———— 四大要点 ————

坐落城市心脏地带
专享贵族庭院生活
绿色生活优雅高端
崭新社区活力四射

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　　大象公园（ElephantPark）是开发商Lendlease倾力打造的又一豪华住宅物业，它位于伦敦1区核心地段，不仅拥有优越的地理位置和贴心齐备的物业配套，还附上清新自然的绿色庭园，让住户无距离享受英式庭园的恬静悠闲，未来势必成为炙手可热的投资焦点。

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１. 关于项目

　　我们都爱伦敦多姿多彩的都市生活：便利的交通、各式各样的商店、丰富的夜生活……可是在生活节奏急促的大城市中，相信您偶尔也想回归田园，看着一望无际的一片绿，让大脑放空静静的发呆，享受欧洲特有的悠闲。别担心，您以后不需要再花数小时车程寻找伦敦郊外的世外桃源，因为住进大象公园，您就拥有属于自己的一个后花园。

　　大象公园的第二期West Grove由屡获殊荣的建筑设计公司Alford Hall Monaghan Morris及Panter Hudspith Architects匠心策划，全为了让住户同时享受城市的便利与郊外的惬意：它虽然地处伦敦心脏地带，但由著名园艺设计公司Gillespies精心打造出广阔的绿化用地和果园，住户可随时享用宽敞的休憩场所，不管您是想悠闲地散步、欣赏繁花似锦的栽卉植物、还是坐在充满庭园气息的长椅上肆意享受阳光……大象公园都可以为你带来一刻静谧。

　　West Grove包含两个卓越社区Orchard Gardens和Highwood Gardens，它们围绕着宁静的庭院建立，共有8座大厦，提供593套开放式、1房、2房及3房单位，并有三种可选的室内装潢色调，单位里设有私人阳台、露台或花园，让您饱览醉人的都市美景。

　　在这个气候转变频繁的时代，绿色生活已经成为全世界的潮流；而此项目的开发就非常着重可持续发展，不但为住户节省日益高涨的电费，还让他们体验到高端的生活态度。它是全球18个气候友好型发展计划的其中一个，更是全英国唯一一个项目代表。这里的 所有户型都采用节能电器，在设计师精心设计下，相对标准能源效益增加高达30%，平均用水量也较一般伦敦住屋减少30%，展现出时尚英国绿色生活的典范。

　　除了清幽的英式庭园和现代化生活态度，大象公园的住户还可以体验尊贵的24小时礼宾服务、专享私人健身室、多功能活动室、会所休息室和West Grove俱乐部会员资格等，照顾住户的社交、工作和休闲需要。项目四周发展成熟，配套也一应俱全，设有一条全新的购物街，并有超过50间特色商铺，咖啡店、酒吧、食肆林立，让你目不睱给。

２.区域概述

　　大象公园所在的大象城堡（Elephant and Castle）简称为The Elephant（大象），位于伦敦一区，邮编为SE1、SE11和SE17，是泰晤士河南岸的交通中心、连接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽，以及伦敦一区仅存的主要复兴区域之一。这里还有众多著名的中小学及高等学府，包括伦敦南岸大学和伦敦传媒学院。

　　既然被视为交通枢纽，这里当然有优越的交通系统，包括地铁车站、高架铁路车站及每小时数百班次的公车。虽然大象城堡位于南伦敦，但它与伦敦市的经济、文化及商业活动中心非常邻近，跟考文特花园、皮卡迪里圆环、金融城、伦敦塔桥、大笨钟、西敏市等都只是一河之隔，有的甚至在步行可及的范围内。

　　如果您喜欢大不列颠的历史与文化，绝对会觉得大象城堡是一个有趣的地方。这里从罗马时期开始就已经是重要的交通连接口，不过当时这一块区域还只是纯朴的乡郊小镇；到了80年代，随着越来越多桥梁链接泰晤士河两边，人口渐渐繁盛；维多利亚时期开始，大象城堡发展起更多任务业活动，交通也更方便，这里可以说进入了发展的全盛时期，住满许许多多不同文化、种族的人，俨然跃身为南伦敦中的小熔炉。住户们夜夜笙歌，穿梭区内不同剧院、音乐厅，当时这里还获得“南边皮卡迪利”（Piccadilly of the South）的美誉, 热闹非凡。

　　然而，这一切的繁荣都在二战时期消散无踪，无情的炸弹移平了区内不少建筑，使大象城堡陷入了一阵低迷时期。虽然如此，区内依然留下了不少艺术历史瑰宝，包括维多利亚时代的街区以及受保护的古建筑、著名的残影地点以及公共休闲区等。

　　这里也曾经孕育过不少名人，著名的英国喜剧演员查理卓别林就出生于大象城堡，所以区内也有一家纪念他一生成就的卓别林酒吧；曾两度获得奥斯卡最佳男配角奖、在蝙蝠侠系列里饰演管家阿福的英国演员米高凯恩也曾经落户大象城堡。

　　为了应对伦敦增长的人口，政府近年宣布要为大象城堡进行占地55公顷的大型改造工程，计划耗费超过30亿英镑。根据改造蓝图，到了2025年，该区将有超过1650栋房子，容纳5,000户新住户，并兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园、3个公共广场、社区花园及自行车高速绿色信道等，致力把这里打造成集公园绿地、社区花园和配套齐全的高尚社区。

３.升值潜力

　　伦敦拥有许许多多富人区、豪宅区、投资热点等。不过，需求上涨、土地不足是全球各大城市都在面临的问题，伦敦当然也不例外。随着伦敦核心区域的房地产开发逐渐饱和，市内交通系统也不断完善，近年众多投资者的目光已渐渐转移到一些非传统的投资区域上。

　　正进行大型重建翻新计划、同时拥有绝佳交通地理优势的大象城堡无疑是投资者的首选之一，开发商和富长远眼光的投资者都紧盯着它的发展和房价，升值潜力绝对不容小觑。根据房产中介福斯顿（Foxtons）的统计，这里的房价已经连续三年上涨，过去一年，房价更已经升了约30%。

　　有代理商预计，未来两至三年大象城堡将成为伦敦房价升势最快的地方之一，每年升值超过10%，五年后更会变成全新的国王十字（King’s Cross）；有人则预测在2020年该区的房价可达每平方米3.2万英镑的水平。趁现在它的房价约比北伦敦一区地段便宜三至四成，绝对是投资者入手的好时机。

　　另外，停经大象城堡的地铁黑线（Northern Line）和Bakerloo Line都正双双进行延伸工程，黑线将向西延展，未来新增Battersea Power Station和Nine Elms两个站点，它们将列入伦敦市的交通1区。至于Bakerloo Line，日后将会途经Old Kent Road地区，并在2030年开通至东南面、有较多华人落脚的Lewisham地区，再往南延长至Ladywell、New Beckenham、EdenPark等，以Hayes为终点站。两线的延展工程毋庸置疑会带动沿线房价上涨，而同时位于两线的大象城堡势必大大受益，可以想象这里的房源在未来必定炙手可热，房价也将疯狂增长。

４.交通导览

　　大象公园优踞伦敦一区黄金核心地段，交通网络便捷、配套成熟，步行仅0.3英哩即可到达大象城堡站，此站贯通一条主要火车线路（First Capital Connect）和两条地铁线（Northern及Bakerloo线），并有多达28条公车路线途经。住户可轻松往返伦敦市中心—金融城、西区、金丝雀码头等，多所伦敦著名大学学府也只是咫尺之遥。

　　伦敦桥LondonBridge — 1.1英哩

　　滑铁卢车站Waterloo— 0.6英哩

　　金融城 TheCity — 1.4英哩

　　皮卡迪利圆环PiccadillyCircus —1.9英哩

　　牛津商圈Oxford Circus — 2.5英哩

　　考文特花园Covent Garden — 1.6英哩

　　维多利亚车站 Victoria — 2.2英哩

５.附近学校

　　大象城堡附近有不少一等高级学府，距离大象公园只0.3英哩就有伦敦传媒学院（London College ofCommunication）。它是伦敦艺术大学6所学院之一，也是世界传媒课程的领导者，提供平面设计、摄影、市场营销等广泛课程。伦敦南岸大学（London South Bank University）则坐落在大象公园0.4英哩外，该校创建于1892年，有悠久历史，并座落于优美的泰晤士河畔，为莘莘学子提供宁静专注的学习环境。住户从公寓乘搭地铁，数站内即可抵达以尖端教学研究享誉全球的伦敦大学学院（University College London）、培养过不少诺贝尔奖得主的伦敦大学国王学院及伦敦政治经济学院（London School of Economics）等，稍远一点的则有伦敦帝国理工学院（Imperial College London），非常适合留学生居住及投资。

位于大象城堡的伦敦传媒学院

●　伦敦传媒学院 Elephant and Castle, London SE1　0.3英哩

●　伦敦南岸大学 Borough Road, London SE1　0.4英哩

●　威斯敏斯特大学 Baker Street, London NW1　2.8英哩

●　伦敦大学国王学院 Strand, London WC2　1.7英哩

●　伦敦大学学院Gower Street, London WC1　2.8英哩

●　伦敦政治经济学院Houghton Street, London WC2　1.9英哩
●　帝国理工学院South Kensington　4.2英哩

其他邻近名校：

　　Notre Dame RomanCatholic Girls' School （优异）-0.29英哩

　　Crampton Schol（优异） – 0.31英哩

　　St John's WalworthChurch of England Primary School（优异） –0.34英哩

　　Archbishop SumnerChurch of England Primary School（优异） –0.44英哩
　　King's College London MathsSchool（优异） – 0.5英哩
　　Charles Dickens Primary School（优异） – 0.5英哩
　　Keyworth Primary School（优异） – 0.56英哩

６.户型及交付

户型及售价：
　　1房1卫 – 79.25万英镑起（57.5平米起）

　　2房2卫 –91.1万英镑起（78.7平米起）

　　3房3卫 –151.5万英镑起（112.5平米起）

　　建物资讯：　

　　开发商: Lend Lease Residential (CG) Plc
　　地租产权：250年租赁产权
　　管理费(年缴)：3.5英镑 / 每平英尺
　　预计交房日期：Orchard Gardens – 2018冬季/2019春季；Highwood Gardens – 2019春/夏季
　　预计地租费用：开间300英镑/一房400英镑/两房 500英镑/三房 600英镑/顶层700英镑

　　购买流程：

　　１、签订预定表时支付RMB 2.5万为不可退换的定金 （房价100万英镑及以上的定金为RMB 5万）开发商律师收到10%房价后，定金将退换给买家；
　　2、预订之日起14天内交换合同，并支付房价10%；

　　3、合同交换后的12个月内再支付房价的10%；
　　4、剩余80%的房款在竣工时付清。

　　声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

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