什么是对冲账户
是一个日常的交易账户，按日计息(因为每天对冲账户里的金额可能不一样)结息的话如果你是本息全付您可以选择每星期付，每2个星期付和按月付，要是您选择只还利息的还款方式那就只能按月还。它的功能就是对冲您贷款账户中的本金，因而降低所需要支付的利息。
换言之，在贷款生效后，银行会给您开设一个贷款账户，如果您贷款50万，贷款账户的余额就是50万。如果您开一个存款账户并设置成对冲账户。你在对存款（对冲）账户里放入10万，那您要付的利息其实就是50万-10万=40万的利息。也就是说，存款的余额 “对冲” 了贷款的余额， 这就是所谓的“对冲账户”了。
它的特点：
Ø 它的存款利率与房贷利率完全相同。这样您每个月要付的贷款利息就少了。也就是说您可以更快的还完贷款。
Ø 对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。银行叫这个为at call.也就是可以随意存取。银行不可能把这部分钱拿出去投资。所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。
它的作用
v最大程度的节省利息
可以把工资等收入设DIRECT DEBIT到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
v资金的最大自由化
因为对冲账户里面的钱能随时自由的存取，要用的时候就拿出来(拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息)有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。也会让你更容易管理的你投资和生意，因为它能增加您的CASH FLOW.
v潜在的税务利益
澳大利亚税法规定如果你买自住房当自住房转投资房的时候，您贷款账户里的BALANCE所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲账户的话，你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的BALANCE，导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在OFFSET ACCOUNT就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。
v无管理费、节省贷款申请费用
对冲账户是没有管理费的，贷款套餐会产生年费，年费中包含了对冲账户，所以对冲账户并不需要额外付费，每家银行对贷款套餐的年费设定从$180-$395不等。但如果您所有的房产都在同一个贷款套餐里，那么不管有多少个贷款和房产，只需要交一次年费。并且选择贷款套餐就不必交贷款申请费了，一般贷款申请费为500-600不等，这也算是一个节省投入的好方法。
澳洲央行宣布降息后，四大银行齐齐跟进利率大变动：
Commonwealth：标准浮动利率只降低13点。这约是央行降息25点的一半。而且联邦银行的客户还得等2个多星期，新的利率将从8月19日星期五开始生效。CBA的一年、两年和三年定期存款利率将上升至少50点。
NAB：宣布对标准活动利率贷款产品降息10个基点，自8月19日生效。同时提高8个月固定期存款利率85个基点。
ANZ：对浮动利率贷款降息12个基点至5.25%。提高1年和2年定期存款利率75个基点。
自住房浮动利率贷款降到5.25%
投资房浮动利率贷款降到5.52%
一年期定期存款利率上升至3.0%
两年期定期存款利率上升至3.20%
Westpac：西太银行对浮动利率贷款降息14个基点，提高1年期定期存款利率55个基点。
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