美国的“租房危机”恐怕将进一步恶化,美国德州阳光地产微信公众号文章

在美国，租金可负担能力变得多糟了？

　　答案是，更糟了，而且还是相当糟糕。

　　在未来十年内，至少一半收入用于租房的美国家庭数量可能会攀升25%，至1480万个，其中可能包括100多万个拉丁裔美国人家庭，以及100多万个老年人家庭。单凭经验来说，一个家庭用于住房的收入在整体收入中所占比例不应超过30%。专家指出，如果一个家庭用超过半数的收入来支付房租，就构成了“严重成本负担”。

　　上述数据源自美国非营利组织“企业社群伙伴”和哈佛大学的联合住屋研究中心发布的研究报告。为了能得出结论，研究人员对未来十年的工资和房租增长各种情况进行了细致的分析。

　　报告指出，即便是最有利的情况下，即工资收入每年都以比房租上涨多一个百分点的速度增长，背负“严重成本负担”的家庭数量也只是勉强从2015年的1180万减少至2025年的1160万。若从最基本的情况来看，即房租与工资(及通货膨胀率)每年都以2%的速度增长，研究人员得出的结论是，十年后背负“严重成本负担”的家庭数量将会增至1310万。

　　报告称，2013年，背负“严重成本负担”的家庭数量，为1120万户，而可负担住屋成本的家庭为730万个。如果房租上涨速度继续比工资增长快，背负“严重成本负担”的家庭数量势必增加。

　　今年第二季度内，工资增长幅度仅为0.2%，为1982年以来最慢水平。

　　单靠经济不能解决问题“企业社群伙伴”高级董事安德鲁·贾卡波维克斯指出，“单靠经济并不能解决这个现实问题。满足消费者对可负担住房的需要，才是需要解决的根本问题。”

　　纽约大学佛曼中心5月份发布的报告显示，虽未区分每个背负“严重成本负担”家庭具体的房租在收入中所占具体份额，但可以确定的是最贫穷的美国人最可能将至少半数的收入用于租房。在纽约、洛杉矶，以及其他城市，超过三分之一的中等收入租房家庭，也在承受严重的租房负担。

　　美国人口普查局上周发布的最新数据显示，2014年房租在收入中所占份额为30%的美国家庭比例，下滑至2005年以来最低水平。换言之，能够轻松租房的家庭减少了，同时更多家庭将遭遇租屋困难题。

　　另据报道，“企业社群伙伴”今年早些时候发布的人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

　　美国政府发布的相关数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

　　今年美国建筑商正加紧打造32.1333万套公寓。不过，经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

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