现在在墨尔本买一套称心如意的房子真的是太难了，房价高涨得没眼看，政府各种搞事情疯狂加税，还得东奔西走地看房，累得仿佛身体被掏空，但这些都不是最惨的。
要说最惨，还得是今天登上各大新闻媒体的一对墨尔本新婚小夫妻Jade和Edward，因为
他们千挑万选买到的新房
说没就没了
事情是这样的，就在今年8月3日，这对墨尔本夫妻正在享受着新婚的甜蜜，高高兴兴地罗马度蜜月呢，突然他们收到了一份来自开发商的邮件，粉碎了他们所有玩乐的心情。
邮件显示，
他们的购房合同终止了！
购买的新房也被收回了！
本来，他俩已经决定好了，在蜜月回去后就立刻搬进新房里去居住，开始幸福的婚姻生活，结果现在开发商告诉他们房子没了，也就是说他们马上就要
无家可归了！
这实在是太可怕了，夫妻俩都是万念俱灰，想到这栋已经买了两年的房子，都是一肚子的火，这一切还得从两年前说起......
欢欢喜喜买新房！
2015年的时候，还是小情侣的Jade和Edward就已经非常恩爱，他俩厌倦了一起挤在一间小小的公寓里，准备一起买一套房，然后他们就开始了漫长的看房之路。
一开始，他们参观了很多现房，但是很可惜，这对于才24岁的他们来说太贵了，根本负担不起。
就在他们伤心难过的时候，他的朋友就说：何不考虑一下楼花呢，就是还没竣工的商品房，这可以省下一大笔钱呢。
（C24概念图）
Edward情侣又重新燃起来希望，经过多方打听, 在2015年6月，他们找到了在墨尔本东部Croydon，开发商C24 Pty Ltd正在开发的新楼盘，挑中了一套温馨的两居室。
（C24概念图）
而且开发商热情地告诉他们，因为这是他们一期工程的最后几套房，他们急于卖出好去政府批贷款，所以有惊喜大优惠
只要399,000刀
优惠了整整15,000刀
四舍五入简直便宜了一个亿啊！
同时，开发商还非常信誓旦旦地告诉他们，我们是非常靠谱且专业的开发商，这栋楼盘还需3个月，也就是到9月份就可以交付了...
Edward和Jade一听，这简直是太完美了，只差三个月而已，就能便宜这么大一笔钱。于是马上拍板，就是它了！
自从签下了合同，小情侣已经开始畅想未来的爱巢要如何改装
Jade喜欢做菜，所以要装一个大大的烤箱
Edward喜欢钓鱼，所以家里要有专门放渔具的地方
......
开发商一拖再拖！
一切都是那么地美好，但是就在三个月后，本来准备拿房的Edward情侣收到了开发商的通知
SORRY，交房时间要延后！
Edward他们一开始也没多想，有些房地产的开发商的确会因为各种不可抗力延迟交房时间，所以他们就继续一边畅想着未来，一边耐心地的等待着。
但是，自此之后，Edward小情侣就一直收到开发商拖延交房时间的通知，而且理由都是层出不穷，还特别有理有据的样子。
楼盘配套设施还没搞好
政府签证问题，工人开始闹罢工了
天气不好刮风下雨没法施工
......
眼看着自己的新家以龟速在建造，Edward真的是看在眼里，急在心里。这合同都签了，俩人几乎所有身家都砸进去了，想反悔都不行啊！
一眨眼，这两年都要过去了！本来2017年7月1日，定在新房里举行的结婚典礼的计划都泡汤了。
这么能忍！Edward一次又一次地和开发商各种谈判，就在今年7月份，终于和开发商谈妥了，就在7月交房。
眼看一切都尘埃落定了，已经从情侣熬成了新婚小夫妻的Edward和Jade终于放心了，开开心心地退租了房子，准备蜜月完就立刻搬进去住。
可怕的日落条款！
结果在蜜月第一天就出了这事，足足等了有2年房子回收了！Edward完全不能理解凭什么已经签了合同的房子，凭什么开发商说收回就收回！
等他仔仔细细看了一遍邮件，才发现是每份楼花购买合同里都会出现的这个条款害了他们！
日落条款！
日落条款，就是指如果楼花未能在条款规定时间内完工，购房合同将会失效，卖家需退换买家所交付的定金及相应利息。
也就是说，因为开发商没有能在2年时间内交房，于是就日落条款自动生效取消了合同，开发商退还了一开始Edward交付的费用。
额...这看起来似乎没什么不对.....
但是仔细一想，墨尔本这几年房价飞涨，Croydon更是墨尔本房价飞升最大的区域之一，平均每年涨幅足足有23.2%，这算下来
现在房子价格得是69万
那都可以再买一栋新房子了！
要是把房子租出去，在Croydon按300刀每周计算，
收到的房租都有30多万刀
那又可以再买一栋新房子了！
这损失太大了！
小夫妻俩都出离地愤怒了，蜜月也不过了就匆匆赶回墨尔本找开发商理论，而眼前出现了让他们更加崩溃的一幕
他们选购的那套房，正在重新挂牌出售！
Edward夫妻彻底被开发商的无耻打败了，这明显是
开发商利欲熏心，故意延迟交房时间
从而转手将房子以更高的价格卖出
落日条款本是一个保障消费者利益的条款，本意是防止烂尾楼让消费者血本无归，但是不良开发商却玩出了新套路，他们经受不住放假飞涨的诱惑，开始钻起了法律的空子。
不良开发商的“聪明机智”也震惊了大家，多家媒体纷纷报道此事，更可怕的是，网友们纷纷留言诉说自己的血泪史，
利用日落条款谋利的开发商不在少数！
The News：夫妻被日落条款害死了，新家没有了！
7 News：绝望新婚夫妻梦断蜜月，新家再也不是他们的了！
这并不新鲜！30年前再阿德莱德我也遭遇了这一切，因为日落条款，我也失去了我购买的房子！
我朋友很可能处在相同的情况下，现在澳洲房产开发商总是干这种事！
天哪我也发生了这种情况，而且我连订金都没有拿回来！
这就是我昨天才说的，我遭遇的悲催情况...
这在epping wiew房产也发生过，两年后才拿回订金，太可怕了
看到这么多人居然和自己有着相同的经历，这对年轻的小夫妻非常惊讶，难道没人能管这事了吗？于是他们打算深入了解一下日落协议，并且拿起法律的武器保护自己，但是在调查之后，小夫妻更加痛苦地呐喊
要是我们住在悉尼就好了！
因为，和墨尔本不同的是，新州政府就特别的机智，早在2011年就颁布了《产权转让法》的修正案，杜绝了开发商利用日落条款恶意终止购房合同的可能性！
（图为大家抗议日落条款）
新州的法令规定，开发商要是想要启动日落条款，必须提前28天以书面形式通知消费者，还得罗列撤销合同的原因，如果买家还不同意，开发商还得向最高法院提出申请，不然的话，撤销合同就是没门。
然而在墨尔本，人家开发商一封邮件，苦等N久的房子就没了！这个差距实在是太大了，小夫妻一边捧着自己血泪的教训，一边就准备开始各处申诉，决心
推进维州购房立法的进步！
希望在不久的将来，墨尔本也能出具更加健全的法律，让大家买买买得更放心！现在的话，大家买楼花都要好好长个心眼！
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