墨尔本2016房市年中大盘点,房价屡创新高投资正当时!

2016年08月01日 澳大利亚澳景投资


          “全球最宜居城市”墨尔本继2015年全年房价取得11.2%双位数上涨后,进入2016年,墨尔本房价继续保持稳健增长,年度涨幅位居澳洲第一位。

    今天小编就带你回顾一下2016年上半年墨尔本房产市场。




角度一  新屋房价一年跃涨13.9%


         研究近年来RP Data房价指数,2016年上半年与以往最大的不同在于,墨尔本与悉尼的房价涨幅已近持平。截止至2016年5月底的过去12个月,墨尔本房价跳涨了13.9%,已跃居澳洲第一位,房价中值即将突破60万澳元。

     另一方面,买家需求旺盛,成交量上升,澳洲权威地产研究机构SQM数据显示,4月份至5月份,墨尔本待售房屋数量减少,除却市中心和传统富人区,墨尔本西南werribee新型城区也受到了本地以及海外买家的追捧。 

角度二   房屋周租金年增长2.3%

  

       “空置率”最能反映租赁市场的情况。SQM数据显示,2016年上半年,墨尔本房屋空置率总体呈现波动下降趋势,5月底,墨尔本空置率已经降至1.9%,租赁市场非常活跃。 RP Data数据显示,当前墨尔本房屋周租金已经高达457澳元,截止至5月底的过去一年,房屋周租金增幅为2.3%,租赁市场非常火爆。

角度三  二手房清拍市场高开高走

        根据auhouseprices数据显示,过去一个月墨尔本清拍市场非常火爆,清拍率均维持在70%左右。据维州住宅协会(REIV)数据显示,2016年财年最后两周,墨尔本清拍市场依旧火热,清盘率始终维持在70%以上。 

    “澳洲房产投资前景备受认可,悉尼、墨尔本都是热门城市,但相对于悉尼而言,目前墨尔本的房价更低,这是很多首次投资者选择墨尔本的原因。”澳洲房产专家指出,“援引RP Data数据,2015年第四季度,墨尔本95.8%物业主在转售物业时都获利,平均获利为270,842澳元,这些房屋的平均持有时长是10.1年。墨尔本房产中长期投资保值属性突出。”





墨尔本房产投资前景展望




     RP Data最新数据显示,截止至2016年1月,过去10年间,墨尔本房价累积上涨了100.9%,房价涨幅成功实现10年翻番。纵观墨尔本2016年上半年房价涨势,2016年全年墨尔本房价涨幅领涨澳洲可能性非常大。 




       其一、墨尔本有望成为澳洲人口第一大城市: 墨尔本现在已经成为澳洲人口增速最快的城市,2014/15财年,墨尔本人口增速达到2.1%,远高于达尔文的1.9%,与悉尼的1.7%。与此同时,墨尔本人口增量也是全澳最多的,澳洲统计局(ABS)数据预测,本世纪中叶,墨尔本人口有望赶超悉尼,成为澳洲人口最多的城市,房屋供需缺口不断扩大。

       其二、《墨尔本2050年规划战略》有序推进: 根据该规划,墨尔本人口将持续增加,到了2050年,常住人口将超过650万,需要额外提供120万个工作岗位,将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South兴建6个永久性的就业集群区,另外还将打造经济三角区以及修建第三个机场,一系列重大规划措施已在推进落实,刺激住宅需求极大释放。 

                        打造经济三角区

         其三、墨尔本囊括全球重量级荣誉勋章:,墨尔本除了连续5年荣登“全球最宜居城市”榜首外,也囊括了“全球第二佳求学城市”、“全球地产增值第二潜力城市”、“全球超级富豪最钟爱城市”、“全球最受移民青睐城市之一”、“全球十大安全系数最高城市之一”等等全球重磅奖项。




         除此之外,墨尔本还是澳洲经济重心之一,2015年GDP增长达到了3.0%,当前失业率更是低至5.8%。稳定的经济市场、持续增加的人口、不断完善的基础设施建设,都促进了澳洲房产市场的发展。想坐享墨尔本房价下一个增长高峰期,现在正是投资置业墨尔本的最佳时期!




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