知道吗,央视都在讨论在澳洲买房了!

2014年08月20日 澳大利亚无锡商会


15年来,国内的房市被炒得热火朝天,房价居高不下让,于是很多人将目光移到海外,希望能在国外购置房子,这样做一是看中海外环境好福利好,二是房价相对国内也没那么高,三是澳洲房产会不断升值,投资的话不失为一项明智的选择。而海外买房首当其冲的便是澳大利亚。对的,你没有看错,连CCTV都已经把目光转移到了去澳大利亚买房。




CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据央视节目对澳洲房产的的分析,澳洲房价在未来依旧会保持平稳上升的趋势。




下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析:


推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策



澳大利亚的汇率持续走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源的出口。但是随着近几年全球经济处在低谷,澳洲矿产业受到的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致澳洲政府在货币政策上放的比较松。

澳洲也希望通过房地产来拉动经济。在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价一直是平稳上升的,而且没有经历一个大的调整。所有国家的房地产市场都有一个特点:当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。现在澳大利亚的汇率在走低,这对整个澳大利亚的房地产来讲,意味着房价还会往上走。



推动澳洲房产升值的因素二:移民政策的放松



有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。


作为一个移民国家,移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。



推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息


外来投资者在澳大利亚本地也能贷款。在还款政策上,澳洲与中国不同。在一定期限内,你在澳洲贷款可以只还利息,不还本金,所以还诞生了小编以前文章中提过的以房养学模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还相对较少利息,又能出租收取房租,学业结束后还能通过卖房挣一笔,何乐为不为呢?


推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税


澳大利亚的房价其实和中国大型城市的房价差不多,你要是买别墅或排屋,那每平米单价则更低。而公寓楼一般在市中心,相对来说好出租,单价也就相对高一点。



与中国相比,澳大利亚有一个显著的不同点,那就是土地私有。所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就买别墅。


此外,澳洲房产没有房产税和遗产税,并且澳洲有比较成熟的法律保障,就算是房子出租,澳洲也有相关的对出租房屋的法律保障。


推动澳洲房产升值因素五:升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元,约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单,尽管如此,悉尼房地产界和市场分析机构都认为,2014年,房价还将上涨。

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