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墨尔本看房小伙伴
Raymond的选房理念：
选房投资已经不像纯自住的理念一样，考虑的范围不限制于新旧程度，租金回报，厨房空间，几个房间，几个车库这样的简单问题，我更关注的是房子在贬值，地在升值的问题，随着墨尔本人口越来越多的趋势，人们的需求也会越来越大。
| 今日看房小记 （26/Sep/2015 晴） | ||||
| 墨尔本Burwood East | 3房2卫2车库 | |||
| House | 拍卖 | |||
| 760㎡ | 105万起拍 | |||
@Raymond 去看房
我已经在东区Burwood看过一个多月的房子了，基本了解了Burwood这个区的一些特点。这周六，我还是去Burwood East看一处房子。
这处房子靠近Burwood Highway和Blackburn Road的,步行五六分钟至burwood one shopping centre，同时临近Forest Hill Shopping Centre，靠近Deakin University,走路5分钟到电车站直通DEAKIN大学和City。所以从交通和购物方面来说，这处房子还是属于非常方便的类型，也不愁租。
当然在去看房之前，我也对它做了一番调查：
这套房子在2012年9月的时候房东以$660,000成交，如今在土地疯涨的市场下，这一套房产的价值已经飙升到百万澳币以上，因为它具有极强的开发潜力，和优越的地理位置。
而且我也查到Burwood这个区近几年的房价变化，如果能买到，真的是很值得。
而且在500米以内的大多数房子都被卖到90万以上，像这么大的地的比较少。
再反过来仔细看一下这个房子，是在Court里，所以房子外没有过多的交通打扰，显得很安静。从外观上看也很大气，因为房子前的区域很大。
后院很大，我满意的是和卧室连在一起，相当于能作为卧室的阳台。
@Raymond的考量
好处：
地大，房子很宽敞，舒适，住起来很舒服。
升值空间很大
Location没的说，很好
距离购物中心近，距离华人区也很近
有电车和公交车两种公共交通
坏处：
离火车站较远
房子里的装修稍显旧
地块不是方方正正的
@Raymond 非House不看
我在之前已经看过很多的房子，也看过升值空间很大的House，很多我觉得不错的房子如今已翻倍，或是涨幅已超三分之一的，这些是公寓和Unit比拟不了的。Unit可以升值没错，但是它的升值空间相对会小很多，很多人会说我买了Unit，我先租出去，过两年我再卖掉，这个想法是普遍投资者的心理。
但从客观的角度来思考，我用同样的价钱选择在其它有潜力的地点选购一套有大地的House，同样我可以租出去，但更大的利益在于它的升值空间远远大于Unit和Townhouse, 另外最重要的用途是可以用来做开发，这也是为什么House的涨幅可以很高。
@Raymond的总结
Burwood这个区的房子价格大概都在百万左右，房价很适合我的Budget。但是因为是华人喜爱的几个区之一，所以一般拍卖的时候竞争都比较激烈，特别是这样地理位置好，地又大的房子。
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微信ID | housetencent_AU
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