新老朋友你们好，我是Rossdale Homes的谢忱。接连在前两个周末和大家分享了一些有关在阿德莱德建筑开发等一些知识，也陆陆续续接到了一部分朋友的反馈，我感觉非常的开心。今天我想把大家最最关心的一个话题来讨论一下，那就是建筑合同。

建筑合同即客户和建筑商之间的合同。在阿德莱德，建筑合同大致分为两种：一是澳洲建筑委员会（HIA）起草准备的官方性质合同，另一种是有建筑公司请律师为自己公司量身定做的一种建筑合同。可能有人说了，还有一种“澳洲标准建筑合同”，那个多用于大型商业建筑用途，包括的内容有很多不涉及民用住宅，所以就不比较了。

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既然有两种合同，那么肯定有两者的区别。对于客户来讲，肯定是要选择保护自己最多利益的合同来签署。作为建筑商为自己量身定做的合同，编写合同的费用是建筑商花的、起草的律师也是建筑商找的，这种合同会更多的保护谁，就不用我多说了吧？我有幸读过每个大型建筑公司的几份“私人订制”合同，上面讲述的条款如果你能读懂了，雅思阅读8分以上稳拿了。甚至有几项条款，每句话就占有A4纸4、5行，里面的定语从句一层套一层，我认为国内英语四、六级拿这个出题就可以难倒一片了。这种合同如果签署了，“一路顺风”还可以，万一出了什么问题，条款里分分钟让你补交各种费用，小则几千，多则几万，所以要非常小心！那么大家肯定又在想，澳洲建筑委员会准备的官方合同是不是就没问题了？如果我告诉你，只是好一些呢？别急，请冷静的想一想，澳洲建筑委员会也是由澳洲所有入会的建筑商所赞助支持的，虽然具有一定的“官方性”和“通用性”、比某个建筑公司独立的合同要更好的保护了甲乙双方，但还是给建筑公司留有了很大的周旋余地，例如：地基、结构、地下岩石、政府额外收费等不定因素都会让你如同把一张没有上限的信用卡交给了建筑公司。

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都说澳洲是平等的国家，那么这个平等就代表着法律是保护甲乙双方的，即“法律面前人人平等”。作为一个正规的合同，既要保护委托方，也就是您的利益，也要保护被委托方，也就是建筑公司的利益。因此，任何形式的合同里，都会把所有的不可预见的风险留给委托方，也就是客户来承担。这时，大家肯定会想，为什么建筑合同就不能像购买二手房、或者购买汽车合同一样简单呢？这个答案很简单，作为二手房和汽车，都属于完成品，即所见即所求，两者都是上一任业主或汽车制造商完成以后，根据实际花销而决定的最终售价，所以在交易合同签署之后，不会对他们有任何的经济风险。盖房子则不同，如果光凭借一份建筑图，谁也不能保证建筑的费用是否会因地下水位高低、土壤质量以及地下岩石等不可预见的因素而改变。您想盖一栋梦想的家园，但建筑商是肯定不会因为您的梦想而去为那些不可见的因素去买单的。

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在选择合同之前，我大胆假设：作为客户的您，如果签订了一份购车合同，也不希望在提车之际，又被车行追加任何费用！那么，我断言，任何人也不希望在签完建筑合同之后，被追收任何大大小小种类的费用！那么怎么办呢？根据上一段落我总结的原因，不变的价格源自于已知的费用。如果任何费用都可预见了，岂不是就做到价格100%不变了嘛！这说着简单，要想“预知未来”，就要花一点点时间和费用来把盖房所需要的资料做足。很多建筑公司为了揽取生意，都是在初期，仅仅依据一份图纸和初步报价，就和客户去签订建筑合同，这时当然没人可以保证价格的固定，随着后期各种勘探报告、地基报告的完善，再不断地追加费用，也就理所应当了。说到这里，我又要再一次很自豪地提到我所在的公司Rossdale Homes了。这家公司不仅是咱们南澳本土的老牌公司，又是在南澳唯一一家给客户提供“价格100%固定合同”的建筑公司。我们的理念非常简单：把建筑分为建筑前期和建筑期两部分。我们利用每年建筑量大的优势，去和各个机构、企业争取最低的价格，再用比其它设计公司相同或更低的价格，帮客户完成户型设计、结构和地基报告、环评报告、政府审批等建筑前期所有的工作。我们再根据所有的报告，把建筑所需的全部费用都汇总起来。这就像造车一样，模拟盖好一遍房子，所以需要的费用也就100%确定了，这个道理显而易见！如果客户您满意我们的报价，就可以胸有成竹地和我们签订合同；很遗憾，如果不想进行下一步，那么我公司也会把前期所有的文件和版权一起交还给您，这对于您来说，没有任何的遗憾，毕竟去委托别的设计公司单独做设计，也是要花钱的，也许还要花更多呢！

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作为价格100%固定的合同，我们使用相对较公平的建筑委员会官方合同，带有HIA标志，并且把合同内容中，因不确定因素追加客户的条款全部删除。这样，在保护双方平等权利的前提下，根本杜绝了因为各种不确定因素问客户追加费用的可能性，同时，又给客户保留了应有的全部权利，比如追加、删减施工项目等，真正做到了100%放心。正因为我们不追加费用，所以要想挣到钱，公司就要在供货商每季度涨价前，完成计划工期，这也从侧面保证了施工进度。

结  语

又说了这么多，如果大家想了解更多建筑合同的细节，或者想和我讨论有关内容，请扫描下方二维码与我联系吧！没有对比就没有发现！

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