美國買房這些名詞你清楚嗎?,美国诚德投资置业微信公众号文章

在美國買房大概分幾個階段：選擇仲介、貸款審批、看房、出價、簽訂合同、驗房、購買房屋保險、交房前最後的檢查、成交過戶並登記。下面我們給大家介紹一下在這些過程中經常遇到的英文術語及其含義。

一、各類房子及設施

realestate property：房地產

house：房子。house還細分為single family house和multi-family house，前者最為常見。無物業費。

foreclosure：法拍屋。寬限期結束後，如果屋主仍不能及時還貸，那麼業主抵押給銀行的房屋的贖回權將被取消，其房產就會被公開拍賣。此時屋主已不再擁有該房產的產權了。

shortsale：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價由銀行或債權人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔部分損失。此時業主仍擁有房屋的產權。

bankowned（REO）：銀行持有的法拍屋

townhouse：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。一般帶有車庫。

condominiums：公寓房。常簡寫為condo，一般提供車位。Condo對於房屋的建築模式沒什麼限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業。

garage：車庫。又分為attached ：連體的（attached garage：與房子連接的車庫）和detached ：分開的，獨立的。

bedroom：房間，臥室

bathroom：衛生間

kitchen：廚房

kitchenappliances：廚房設備。主要有以下7種包含在房價裡的設備：1）cabinets：櫥櫃，2）oven：烤爐，3）dishwasher：洗碗機，4）stove：爐灶，5）microwave：微波爐；6）exhaust fan：抽油煙機；7）garbage disposer：垃圾攪拌處理機。

pool& spa：游泳及衝浪式熱水浴池

frontyard：前院

backyard：後院

location：位置

view：有風景，看得遠（的房子）。如：mountain view：山景：ocean view：海景：no view：沒風景，看不遠。

lotsize ：占地尺寸（包括前後院）

SqFt（square footage）：平方英尺，房屋居住淨面積，指建商在設計新房時，具有溫度調節(冷氣或暖氣或兩者) 功能並適合於人類生活的面積，而不是建築面積。陽臺、車庫、地下室都不算居住面積，當然，買主後來自己改建的也不算。

注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的演算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當於200平方米。

二、房產交易中的職業及機構名稱：

buyer：買房人，買方

seller：賣房人，賣方

realestate agent ：房地產經紀人/代理人，不一定是美國地產協會會員

Realtor：房地產經紀人，同時也是美國房地產協會會員

realestate consultant：房地產經紀人，專家顧問

listingagent：賣房經紀人

buyer'sagent ：買房經紀人

lender：貸款行

loanbroker：貸款代理人或公司

escrowofficer：過戶公證人員

escrowcompany ：過戶公證公司

titlecompany：產權公司

homeinspector ：房屋檢查專家

appraiser：估價師

三、買房過程中的常見術語（按買房先後次序排列）：

MLS（multiple listing service)：上市房地產綜合資訊服務網，是各個房地產協會會員專用的上市房地產資訊交流平臺。

listing：掛牌上市房屋

searchcriteria：搜房條件/標準

openhouse: 向眾人開放的上市屋

caravan：成群結隊的人一起看房

makeoffer：報價

purchaseagreement：購房協議書，在報價時填寫並簽署，加州有十幾頁的條款

counteroffer：還價

addendum：附加條款

deposit：押金，報價時支付的誠意金，一般是牌價的3%

downpayment：首付

interestrate：利率

loanamount ：貸款額

allcash offer：全現金購買報價

30 yearsamortization：30年分期付款

purchaseprice：購買價

offeraccepted：購買協定被接受（協定接受價）

openescrow ：進入過戶過程/環節

cancelescrow：取消合約（終止轉戶過程）

contingency：附帶條件，包括以下三個：1）loan contingency：貸款附帶條件，但現金購買則不需要；2）appraisal contingency：估價附帶條件；3）home inspection contingency：房屋檢查附帶條件。

注：一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies（取消所有附帶條件），也就是說如果在17天之內，貸不到款，或專家估價不到位，或房屋檢查後不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。

disclosure：告白書。交易之前，賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

how tohold title：（決定）產權的持有方式，有以下四種：1）joint tenancy：聯合持有財產權（可為任何人數，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式）；2）tenancy in common：共同持有財產權（可為任何人數）；3）community property：夫妻共有財產權（僅限於夫妻）；4）community property with rightof survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產權（僅限於夫妻）。

titleinsurance：產權保險

preliminarytitle report：產權認證初步報告