澳洲墨尔本大学的经济学家尝试着解答这个问题，为此，他们搜集了从1983年至2005的有关数据进行研究。

经济学家做了这样一组对照：一名买房者和一名租房者，两人用同等的资金，亦即首付和其他和买房有关的支出，一人买房，另一人投资在股票和定期储蓄，两人均住在一套中位价的二手独立屋。然后，买房者在10年后出售房屋，看看两人的财富增长有什么分别。

假设买房者支付20%的房价作为首付，每月需清还房屋的只付利息贷款，在出售房屋时，计算赚取的资本增值。

因为租房者通常搬迁的次数会较拥有房屋的人多，平均为三次，每次支出约为$2000，而每次搬家还要加入一个月的双倍租金。

考虑所有因素后，研究发现，以悉尼来说，除了1989至1990年和2003至2004年外，几乎每一年买房都是更赚钱的选择。

研究的结论是，从经济角度来看，过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好。

结果还显示，现时在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择，但在其他首都城市，买房和租房的分别不大。

此外，在适当的时候买房也会对投资的回报有很大的影响，回报可以比其他投资，例如股票等更高。

相反，在不适当的时候买房，会令回报减少，甚至亏损。每个城市至少有四年的房价中位数会上升超过10%，但也有很多时候房价中位数会不变或轻微下跌。

不过，要留意的是研究是基于过去的数据，并不代表未来也会一样。

澳洲房价自1983年至今已上升超过三倍，远超收入增长。储备银行曾指，视乎市场情况，从投资角度来看，买房和租房的分别不大。央行在2014年的一份报告中就曾警告，房价要继续以过去60年的速度继续增长，买房者的财富才可以和租房者看齐。

这是一个非常难以回答的问题，莫说没有正确答案，即使有，在牵扯到房子这样的重大消费时，也没人能自信做到百分之百出于理智而非感性。

但我们还是可以通过一些专家的预测来揣摩市场的端倪。

看到这里你可能会说了，那些砖家叫兽，说涨的说跌的都有，根本不知道该信谁。

在这种情况下，对过去几年的预测历史就显得尤为重要了，如果一个人连续两三年预测对了澳洲的地产市场，他的意见所得到的参考权重，多少会大一些吧。

SQM研究机构的住宅市场大师Louis Christopher就是这样的一个人。

他曾在2015年对澳洲房地产市场做出了最准确的预测，在2016年，他再一次做出了最为准确的预测。

在该研究机构2015年10月发布的《房市热潮与崩溃报告》中，预测2016年澳洲房价将上涨3%－8%，并预测悉尼上涨4%－9%，墨尔本8%－13%，霍巴特4%－7%，阿德莱德2%－5%。

如今一年结束，综合各家数据来看，这份预测已经可称得上极为精确。

仅有的两处瑕疵是，他们对布里斯班预测略高，预测了5%－8%的涨幅，同时对堪培拉有些保守，预测了2%－4%的涨幅。

那么这位大牛对2017年的澳洲房市是怎么看的呢？

在SQM刚刚发布的新年预测中，Louis Christopher认为，2017年的澳洲房价还将继续上涨，并且迎来一波非常猛烈的上涨，但这轮上涨行情有可能在2018年结束。

Christopher先生预测主要城市房价在2017年将上涨6%－10%，悉尼和墨尔本将有两位数的上涨幅度，霍巴特可能也会加入两位数大军。除珀斯和达尔文以外的其他主要城市也将会有个位数的上涨，而这两个例外的城市，房价还会进一步下跌。

但Christopher先生对2018年有些悲观，他认为，到2017年年底的时候，悉尼和墨尔本的市场可能会由于过热而导致价格被高估，届时市场有可能会产生自发的调整。

买房不仅仅是购入一笔资产，对于大部分普通买家来说，这还是一生中最大的一笔交易，和数十年间所有珍贵的家庭回忆寄托之所。

在做这样重大的决定的时刻，更需要冷静的头脑和理智的分析。

过去的数据经验对于未来只有参考价值，专家看涨看跌的话再言之凿凿，碰上强劲刚需也只能等于白搭。

在眼下这个时间点，无论果断入市还是继续租住，都请做足功课，争取做出一个不后悔的选择。