英房一周要闻 | 万达弃购,富力中渝接盘伦敦地块/中资曼城项目最新进展/额外印花税一年带来哪些变化/哪些因素带来房产溢价?

2017年08月26日 英国房产周刊


万达推出伦敦九榆项目,富力、中渝联手接盘

英媒8月22日报道,香港上市公司万达商业公司在交易完成的最后时刻,将4.7亿英镑价格收购的Nine Elms Square大型开发地块转让给了给富力地产和中渝置地合资成立的公司。Nine Elms Square地块属于New Covent Garden Market升级改造的一部分。作为九榆地区升级改造计划的另一重要组成,New Covent Garden将迎来一些列现代化的升级。值得注意的是,Nine Elms Square地块除了紧邻万达集团伦敦一号项目地块之外,还与富力地产所有Vauxhall Square地块一路之隔。(彭博社)

图说:九榆地区最新中资分布图

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中资远东发展曼城项目拿下规划许可

远东发展集团(FEC)投资2亿英镑的曼城Angel Meadow住宅项目已获得了规划许可。该项目将在4栋建筑中建成756套住宅,与曼城最大的开放绿地Angel Meadow Park相邻,并成为占地20英亩的NOMA项目中的关键部分。

FEC的区域总经理GavinTaylor表示:“我们很高兴Angel Meadow项目获得规划许可。这个项目将提供一系列高质量的住宅,从首次购房者到职业人士及家庭,满足不同买家的需求,为NOMA创造一个新的社区。”

Angel Meadow的一期将开放位于AspinLane上的部分建筑。2栋分别高22层和17层的公寓楼总计可提供286套住宅,户型包括一房,两房和三房,并配有健身房和24小时礼宾服务以及位于一层的商业空间。

下一期将推出一栋41层的标志性住宅塔楼,包括一层的商业、休闲空间以及333公寓住宅。一期的公住宅将由JLL和Cushman & Wakefield于今年秋季在曼城正式推出。预计2018年初开始施工。(Property Week)

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伦敦房价增幅回暖

据房产公司Hometrack的最新数据,英国房价增速放缓的情况正趋于缓和,7月的房价年增幅为2.8%,比6月是的2.3%有所回升。在可负担性的压力及政策变化的影响下,2015年以来伦敦房产成交量下滑了17%,导致名义上的房价增幅较低且将持续到年底。

从个城市来看,伯明翰、曼彻斯特和诺丁汉保持强劲的增势,Aberdeen 是全英前20城市中唯一一个价格下跌的。另外,截至7月的过去一年中,布里斯托的房价增速放缓程度最大,由此前一年的14.3%跌至现在的3.7%。

(FT/ Guardian)


英政府聘用戴德梁行提供房产战略顾问服务

Cushman & Wakefield被任命为英国政府房产战略顾问服务商,与遍布全英的公共部门进行合作。在新的地产专业服务框架(Estates Professional Services Framework)之下,C&W将支持政府和更广泛的公共部门,在房地产方面提供高效、持续的服务,确保公共资源的高效利用。

该顾问服务协议由皇冠商业服务(CCS)运作,将持续4年。新框架将为中央政府、地方政府、医疗信托、急救服务、学校、住房协会和城市升级机构等公共部门提供全方位的地产顾问服务。包括:战略物业咨询、开发项目咨询、收购、出售、房东&租户、建筑测量、房产管理、评级服务、估值、强制购买,以及规划等。(Property Week)


东伦敦2.1亿英镑大型住宅项目

由Palmer Capital支持的Danescroft Land公司已提交了一个价值2.1亿英镑,位于东伦敦Bromley-by-Bow地区住宅主导的项目方案。项目计划在Imperial Street上的一块2.4英亩地块上建成一栋26层高的塔楼,总计可提供500套出租房产、工作空间和零售单元。2014年8月Danescroft Land以1300万镑收购了该地块,可直达Bromley-by-Bow地铁站。该门户地块将成为Bromley-by-BowSouth进一步升级改造的催化剂。已获得同意的总体规划包括1700套住宅,连接A12的新路口,社区中心,两所小学以及滨河公园。

(Property Week)


税费变化促使房东转向短期出租

在税费调整的影响下,英国尤其是伦敦地区房东们正在考虑转向短期出租市场。据住宅房东协会(RLA)的调查,7%的房东已经开始通过Airbnb或类似平台将提供短租房产。与此同时,2016年2月至2017年3月间,这此类出租房房产增加了75%。同一周期内,Airbnb平台上可供出租天数超过90天的房产或房间数量也增长了23%。对于已转投短租的房东,36%的人表示是因为政府取消了出租房抵押贷款利息减免政策。(Property Wire)


印花税新政拖累人们换房节奏

规划申请量激增25%

由于更多潜在买家决定拓建房产而不是搬家,过去5年规划申请量增长了25%。而上调的印花税税率更是加剧了这一问题,税率上调增加了搬入价值超过100万镑房产的购房成本。Halifax Insurance的研究发现,过去5年房扩展的申请量增长了27%,其中伦敦为主导,占到了总申请量的60%。然而规划量的增长也呈现出南北差异,2012年以来苏格兰地区近增长了3%。此外,申请数据也反映出业主的喜好,过去5年地下室申请增长了183%,单层扩展增长了49%,阁楼改造增长43%,而阳光房的申请量下降了3%。

(Telegraph)


额外印花税为政府额外增税20亿镑

2016年4月,针对第二套住宅的3%额外印花税正式执行,截至今年一月底,该新政策已英国政府带来了20亿英镑的额外税收。据HMRC公布的数据,截至今年1月31日的一年中,房产交易量为1,204,730笔,印花税税收为124亿英镑,而此前一年的交易量甚至略高,但印花税的税收却只有104亿英镑。此外,对遗产税的打压也增加了税收,年增幅为6%。本财年的前4个月中,遗产税收也增长了20%。而遗产税大幅增长通常是因为房产市场的繁荣。(This is money)


首次购房按揭收入比创历史最高

不断上涨的房价使首次购房者面临历史高位的债务。据最新数据,首次购房者的平均抵押贷款额相当于他们收入的3.59倍,比5年前的3.28比有所增长,也是历史最高。2009年时,首次购房者的借贷比例还不到收入的3倍。专家指出,房价增速超过工作涨幅是主要原因。去年,英国的平均房价增长了4.9%,超过£223,000,而首次购房者的工资至增长了1.3%。(This is money)


Get Living在伦敦推出第二个无押金租房项目

Get Living在伦敦的第二个BTR(Build-to-Rent,建成后不卖只用于出租)项目已接近完工,今年9月起可供出租。该项目位于泰晤士河南岸象堡地区,占地面积1.25英亩的开发地块。总计可提供374套公寓,户型包括一房、两房和三房。Get Living将负责对其进行日常管理。此前,Get Living在前奥林匹克区的East Village项目采取了无押金的政策,据悉该政策也将适用于象堡的新项目。小区内部配有餐厅、公共空间等。

已经持有或管理着6000套住宅的Get Living公司,还在Glasgow、Manchester、Birmingham、Leeds等城市拥有多个BTR项目。(Property Week)


英国家长愿为好学校多付12%房款

Santander银行的研究发现,家长为了搬进某所好学校的学区,需支付额外12%的房价,相当于£26,800。此外,20%的家长换了工作,24%的家长在特定区域租房或买房,44%表示一旦孩子被录取他们愿意再搬一次家。除了钱包大出血,20%的人牺牲了居住面积,19%搬到了他们不喜欢的地方,25%超出了预算,26%搬到了远离家人或朋友的地区。

(Property Wire)


买家选房时最看重的10个因素

最新调查发现,英国的房屋买家更关心未来邻居花园的情况而不是所购房产的内部装修。据大型连锁中介Foxtons的调查,位置仍是购房者关注的首要因素,其次是房产面积、户外空间、停车位、车库、交通连接和市政物业税。同样上榜的因素还有邻居的花园、浴室的大小。房屋的室内装修只排在第10位。Foxtons的销售经理表示,了解这些因素有助于房东改善自己的房产。

(Property Wire)


微型住宅数量激增,最小面积仅17平米

消费者团体Which?发现,英国新建微型住数量在去年内增长了40%。这种微型房产的面积国家规定的一居室最小面积37平米还小。虽然这种房产比传统房产便宜,平均售价为27.9万镑,但Which?指出这类住宅可能很难贷款。比如,Nationwide 和RBS 就不给面积小于30平米的房产发放贷款。去年,全英共建造了7,800套微型住宅,三分之二在伦敦,其中面积最小的是Barnet House项目中的一间16平米公寓。此外,过去3年中莱斯特、利物浦和伯明翰也建造量数百套这种住宅。据2014年的数据,英国是欧洲住房面积最小的国家,平均为76平米,而丹麦住宅的平均面积为137平米。

(BBC)

 

英国水景房溢价81%

无论是海景公寓还是乡村沿河的别墅,英国的水景房一向备受青睐。莱坊国际的最新数据,全英范围水景房价格比同类型内陆房产高出81%。此外,海外买家对水景房需求也很多,其中55%来自欧洲,26%来自北美。英国的水景房类型繁多,且买家愿意支付溢价。而溢价率呈现地区差别,South West地区的溢价率最高可达105%,这里也是英国水景房最贵的地区之一。East Anglia地区最好水景房的溢价可达51%,South East和Scotland分别为48%和43%。

(Property Wire)


港资2.58亿再购伦敦金融城优质写字楼

香港上市公司爪哇控股(SEA Holdings)从Evans Randall手中以2.58亿英镑收购了位于伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦,交易初始收益率为3.46%。大厦共191,000平方英尺办公空间,已租赁给力苏格兰银行(Bank of Scotland),租约到2039年。该合约也是金融城中最长的租约之一,租金相当于47.50英镑/平方英尺。大厦建于1997年,位于伦敦金融城核心地段,临近Tower 42, 小黄瓜(The Gherkin), 奶酪刨(Leadenhall Building)和Heron Tower。

(Property Week)


中国城最大业主Shaftesbury买下Soho地区混合用途项目

作为中国城最大业主,且在伦敦西区拥有14.5英亩资产的Shaftesbury房地产信托公司,从PMB Holdings手中以3850亿英镑买下伦敦soho地区的90-104 Berwick Street物业。该物业位于Berwick Street的南段,正在进行重建,改造后将提供12,500平方英尺零售空间,一间5,500平方英尺的超市,一间2,000平方英尺的餐厅以及11个房间的酒店。该公司首席执行官表示,我们很高兴能完成这一战略收购,将大大增加公司对Berwick Street沿线所有权比例。

(Property Week)


未来2年全英房价增幅平稳回升

伦敦核心市场突出

据Countrywide的最新数据,由于通胀吃掉家庭收入,2017年英国的房价年增速预计放缓至1.5%。随着收入的增长,2018年的增幅预计为2%,2019年为3%。就地区来看,大伦敦和英格兰东北部收到的影响最大。今年伦敦地区的房价应保持持平,2017年的增幅为2.5%,2019年将回升至4%。在连续2年的下跌后,伦敦核心优质市场的价格将在今年内增长2%,未来两年分别增长4%和5%。

(This is money)


West Sussex被评为最适合养老的地方

据Prudential公布的2017年退休质量指数,凭借宜人的气候,地犯罪率和强大的无残疾平均寿命,West Sussex取代了Dorset,成为最具吸引力的养老地点。Dorset排在第二位。排进前5名的还有East Sussex, Devon和Norfolk。据调查,是最受退休老人搬家的首选是Devon,去年这里净流入的65岁以上老人最多;Surrey仍是退休收入最高的地区,平均收入为£21,400,比英格兰和威尔士平均值高出近三分之一;在健康方面,Herefordshire老人的无残疾平均寿命最高。

(Prudential)


绿色节能房最多可增值38%

据开发商Redrow 完成的一份调查,63%的房产买家希望购买一套绿色,环保的住宅;82%的买家愿意为环保型房产支付溢价,25%的买家愿意为房屋的可持续特征支付至少6%的溢价。另外,据能源与气候变化部门(DECC),英国住宅中的节能改善措施平均可为房产带来14%的增值,在一些地区增值最高可达38%。(CBRE)

  

每10个成年人中就有1人持有第二套住房

据智库Resolution Foundation,英国约520万成年人,或每10人中有1个人购买或继承了第二套房产。2002-2014年中,拥有多套房产的业主数量增长了30%。数据其中包括BtL的房东或拥有多套自住房的业主。然而,10个成年人中,有4人连一套房产也有,且这部分群体的比例在过去12年中也有所增长。调查认为,这2类人群之间的差距在逐渐增大。最有可能拥有第二套房产的业主是婴儿潮一代,目前年龄是52-71岁之间,通常住在英格兰南部。(BBC)

 

上半年搬家人数减少或损害房产市场

据Lloyds银行,2017年上半年中更换现有房产搬进新家的业主数量减少了2%至171,300。进入市场的合适房产数量减少将损害房产市场。历史地位的房屋供应和搬家的成本让人们房放弃搬家。除了额外3%的印花税,搬家一族还要面临更高的房价。过去五年,全英范围该群体支付的平均价格增长了41%至£290,991。而伦敦地区的均价更高,增幅为56%至£561,032。(City.A.M)


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