每日地产 | 拍卖故事-房价怎么在一夜间掉了20万?

2017年08月19日 每日地产ozreal




摘 要

这个上周销售情况最为错综复杂的物业位于Kissing Point Rd 69号,Turramurra,面积1849平方米,3室。本来保守估价200万以上的房子一夜之间价格直降,延迟拍卖后以184万澳元拍卖价格售出。这个由中介Craig Marshall经手的物业有怎么样奇特的故事呢?我们通过记者和中介的问答一探究竟。




物业挂牌出售多久了?出售的原因是什么?


答:

6周。因为Ku-ring-gai 议会将物业列入文物保护,我们不得不将拍卖时间延后了2周。它属于死者的遗产。始建于1917年,所有权100年来一直为该家族所有。原本住着两姐妹,二人都终身未婚。





定价是否过高?你当初觉得房子会以多少钱成交?


答:

不。这座房子很有价值。懂文物的人都知道,这所房子的价格肯定不会低。因为房子到处都是裂缝,需要做11.4万澳元的加固保护,这有点往下拉价格。因为被列入临时文物保护,大概170万到180万澳元之间。如果没有被列入的话, 200万澳元以上没问题






什么是在你意料之外的?是什么时候被列入登记册的?


答:

能找到买家出乎我的意料。这座房子被列入文物保护之前,有20个有意向的买家,之后,只有3个。早在2013年市议会就已经对这处房产做过全面的报告,但是他们当时没有将它纳入文物保护名单,因为这个家族的最后2名成员,当时是90多岁,还住在这所房子里。她们逝世后,邻居看到房子挂牌出售,就通知了议会,议会就把房子列入保护名单了





这座房子应该被列入登记册吗?你们拍卖房子的时候,本来是应该知会市议会的吗?


答:

这座房子有100年的历史,它所处的区域像它这个年代的房子屈指可数。他们这么做有道理,不过房子的价格会受影响。在东部郊区,这种情况可能对房子价格的影响不大,但是在悉尼北部,影响就很大。如果你想对房子的内部或外部进行改动,你需要获得市议会的批准,然后要找一个文物保护建筑师,这就很不容易。被列入保护以后,要想对房子进行改动,获得审批的难度更大,费用也更为昂贵。另外,知会议会这不是我分内的事。




你是怎么发现房子被列入文物保护了?你们是怎么对它重新进行市场定位的?


答:

他们给业主发了一封信,也给我们发了一封信。我当时想“这样房子的价格肯定得降,我们得另找别的类型的买家”。我们将拍卖的时间延后了2周,因为我们得重新做市场推广,另寻买家。我们把广告中“土地价值”的字眼去掉了,主要回到老房子的特色上来。





这样听来这是一个不幸的事情,之中有什么幸运的一面吗?


答:

如果你拥有被列为文物的房产,你可以在那里开展商业活动,雇佣员工以及停放车辆。发展空间是有的,但是这取决于市议会的批准。不过如果地段不合适,人们也不会想在那开展商业活动。至少这个房子,不适合做生意。




你认为再过多久我们还会看到类似的情况:下周? 明年?下一个周期?


答:

我认为是12个月以内。这是12个月之内第2起类似的情况。如果是有特色的房子,总是会有这方面的可能。即便是1960年代的现代平顶建筑,任何房屋只要保留了建造当初的建筑特色,都有可能被市议会列为文物。



END



责任编辑:夏鱼  陈芷沁

资料参考:AFR

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