前段时间，居外小編在外参加看房活动的时候，遇见一位华人新移民，她兴奋地谈到加拿大的房屋不像中国几乎是清一色的商品房，房型丰富多彩，可供房产投资者选择，选都选得眼花缭乱的…… 於是小編采访了建筑师出身的董红卫先生，请他为读者系统地普及一下这方面的房产知识。

董红卫先生说，事实上，在中国也有独立屋、排屋、双拼、叠拼此类房型，只是因为价格太过昂贵，只有权贵才可拥有，大部分人无法享受到，所以，在大家的心目中，中国的房型几乎都是清一色的商品房，也就是类似于加拿大的Condo。他说，在加拿大，Condo和低层房屋的差价不像国内那么巨大，普通人都可以享受在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光。因此，基于国情不同，所以在加拿大看房、置业安家之前，最好弄清楚一些基本概念。

建筑师出身的地产经纪董红卫先生介绍说，根据层数、结构不同，加拿大的房型一般分为：Bungalow 、Detached House、Backsplit House、Link House、Semi-Detached House、Townhouse、Stacked Townhouse、Condo(及Appartment)几种。

                Bungalow

Bungalow直译过来就是：平房。通常地面上只有一层，少数也有局部错层的二楼。主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分往往设计成分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，因为它造价经济、设计简约、施工方便，符合那个时代的需求。“但是Bungalow并非廉价房屋的代表。”董红卫先生解释说，“Bungalow的标准实际上更高，因为这种房型占地面积大，土地的容积率是最低的。”

多伦多富诚地产总裁唐文泽先生曾经对记者说过，他以后退休肯定是会住到Bungalow去，而且，很多人和他有同样的观点。Bungalow由于无需上下楼梯，特别符合老人居住，因此成为了喜欢摆弄花花草草的老人的首选住宅类型。值得一提的是，大多数的度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。

                Detached House

 Detached House就是平常所说的独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅，没有与邻居的建筑物有任何连接。目前多伦多华人最流行的所谓“梦想之家”，其标准配置一般是四间卧室、三个卫生间、双车房，面积从2000至3500尺的独立房。

                 Backsplit

Backsplit一般归在House的房型里面。其实是Bungalow往Detached House演化的一种类型，介于Bungalow往Detached House之间。通过错半层的功能设计，使得一栋建筑物里面呈现四层或是五层的格局，所以空间上一般感觉很大，房间很多。Backsplit还分成后复式五层、侧复式4层。也见于一些Cottage。

                 Link House

 Link House又叫连屋，一般情况下，从外部看，和普通的Detached House没有太大的区别，除了建筑物之间的间距比较小一些。从内部结构上来看，Link House之间的地基、地下室连成一个整体结构。但是，使用上和Detached House没有差别，只有在涉及到改建重建的时候，才会体现出不同。

            Semi-Detached House

 Semi-Detached House指的是半独立房，在中国一般称为：双拼别墅。每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。这类房以三至四间卧室，面积2000尺左右为多。

                 Townhouse

Townhouse又叫镇屋，在中国一般称为：排屋或者连排别墅。一列Townhouse至少有三个以上的单位。传统Townhouse大多是两层高，也有三层高。也有些Townhouse的车库和Walk Out Basement设计在地面上，所以看起来可能达到四层。

            Stacked Townhouse

 Stacked Townhouse又称叠式镇屋，在加拿大相对比较少见，在中国叫叠拼别墅。在一排Townhouse里面，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区，因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子，在同一层上可能有两个单位并存，这种情况对于设计难度要求就比较高了。Stacked Townhouse在多伦多一般出现在旧宅翻建成Townhouse的情况，由于地块宽度有限，出自于对投资回报的考虑，设计成Stacked Townhouse，以产出更多数量的单位。

             Condo/Apartment

Condo大家最为熟悉，和Apartment一起被称为：共管公寓。和国内的精装修商品房的类型相近。二者的区别，可以简单理解为：Condo是有产权，可以出售；而Appartment只是用于出租，产权归属于某个人或者某个公司。Condo一般设计成高层住宅大厦(也有多层建筑)，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，适于小型家庭。优点是健康娱乐设施丰富、无需打理屋前门外的卫生、花草。垃圾只需放置于指定的地点，无需像独立屋那样每周都要汇总收拾、推出门外等待垃圾车运走。Condo的停车都是集中管理，大部分还设计有Locker(类似于杂物间)。

不同的房屋类型，可能有不同的产权，这又是另一个范畴的问题了。比如：独立屋一般是Freehold(自由产权)，共管公寓一般是Condominium(共管产权)；而镇屋有部分是Condominium(共管产权)，也有部分是Freehold(自由产权)，价格差别很大。所以，新移民在进行房产投资的时候，还是要请教地产经纪对此问题做一个全面的了解。来源：居外