【墨尔本买房攻略】买房技巧之另类投资产品 “ 展示样板房(display house) ”

2016年08月04日 澳洲优销地产


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当今的澳洲房产市场上有众多种类的房产可供选择,那么哪种才是最适合首次置业者购买的房产类型呢?已存好订金,银行贷款也获得批准,一切都已准备就绪,是时候开启购置首套房产的旅程了。

地球人都知道,有一种房子叫做 样板房(display house保租展示房),每每一出来就被迅速抢完,非常的热门,但是数目也是很有限,可谓奇货可居
今天就来和大家探讨一下,个中秘诀与内涵

我们要弄清楚为什么样板房一出来就立刻被人抢占的原因 ,就要深刻的了解它的特点与卖点

1, 保租展示房是开发商用来吸引顾客的高品质别墅。每年保证8%租金返款!租约2年。

展示房的磨损小,因为只是每周六日在销售人员的陪同下供客户参观。
装修,材料,硬件配置,园艺都是最高端的,因为开发商要把最好的展示给客户。

一般来讲当开发商在该区域开发完成后不再使用保租房时,屋内家具、电器还会免费送给房主,以示感谢!

简单点说就是
建筑质量高(升值更稳定)

2, 租金回报高(高达8%,合同保租),租金还完房贷之后每个月可有正收入2500以上

我们来简单计算一下:

有一个房子5室,3浴, 两车位车库, 价格$754,500,土地面积448平米,室内面积356平米。

$754,500别墅在交房时开始还贷, 贷款60%, 每月还款$1500+

每月额外费用:
Body corporate物业管理费
$0

Council Rate市政费
$1,500

Water rate污水处理费
$700

Housing insurance家具保险
$300

Account fee会计费
$400

Property Management fee租管费(租金的6.5%)

$3923

每月总投入:$2,077

每年总投入:$24,931

租金每年8%, 无租赁管理费,无空租期,则每年租金收入为: $60,360

每年投资收入:60,360 -24,931  = $35,429, 也就是租金超出了还贷很多!

3, 迅速交房,最长6个月之内就可以入住或者出租,为您节省大量时间

4, 每个地区一般只在一个别墅群或者公寓群中建 几间展示样板房,所以数目非常有限

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很高兴您能看到这里,恭喜您,因为我们这里还有最后几套 display house 展示样板房

位于墨尔本西区和东南区的样板房,一共不超过20套。

相信幸运的你自然知道该怎么做了哟!
文章来源:澳洲优销房产原创
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