今天全国房地产经纪人协会公布的数据让人怀疑房地产市场是否正在降温。8月现房销售量比7月下降4.8％，从7月的558万下降到8月的531万。

是的，即使是现房销售量已稳步保持或增加几个月的西北和东北地区，销售量也下降了。对此，全国房地产经纪人协会称：“尽管价格增长减缓，但首次置业者还是增加了。”

虽然8月销售量降低了，我们认为房地产泡沫并没有破灭。

realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke说：“虽然此前分析师已预期现房销售量下降2％，但实际还低于预期。这可能受8月股市下跌的影响。”

然而高房价确实依然存在。现房销售量下降部分是由于通常的季节性放缓，孩子们回到学校，人们搁置了自己找房子的进程。

全国房地产经纪人协会报告说：“尽管8月销量下跌，也仍然比去年同期上升了6.2％，已经连续11个月比去年同期增长。”8月现房的成交价格中位数是228,700美元，这不仅是一个比去年同期4.7％的增加，还是一个“连续42个月的比去年同期增长”。

公寓和合作公寓的销售似乎是仍然火爆。这些类型的房屋销售量下降仅1.6％，而独立屋销量的跌幅为5.3％为。8月独立屋现房的成交价格中位数是230,200美元，比2014年8月增长了5.1％。公寓和合作公寓现房也没有便宜太多，但它们的价格上升速度没有独立屋快。它们8月的中位价是217,400美元，比去年同期增长2.2％。

还有其他助推房价持续高涨的因素：尽管8月房屋库存比7月增加了1.3％，但它仍然比去年同期低1.7％，从去年233万的供给下降到229万。同时，全国房地产经纪人协会本月早些时候发现：“新建住宅目前在大多数都市地区不够。”你知道这意味着什么：没有足够的供给，却有过多的需求。您可以推出价格会怎样了。

区域细分

东北地区：8月现房销售量与7月持平，比去年同期增长6.1％。中位成交价格为271,600美元，比去年同期增长2.4％。

中西部地区：8月现房销售量比7月下降1.5％，比去年同期增长5.8％。中位成交价格为181,100美元，比去年同期增长4.0％。

南部地区：8月现房销售量比7月下降6.6%，比去年同期增长5.9％。中位成交价格为196,300美元，比去年同期增长5.9％。

西部地区：8月现房销售量比7月下降7.2％，比去年同期增长7.2％。中位成交价格为321,300美元，比去年同期增长7.1％。

来源：realtor.com

喜欢我们的内容，可以关注我们的公众号JWS_US。

或者长按以下图片，识别二维码

关于我们