华人房东遇上戏精印度租客,贼喊捉贼被坑到无家可归

2018年01月25日 墨尔本华人



From | 留学帝

ID | ukyingwen


很多在国外生活华人,都会在国外生活买房投资。但为了减少生活压力,很多人都会选择出租一部分。


人们都说,要小心“黑心房东”,然而,“黑心租客”也非常可怕。


有一类“专业租客”例外,他们从不在住宿上花钱,给房东留下痛苦记忆和教训....


今天朕要讲的,就是一个华人房东将自家房子租给印度租客,不仅没赚到房租、反而被坑到有家不能回的故事…




根据《世界日报》报道,华裔陈先生在在美国已经生活很多年了,前段时间,他搬到了纽约皇后区的一栋大房子里。


房子是外孙买的,因为外孙要搬去夏威夷工作,就把房子留给了自家外公打理。


然而陈先生觉得自己住一栋大房子太浪费了…还有一大笔水费、电费等开销。


陈先生为了省钱,和许多华人一样,计划把房子分租出去。



于是,陈先生把房子的地下室整改了一番,搬到地下室住,在2016年初,就把楼上的房间放租了。


刚放租不久,就上了一个印度裔租客,说是五个人一起住。双方在确定一些细节之后就签了合同。


原以为以后就能安然的收放租了…哪知,在交了一个月房租之后,阿三租客竟然举报陈先生一家非法改建房屋!




警察勒令陈先生将地下室恢复原貌,还把陈先生赶了出去…


愤怒的陈先生想要终止合约,然而已经签订了合约,没办法只好等合约期满…哪知,这还只是开始。



印度租客不仅一直拖欠房租,还累积了几百美刀的水电气费!这一年10月,忍无可忍的陈先生将房客搞上了法庭。


没想到戏精房客竟在法庭上装可怜,声泪俱下地称孩子生病不能搬家云云…最终骗过了法官,得到法官的同情而胜诉。



陈先生前后聘用了两名律师为自己辩护,第二位律师好不容易为他争取到法官的信任,11月开庭时要求房客于2017年底搬走。


结果,由于法官和法警休假,要求处理并换锁的法官判决书一直没有下来, 房客至今还赖在陈先生的房子里不肯走。


这样痛苦的教训,着实给陈先生上了一课,表示以后再也不敢把房子随便租给印度人...




其实也不仅是印度人,像这种专门蹭房的黑心租客被称为“专业租客”(Professional renter)。


所谓“专业租客”,就是一直拖欠房东房租还赖着不肯搬走的人,也被西方人称为“无赖霸王租户”、“骗租团伙”。



这种霸王租客,都以自己租房没付过钱为傲。他们也擅长找那些没有许多租房经验的外来房主钻空子。在房东要把他们赶出去时,他们通常会无赖地说:


“我在异国他乡举目无亲,不搬走是舍不得离开你。”

“其实我是有钱人,我在我们国家的房子比你这屋值钱。”


是不是很贱…



美国很多大的租房中介,在租房时都会提供SSN或公司的在职证明,这让很多有赖账前科的人难以遁形。


而华人私人出租时很少对租客的信用背景进行调查,有些更是连规范的合约都没有,这让很多“职业租客”有机可乘。


职业租客往往比房东更懂法,而且这些职业租客都是打定主意将无耻进行到底的,因此房东们必须了解美国法律,加强防范意识,不让骗租客钻空子。


像陈先生这样,完全是哑巴吃黄连…因为在美国,地下室出租属于违法;开办家庭旅馆无执照的也不合法。这两种违法行为最容易被租客抓住把柄


不过如果你被职业租客因为地下室、家庭旅馆为证据敲诈勒索,也不用惊慌,当房管局接到举报上门检查时,你可以不开门,检察院是不能强行闯入的。




如果你在签约后发现自己的房客是“职业租客”,那么最佳时机就是他们在入住后的30天内处理。如果租客不肯搬走,你可以报警后警方有权令他搬走


有一点朕必须要提醒大家,房东千万不要与房东发生正面冲突,不要自行驱赶。因为在美国“非法驱逐”属于刑事罪,房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿!



在出租房子的时候,房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。


在决定出租的时,千万不要图一时方便,省去签合同哦!毕竟林子大了什么鸟都有,无论是在国外还是国内,都不能丢掉戒备心。



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