三分钟教会你搞懂建房报价

2017年08月19日 澳洲新足迹中文网站


随着墨尔本近几年房地产行业的火热,身边很多的朋友考虑购买新开发的土地自己建房。楼主今天给大家分享一下澳洲建房报价。

如果你已经购买土地,这时候便可以在参观builder的display house的时候与销售交流一下,可以向builder要免费的quote。quote的内容主要分为以下几部分:

1. Site Cost地基服务费


如果builder给出的是fixed site cost,并且土地还没有title,这部分价格主要是根据开发商现有的对以后土地预期的engineering report(工程报告)计算得出。一般来说土地的fall坡度,fill填土程度会直接影响打桩的费用。土地title以后,builder会在土地上进行soil test检测土壤质量,如果土质状况良好并且最终的engineering report和预期的一样,则site cost会和预期的一样(大部分情况下是可以保证的)。如果Builder给你的是site cost allowance,则是预期地基费用,这个费用在以后根据实际情况调整,一般情况下会比allowance给出的价格要高一些

2. Council Regulation & Fees区政府规定


可以包括以下几项费用:


** Termite Control Treatment 白蚁防治。


** Bushfire Attack Level 林火险情等级: builder会在指定的网站上搜索土地信息,如果土地是在bushfire prone zone,会需要特殊的建材才能通过政府申请Building permit建造许可。


** Temporary Fencing:施工期间搭建的临时铁栅栏。


** Crossover Protection:施工期间防止车道被压坏而铺设的厚木板 。


** 其他费用还包括例如在工地为工人准备的临时厕所等等。

3. Design Guideline开发商设计规定


新开发的小区往往会对业主的房屋设计有特定的要求,主要是为了增加社区美观程度和提高能源利用率,而这些规定会增加业主的建房成本。


具体规定可以包括:


** Front Facade:房屋正面需要有现代装修风格。大部分开发商规定前门脸需要有至少两种建筑材料。选择比较多的是face brick(面砖),render(水泥墙灰),weatherboard(帆板),stacking stone(堆叠石),timber cladding(木板贴面)等等。


**Brickinfill:一般builder的标配装修会在房屋前门脸的窗户和门上方垒砖,在车库门,和其他面的门窗上面填充cement sheet(水泥板)。brick infill会要求在车库门上方等区域填充墙砖


** 450mm eaves屋檐:房屋正面需要有450毫米向外探出来的屋檐。


** Corner Treatment:如果购买的地块在街角,临街的侧面墙壁需要有更多装修和要求,例如涂抹render,brick infill,增加窗户,延长屋檐宽度,房屋侧面离街边fence至少两米等等。


** Recycled Water:将使用过后的生活用水连接冲水马桶及花园水龙头,重复利用。


** RainWater Tank:将从屋檐处流出的雨水储存起来用于浇灌花园。


** LowProfile Roof Tile低弧度屋顶瓦片:比起正常弧度屋顶瓦片更美观。


** 2550mm/2590mmCeiling Height天花板高度:大部分builder标准配置的天花板高度是2440mm。提高天花板高度有利于增加采光。

** NBN/Opticomm网络:很多新开发的小区采用NBN或Opticomm网络代替传统的ADSL,网速更快。


还有很多其他的规定在此就不一一赘述。

4. Finishes装修


** Door:门主要有两种类型Sliding Door &Hinged Door。滑拉门的价格一般会比合页门价格稍高。


** Splashback防溅挡板:用于厨房炉灶,洗手池前的墙壁上,防止水渍溅到墙壁。主要有两种类型,Tiled & Glass两类。玻璃挡板一般会比瓷砖更贵,但不利于清洁。


** Floor Covering地面铺设:大部分的中国家庭都喜欢地板。但builder的地板标配一般都是Laminate Timber复合地板,价格可能比标配的地砖要便宜。


** Lighting:在标准配置中灯具主要分为LED Downlights和Batten Lights两类。LED射灯的节能性与亮度比普通灯泡要优越很多。

** Windows:根据开发商规定,房屋正面的窗户一般为Awning Windows翻窗,其他朝向为Sliding Windows滑拉窗。翻窗的价格会更高一些。


** 6 Star Energy Rating六星级能源等级:为节省点灯、暖气和冷气的使用,房屋在建造时一般需要在屋顶与天花板之间,墙内石膏板与外墙砖之间填充棉絮,加强门窗密封以及安装煤气助燃太阳能热水器等等。

如果你没有购买土地,可以通过Builder给你介绍合适的土地,builder会给你一份与之相对应的报价,这就是大家常说的house & land package。但如果你没有和builder的销售人员交流过,只通过builder的网站,或者开发商给你的house & land package flyer,这上面的价格往往没有包括design guideline, fixed site cost等等,你最终拿到的报价会比flyer上的价格贵1-3万。



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