把握墨尔本的租房黄金期!臣信全托管式管家服务,全透明收费标准,给您最优租赁方案建议

2018年01月18日 In澳洲在线



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无论我们在哪里生活,都得需要为住房操心,因为房子与我们的生活愉悦度直接相关,大多数人并不愿将就。


墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市,每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到这里,造成了其强力的租房需求,也可以解释其持高不下的租金回报率。





墨尔本的租金回报率高到什么程度呢?


一份全球城市租金回报的数据显示,墨尔本以整体4.5%的租金回报率成功跻身全球前十!


这意味着什么?小臣给大家举个例子吧。


在上海市中心静安区,一套233㎡的公寓售价3000万人民币(约合566万澳元),只能看到一间中学的跑道和一条公路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下四套精装修、绝佳地段的超大开间公寓,并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。


据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%,而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。


在这样的价格差异下,孰强孰弱,立见分晓。低投入高回报率已经成为了目前墨尔本房产市场的新标签。





据澳洲人口普查数据显示,维多利亚州的租房者人数创新高,早已达到150万人,且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。


在过去的十年内,维州人口的大幅增长导致租房者人数飙升了34万人,包括墨尔本在内,都迎来了空前的租房黄金期。



与此同时,根据SQM Research的报告,墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%,再创新低。房屋空置率不断下降的结果,就是太多人挤破头,只为了抢到一套自己心仪的出租屋!




在这种背景下,墨尔本房屋利用率极高,租房市场迎来了空前繁荣,很多投资客也看准墨尔本租赁市场这片全新热土,租赁市场革命悄然而起!





墨尔本房屋长租凭着稳定、高收益的特点深受投资者们的青睐。臣信为所有业主提供物业托管一站式服务,服务协议公开透明,为您省去无数置业后的烦恼。换句话说:有臣信,除了收租金,您什么都别操心(毕竟为了回报大家的信赖,小臣会全力以赴地付出)


目前,


臣信集团长租在管的上百套物业中,


95%的物业年空置率少于15天!





但是,比长租更受欢迎的短租市场,也在快速崛起!


不用说大家应该也猜到了:


没错,就是近两年受关注程度爆表的——Airbnb,也就是刚进驻中国就火得一发不可收拾的爱彼迎



早期入驻Airbnb的业主们,多数持有位于澳洲乡村小镇等旅游景区物业,专供客人游玩时落脚,享受美景的同时,也融入了当地人文环境。





从五年前Airbnb登陆墨尔本后,截止至2016年12月初,共有12,174套物业加入了Airbnb。然而根据2016年12月末的统计,已有12,886套物业加入了Airbnb,墨尔本CBD和内城区也渐渐兴起了"短租市场"。




2017年2月份初期,墨尔本房产市场在Airbnb上进行短租的物业数量增长到了15,640套,房源位置也更加向市中心靠拢


2018刚到,这一数据飞涨到了17,500套



↑墨尔本市区及周边Airbnb分布图



根据通过最新的墨尔本市中心和周边Airbnb房源统计图来看,整个市中心商务区和周边早已被覆盖得满满当当,这和全球最宜居城市、完美旅游目的地、澳大利亚文化之都——墨尔本,有着分不开的关系。






小臣可以自豪地说,


臣信集团的Airbnb房源自2017年上线后已达数十套,


房源日空置率小于20%!





不过,房源多、租客给力还不足以成为骄傲的资本,小臣还是得用大家最关心的$$$来说话:


Airbnb房东的收益能达到多少呢???


大家把手机拿稳了!!!


仅仅是上个夏天,墨尔本全城每月(是的,你没看错,每个月通过Airbnb获得的收益为1千500万澳元!!!


别急,还没说完,


臣信集团Airbnb客户中,最牛的物业,一季度的总收入超过了15,000澳元!!!(不用谢,请小臣吃个饭就行)



所以,Airbnb这么火,墨尔本越来越多的公寓业主放弃私人出租市场,转向进入更为划算的短租市场,也是意料之中的事啦!


小臣和团队的目标是:根据完善的数据和市场变化,及时调整您房屋的租金,以确保您通过我们的最优价格设定,和无以匹敌的入住率,来获得更高的租金收益!


戳这里,看小臣如何为您提供Airbnb服务!)


↑臣信集团业务流程




有句话说得好:


投资市场中,没有最好的获利方式,只有最适合的获利方式。



只要您在澳大利亚墨尔本拥有物业无论是公寓或别墅,无论是长租或短租,小臣都能帮您策划出最适合您的租赁方案,助您提高投资收益!


如果您正在为选择投资项目而烦恼,小臣也能帮您解决,2018年臣信将在墨尔本陆续推出新一批的地产项目,含多个热销、快速增长区域的公寓、土地别墅等产品,臣信提供包租承诺!回报率承诺!敬请期待!


当然,不能落下还在买房道路上奋斗的朋友们,小臣也能为您的第一桶金添砖加瓦(没有为什么,就是这么任性


要怎么做呢??


很简单!拿起你们的电话,打开你们的邮箱,通过以下方式联系我们吧!!!


 +61-3-9600 0027 (澳洲)

 400-902-1930 (中国)

 [email protected]


无论是业主出租,还是推荐房源,

小臣已经备好奖金和礼物    等着你们了!

(等等,你问为什么还有奖金和礼物??

其实我也不知道,老板想送,不行嘛?

比心!小臣祝大家: 18年,幺发发财!)



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