在澳洲租房的你,知道自己有这些权利吗?几千刀押金就是这么拱手送人的!还不快来学习!

2018年01月22日 In澳洲在线



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生活在大土澳,留学和工作生活中,免不了要租房,


房东和租客之间发生沟通问题是十分常见的,


通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。



今天,小编就来说说租客们在租房过程中,


都有哪些权利和需要注意的事项。


毕竟现在签房子不容易,


动辄几千澳元的租房押金,


退租时一个不小心,


左扣一个清洁费,右扣一个维修费...


最后退回到手上的,就所剩无几了...



先来说说租客的权利:


发生纠纷最好的方法就是通过法律途径维护自己的合法权利,那么我们作为租客,都有什么权利呢?希望下边的问答题能让你有所了解。



你的房东在没有通知的情况下,到访你的房子,这时你能做些什么呢?


A. 邀请他们进来喝杯冰沙再一起去练练瑜伽

B. 告诉他们“给我走开,给我小心点”

C. 把Netflix的声音调低,假装自己不在家


正确答案:B

你有享受自己在家中舒适的个人空间的权利。不管房东再怎么友好,他们都必须在拜访之前通知你,一般是以书面形式。包括带人看房在内,他们来房子的次数都是有所限制的,除非有紧急事故。



你准备搬家了,并考虑要不要给地毯进行蒸汽清洁才好拿回所有押金。这是你第一件事需要做的是?


A. 花适当的价钱找一下靠谱的清洁服务

B. 租一套蒸汽清洁装置,自己来做

C. 查看一下自己所在州的法律,看看是否有这个必要


正确答案:C


如果你住在维州或新州,蒸汽清洁地毯其实并不是你退房时必须做的事情。按照Residential Tenancies Act所说,租客需要“在离开房子时候将其保持在合理清洁的程度”,这里并没有包括说一定要做蒸汽清洁地毯。


所以,中介在租约里要求你必须做蒸汽清洁其实是无效的,但试想一下,你住进新家时地毯上全是灰尘,你会高兴吗?所以如果你的地毯确实有点脏,还是要做一下蒸汽清洁的,但如果你想逃避责任,那么你的中介就会找你好好聊聊了。



以下哪一项需要紧急维修?


A. Wifi出现故障

B. 没有热水了

C. 墙壁涂漆太丑


正确答案:B


紧急维修服务主要热水供应故障、房顶泄露或者下水道堵塞等情况。这些情况发生时,你有权利要求房东进行紧急维修。如果房东拒绝,你就可以联系消费者权益保护的组织或者向法庭投诉了。



又到了续签租房合同的时候了,但是你的房东却打算把周房租翻一番,这时你应该:


A. 设立众筹网页来支付增加的房租

B. 搬去另一个便宜的社区

C. 向房东表示房租过高


正确答案:C


房租通常是根据市场规律来定的,你可以上网查查自己所在区域的房租来进行对比。如果觉得房租过高,你有权利向房东提出不满或者跟消费者权益保护组织投诉。



到了退房的时候了,你很害怕因为房子里一些存在多年的痕迹而损失押金。这时你应该:


A. 将自己故意在墙上弄出洞称为合理磨损

B. 用牙膏来遮盖住

C. 将使用时间达10年之久的地毯称为合理磨损


正确答案:C


你有权利声称房内的受损痕迹为合理磨损,除了你自己造成的那些。


合理磨损(Fair wear and tear)是指房子内物体因为时间过长所产生的损坏或者恶化,比如用旧的地毯或者遮光性变差的窗帘。


你可以向房东声辩,也可以向消费者权益保护组织投诉。



房子太旧了,你想要装修下自己租的地方,请问以下哪件事是你能做的?


A. 在院子里挖坑建游泳池

B. 把墙壁给拆了,好腾出更多空间

C. 将墙壁重新刷一遍,然后换掉马桶盖


正确答案:C


你可以在获得许可之后对房子进行装修或翻新。一般来说,只要房东同意,在墙上挂一幅画或者刷枪这类细微的修整都是可以的。



以下哪一个装置是房东必须提供的?


A. Spotify听歌软件

B. 空调

C. 烟雾报警器


正确答案:C


你有权利要求房东在房子里安装烟雾报警器。



以下哪一种情况发生时,你可以受到反歧视法的保护?


A. 你有了孩子

B. 你养了宠物

C. 你抽烟


正确答案:A


联邦法律保护任何因为种族、性别以及身体残疾而受到歧视的人。这也就意味着你不能因为这些原因而被拒绝入住。


父母也是受到保护的,比方说房东不能因为你有了孩子就多收房租。但如果房东因为你抽烟或者养宠物而拒绝让你入住,那也是合理的。



房产中介没有正确提醒警告你房子会出现霉菌,对此应该谁负责?


A. 房产中介不应该对你有所误导

B. 房产中介可以不负责

C. 由房东决定


正确答案:A

你有权利对房产中介的不正当行为发出质疑。




这些权利你都知道吗?希望各位小伙伴在租房过程中都能顺顺利利,不要遇到坑爹的中介和房东。有问题的时候多上网查查相关规定,有纠纷了可以找维州民事和行政法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal,简称VCAT),联系方式如下:


电话:1300 01 8828 (周一至周五,9am-4.30pm)


E-mail:不同服务有不同的地址,详情可到官网查看:


网址:

https://www.vcat.vic.gov.au/contact-us


或者可以直接去其办公室,就在55 King Street, Melbourne Vic 3000 Australia


记住:法律永远是保护你的武器。



接下来,说说租客需要避免的常常会犯的错误:




  • 结束租约前,未以书面形式通知中介


你可能会觉得奇怪:"合同结束当天搬走就好了,还得书面通知?"


没错!根据我们的经验,很多人容易犯这样的错误。


比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到中介那里去还钥匙,却被通知要多交28天的租金。


在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前以书面形式通知中介的出租经理或房东,通常以28天为周期。


当然,不少中介为了方便租客,会在租约结束前几周来邮件通知,询问是否续约或解约。但如果中介没有主动询问,租客应该自觉提出书面通知。


因为如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动续约,转成周期性合同,到时租客会面临需要随时搬走的尴尬局面



  • 签房子前,没有仔细阅读或完整填写入住时的房屋状况报告


租的房子好不好,可不是眼睛看一看就能说了算,得有证!据!


入住前,中介会提供房屋状况报告给租客,


必须仔!细!核!对!


如果你幸运地拿到了一套没有瑕疵的房子,


那么退租时你需要特别注意以下6个关键的细节


风扇及过滤器问题:


经过12个月租期后,住宅厕所的通风扇、过滤器、抽油烟机内部以及其他看不见的位置一般会积攒大量污渍。一般租户只记得清除浴室污垢或者厨房油渍等等,却忽视风扇等隐蔽之处,导致押金被扣。试想一下,比如那台默默为你吸了一年炒菜油的油烟机,不清洁一下,内部一定是非常肮脏的。


清洗烤箱及洗碗机问题:


很多人认为烤箱和洗碗机不需要经常清洁,但实际上却不然。


将洗碗机过滤器取出、清洗洗碗机内部是必要的,即使你平时不清洁,退租时也一定不要忽略,因为部分物业经理以及房东会检查烤箱和洗碗机内部。


宠物污垢问题:


一般出租的公寓都不允许租客饲养宠物,但如果你有幸拥有宠物,那么一定要重点打扫宠物遗留污垢,特别是推拉门缝隙以及壁脚板区域。


霉菌问题:


如果租住房屋出现霉菌,必须尽快处理。否则,霉菌累积到一定程度,损坏了墙面或地毯,押金分分钟都不够扣的!房间通风不足是霉菌产生的主要原因之一,所以在租住期间,房间、特别是浴室,应该经常通风,这也是为了大家的健康着想哦。


花园及户外区域维修不足:


如果租的住处有漂亮的花园,那么租户应该尽量将物业花园维持在最佳状态。虽然澳洲夏季炎热缺水,会导致部分植被枯萎,但花园有没有经常打理,还是能一眼就看出来的。


门窗墙壁破碎及划痕问题:

           

这一点是最重要的,租户必须注意门窗及墙壁出现的破损或者污垢,搬走家具后如果蹭到了墙壁留下印记,也要及时处理。中介会判断这些痕迹是否可归于日常消耗范围,否则就要扣除押金作为维修费用了。当然啦,租户退租时如果能将灯开关、门把手上面的灰尘也清理干净,则会对退租检查的结果产生明显影响。



如果你拿到的房子已经有些使用痕迹,那么:


入住前务必将房子中已有的损坏、痕迹详细填写在房屋状况报告上,甚至可以拍照作证发给中介,这样就可以避免日后的纠纷。房屋状况报告通常包括房屋内的主要设施,若租客觉得需要添加额外项目,可直接与中介提出


如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金




  • 租的房子出现问题时,没有及时告知维修

这个问题太常见了。。。


租的房子坏了个灯泡、蹭掉了块墙皮,很多租客都会选择“视而不见”。


但是你知道吗,如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任


所以就自己换了灯泡这样的小事,也要向房东和中介通知一声哦。


换句话说,修一修又不要你出钱,可别懒惰。


  • 搬家时有东西带不走,留给下个租客吧?


不少租客搬家时都是大包小包的,有些零碎带走真的很麻烦啊。。。


要不,不拿走了吧,留给下个租客岂不是一举两得。


错!!


搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费!总之,拿到房子时是什么样的,按原样交还就对了。



  • 和中介、房东的通讯记录要保存好

留证据!证据!证据!!


重要的事情说三!遍!


书信、邮件、微信等等通讯记录都应该保存好。


虽然大部分房东和中介都是可靠的好人,但是!


租赁双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证




  • 签约前不好意思提住房要求

这又是一种“土豪病”。。。


有些租房合同上的条款并不十分合理,但是租客却不好意思提出疑问或者修改。


那真是亏大了!


签下租约就代表要付房租啦,若是对合同有任何不满意的地方,看在钱包的份上,签前不改,更待何时。。。


租房合同是法律文件,签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。




  • 忘记租赁期限


相信大家一定都知道,不遵守租赁期限是被扣押金的最大原因。


签下租约后,务必要检查合同到期时间,


最好提前28天通知中介和房东关于解约、续约事宜。


租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的



  • 租客签署个人财务保险


房东签署的和出租房相关的保险,通常是为了保护房东,而不保护租客利益的。


租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险



  • 晚付、少付、忘付租金却没提前通知和解释


不少租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理。


交租当天忘记或者卡里没钱时,觉得“房租晚付几天没有关系”,


这种想法可要不得!!


因为这时大部分中介会自动采取罚款措施直接从下月房租中扣除将近一百刀的罚金


但是,忘记付租金和遇到财务困难应该采取不同的应对方式。租客忘记付租金时,即使向中介解释,可能也不能避免被罚款,因为按时交租是租客应尽的责任和义务。但当遇到财务困难时,租客可以在交租前与中介沟通,双方协议后可以将交租时间延长


所以,如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与中介的出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序



  • 返押金时,租客签署了没有押金数目的退款表


退房返还押金,当然是天经地义,


但是!为了提防黑心中介和房东,


租客还是必须确认填写返还的押金金额后,再签署押金退款表。


如果不这样做,风险是可能无法收回本来应得的押金退款

好啦,避免租房纠纷被扣押金的方法大家都明白了吗?

什么?!


你说押金没了就算了?


那小编也帮不了你了。。。



文章综合自:In澳洲在线、无忧澳洲

大家看完了有什么想法?

在文章底部留言给我们!~  

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