科普 | 美国的房屋保险Insurance & 房屋保修计划 Warranty有什么不一样,美地置业北美房产之桥微信公众号文章

独家报道，严禁转载！

www.amerealtygroup.com

在美国投资买房，如果不是现金交易而是选择贷款购房的话，法律规定购房者一定要购买房屋保险（Home Insurance）。但是即便是对于现金购房的购房者来讲，买一份房屋保险也是有必要的，尤其是针对买房出租投资的房东来说，因为一旦发生了任何保险所保范围内的问题，您所要支付的维修金额都是十分昂贵的，远远超出您所要缴纳的房屋保险金额。

而关于房屋日后保护相关的还有一个概念：房屋保修（Home warranty），无论您是购房者还是售房者，房屋保修（Home warranty）都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。新购房的热水器漏水、暖通空调突然罢工、冰柜融化“水灾”泛滥……

房屋保险

“房屋保险”（Home Insurance）是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。

房屋保险通常包括以下项目：受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）；私人财物（家具、电器、书藉、收藏、文件等）；修复期生活开支（因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。

值得提到的是，美国法律规定，贷款申请购房人必须购买房屋保险，并且在房屋完成过户手续当天之前购买房屋保险。就是担心刮风、下雨、火灾把它们的财产烧光。

房屋保修计划

房屋保修（Home Warranty）属于常规商业保险，被保对象通常是1年以上房龄的“准新房”或老房子。（购买新建房屋时已包含建筑商提供的1年免费房屋保修保险计划）。

Home Warranty按年度购买，价格按投保范围不同在$300/年至$800/年之间，具体费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独立屋，共渡屋，城镇屋，相连屋，或视乎业主有否购买基本或延长的保修计划。费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加。大部分情况下，房屋面积不会影响收费，除非房子超过5,000平方米。独立的增建物，例如客用小屋，通常不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费才可在保障之列。但是，车库则在基本覆盖范围内。

保险范围针对可消耗性质的房屋关键系统及主要电器设备。简单来说，是一种有限制的延长保修计划。

在这里我们需要特别提示的是：“房屋保修保险”同其他保险不同，在保险合同期内每次呼叫上门维修均要收取额外的一次性服务费（Service Call Fee/ Trade Call Fee）。除此之外，无任何其他固定收费。具体详情，请参考各个保修公司合同文本！

两者比较

	房屋保险Home Insurance	房屋保修home warranty
性质	商业保险	常规商业保险
概念	针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障	针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏
强制性	必需	不一定
费用	视保额与房屋价值而定	每年$500-$800，单次上门价格一般在$60-$100
承保范围	物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）；私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）；修复期生活开支（因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险	房屋中央空调系统中央锅炉中央热水器全屋供排水系统全屋电线洗衣机&烘干机电冰箱&制冰机嵌入式微波炉洗碗机下水道打碎机灶台,烤箱&抽油烟机净水器全屋换气系统自动车库门其他

友情提示

建议在美国投资房产收租的房东一定要购买房屋保险（Home Insurance），避免意外造成您的房屋和财务损失，任何贷款购买的房屋，贷款银行也强制性要求房东必须购买房屋保险；
您也可根据您的需要购买房屋保修（Home Warranty），这样如果家里有电器，管道等问题，也可以直接电话，只需要支付一个上门费就可以轻松维修了。

精选往期回顾

独家原创文章

点击标题查看 ↓