11月至次年1月期间，由于这段时间是美国的holiday season，买房的人寥寥无几。以往，这几个月的HMI指数都会略有下降，即便是次贷危机期间，HMI只有十几的那段日子里也是这样。但今年这种连续上涨，实属罕见，如此下去，大家可以想象，估计最快2017年的夏天就可以到达70+的水准。甚至会更早。

也许你会觉得，照这个涨势，最多过个两三年就到顶了，现在进入市场太晚了，等到了顶，开始下降，我们再来抄底吧。

送你一个高冷的“呵呵”

不得不说，单看HMI，确实是有这么个趋势。但是！看问题要全面，这只是建筑商们对当前市场的反应与预期。说白了，只是美国房地产开发商和包工头们对市场的一种期待。真正的市场是什么样子呢？是否市场需求就真的那么旺盛呢？未来发展会是个什么样子呢？