每日地产 | 10年以来,新州房价增长最快的区域出炉

2017年08月20日 每日地产ozreal




根据CoreLogic最新的住宅数据显示,在过去十年里,悉尼内西区和西北区房价增长一骑绝尘,远远领先于其它区域。



区域概念的转变带动房价增长


位于新州榜首的Homebush,在过去的十年间,房价基本变成之前的四倍。在2007年,这里的一个典型的独立屋价格是61.25万,而目前,已经增长了278%,达到了232万,每年的增长速度达到13.4%。而在西北的The Ponds,位居第二,年增长为13.4%



而在公寓方面,公共交通发达的Lewisham,和旅游目的地The Rocks,成为增长最快的区域,增长速度为每年11.5%。



经济学家Nerida Conisbee表示,内西区房价增长的推动力之一就是人们关于区域概念的转变。在过去五年,内西的一些区域的表现可以说是冠绝全澳。因为这些地方吸引了大量的年轻人前往居住:这里既有时代色彩的老房子,还有不错的价格,这些都是年轻人所追求的。他们来了之后,也推动了咖啡店,饭馆和夜生活的兴盛,所以说悉尼内西也因此经历了一场士绅化运动。



Strathfield的地产中介Norman So把Homebush的增长归功于它完善的设施和富裕的邻居—Strathfield的带动作用。在过去的几年,被高房价挤出Strathfield的人们迁移到了Homebush这一块,他们依然可以靠近各种设施。而在房价方面,这两个区依然还有50万的差距。Strathfield是富裕的区域,而Homebush就刚好在它旁边,物美价廉,所以需求一向很旺盛。



年轻人的目光转向其他区域


而同样的事情发生在Lewisham身上,居民被Summer Hill,Leichhardt和Annandale的高房价挤出来,他们发现临近的Lewisham价格不错,而且和那几个富裕的区域共享同样的设施,所以,这里的需求自然增加。


Summer Hill最近一系列的重新开发,使得更多新的物业买家可以发现Lewisham之美和它的轻轨服务。而在此之前,很多人都没听说过这个地方。



而公共交通线路同样使悉尼西北的The Ponds房价高涨。当地中介表示,The Ponds在过去十年稳定的10%以上的增长,都是西北铁路在后面推动。即使是从现在到火车线真正开通,这样的增长速度还会保持


这些区域大部分的房子占地面积都是350到400平,有一个小小的院子。不过这样反映了现代买家的真实需求。对于大多数人来说,夫妻双方一个工作,一个在家照顾孩子的时光基本一去不复返。现在每个家庭房贷的压力都很重,所以必须两个人都工作,而便于打理的房子就是关键。


另外的地产中介也表示,靠近CBD的区域,比如The Rocks,在过去的十年内,自住买家渐渐比投资者多。最开始的时候,是婴儿潮那批年轻人寻找生活方式的变化,而现在我们看到的是年轻的专业人士夫妻,买一个一房的公寓自住。


房价的快速增长使得年轻人很难涉足地产市场,不过他们也表示,悉尼的房价的确是物有所值。年轻夫妇Mitch Hawkins和Karen See在St George区域寻找房子,和内西及西北的购房者一样,他们发现工资的上涨很难赶得上房价。单单在Hurstville议会地区,2016年整年,房价平均增长就超过了10万澳币


“我们在拍卖市场吃了很多苦头,所以我们换了别的策略,寻找一些小的房子,然后在拍卖之前联系中介出价,通常是房子一出来,我们马上就电话中介。终于,我们在Bardwell Park买到了房子。”这对夫妇表示。



他们的贷款中介表示,在搜索了很长一段时间之后,很多买房者最终都能买到物业。不过幸运的是,相比一年前,买家之间的竞争已经没那么激烈了。



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责任编辑:吴敏 陈芷沁

资料参考:REA



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