联邦银行CBA以及旗下BankWest决定：将于2017年2月13日星期一起，暂停接受投资置业贷款的新再融资申请。

据悉，现有联邦银行抵押贷款将仍可以进行二次贷款，而转贷业务或将被拒。今天至下周一期间的转贷申请预计将按个例进行审核。澳联邦银行投资型房贷业务占全国总业务量的1/3，目前CBA放出的贷款中有35%是投资房类贷款。此外，银行还将宣布下调房屋贷款产品的优惠，同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。

据澳洲监管机构规定，投资贷款增长率不能超过10%。此举令人猜测联邦银行的贷款增速过快需要采取措施减缓。

联邦银行并未就上述决定给出原因，只是提到“监管义务”。这表明银行方面由于担心违反监管规定的贷款增速上限会逐步收回贷款。

Refinance一直被认为是澳洲银行的优势之一，对投资人融资十分有利。

“Refinancing”通常是指终止和现在 房屋贷款所在银行的贷款协议，把贷款转移到一家新的银行，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款占房屋价值的比例或保持不变。而如原银行的利息率过高而投资人的贷款条件达到新银行的要求，Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度且取得更优惠利息率。对升值房屋重新估值并将增值部分贷出来后，通常存放于 offset对冲帐户，并无增加实际成本，却可取得更多地资金使用权，让资金更加灵活。“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。这种做法对套现，并增加投资房盘口很有利。

联邦银行的决定可能会导致大量投资贷款客户转向小型银行进行贷款申请。其他银行或同样担心违反贷款上限减少贷款发放。澳大利亚审慎监管局（APRA）规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%，因为银行由于新增贷款增长过快而暂停申请的可能性是存在的。在一定程度上将限制了投资者的入市资金。

上月，联邦银行宣布上调投资贷款利率15个基点。同时，银行出台措施，堵上了投资者将本息贷款转成只付利息贷款的漏洞。

2月15日，联邦银行将披露半年报。届时，投资者可获得更多有关银行的贷款信息。

本文信息来源：澳洲金融评论报